Корпоративные финансы и сопровождение сделок

Ранее мы выяснили, что емкость и инфраструктура – не главное в оценке элеватора. Так чем же тогда формируется его стоимость? Секрет №3: Хранение – не двигатель стоимости элеватора На самом деле основную доходность элеватора формирует не хранение, а сушка и очистка. Большая часть выручки от услуги хранении уходит на операционные расходы (энергию, зарплату), поэтому ее маржинальность низкая. С сушкой все не так – тариф взимается за "тонно-процент" (снижение влажности на 1% с одной тонны), т.е. чем больше влаги в поступающем на хранение зерне или другой культуре, тем больше выручка...

При оценке элеватора обычно смотрят на емкость, но это самый обманчивый параметр – стоимость двух элеваторов с одинаковым объемом, расположенных в одном регионе, может отличаться на десятки процентов. На нее влияет не только год постройки и тип сооружения. Секрет №1: Что дороже – силосы или логистика? Представим, что есть два объекта: элеватор А емкостью 50 000 т, без железнодорожной ветки; элеватор Б емкостью 30 000 т, с современной ж/д станцией, автоматическими весами и собственной лабораторией...

Даже современный комплекс с регулируемой газовой средой, расположенный в отличной локации, может быть убыточным из-за высоких операционных расходов. Существенную часть затрат фрукто-овощехранилищ составляет оплата электроэнергии, потребляемой оборудованием и днем, и ночью. Но есть способы их уменьшить: тепло, выделяемое при работе холодильного оборудования, с помощью систем рекуперации можно использовать для обогрева других помещений; на этапе строительства объекта не экономить на изоляции крыш и стен...

Можно построить хранилище с самой современной системой РГС и идеальным климат-контролем, но его реальная стоимость окажется нулевой, если к нему не могут подъехать грузовики или продукция портится по пути с поля. Местоположение и инфраструктура – это мультипликаторы, которые могут удвоить или обнулить стоимость самого технологичного объекта. Расположение фрукто-овощехранилища должно решать две ключевые задачи: позволять экономить на логистике (одной из самых существенных статей расходов в цепочке...

Стоимость фруктохранилищ и овощехранилищ определяют не столько стены, сколько микроклимат и технологии, его поддерживающие. Ошибка в проектировании холодильного оборудования на 1 градус может привести к потере всего урожая. Не менее важна и точная настройка вентиляции, которая удаляет излишки влаги, этилен и CO₂, предотвращая гниение и распространение болезней. Одним из прорывов в организации хранения фруктов и овощей является регулируемая газовая среда (РГС). Она позволяет не просто контролировать температуру, а управлять содержанием воздуха внутри хранилища...

Выбор способа хранения – не только вопрос удобства. Это стратегическое решение, которое напрямую влияет на капитальные затраты (CAPEX), операционные риски и итоговую маржинальность бизнеса. ● Навальный (насыпной) способ – самый дешевый в организации. Он подходит для картофеля, лука, свеклы и других культур, не сильно подверженных механическим повреждениям. Позволяет использовать до 100% площади, максимизируя единовременный объем хранения, но может привести к реализации риска потери всего урожая из-за одной гнилой партии...