Недвижимость

Рост цены мосжилнедвиги за год (февраль-февраль) составил 13%, что вдвое превышает официальный ИПЦ. Для остановки роста цен на недвижимость пришлось повысить Ключ с 16% до 18% (лето 2024 года) Имеется два механизма связи Ключевой Ставки ЦБРФ и цены недвижимости: 1. рос %-ов по ипотеке до запретительного уровня м 2)удержание денег на депозитах. С лета 2024 до осени 2025 кирпично-бетонные цены находились более-менее в боковике, ну ладно - с незначительным и неустойчивым ростом, явно отстающим от инфляции...

Толстая коричневая - цена квадрата (по сделкам, прошедшим через Сбер). Тонкая бежевая - скользящая средняя за год. RSI - индекс перекупленности/перепроданности. Синяя (0-5) - пятиволновка Эллиота (один из символов веры теханальщиков). Зеленые линии - коридор колебаний цены. Красные стрелы - инфляция, начиная с соотв. дат и до настоящего момента. Видно, что московское жильё последние 2 года удерживается в канале инфляции, не выпадает из него, но и не вырастает выше. Вроде бы всё нормально. "Но есть...

Инфляция в РФ, официальная, по периодам С сентября 2020 по н.вр.: 51% С мая 2022 по н.вр.: 22,6% С апреля 2023 по н.вр.: 20,3% С июля 2024 по н.вр.: 9,6% На графике цены квадратного метра московской жилой недвиги - инфляция за эти периоды в виде красных векторов: На картинке видно, что жилая недвижимость, всё таки, остаётся противоинфляционным активом: купленное в общем и целом подрастает примерно на величину официальной инфляции. Разумеется, купленное по низу инфляционного канала, т.е. в январе 2023, в январе и июне 2025 - почти постоянно в плюсе (с учётом инфляции)...

«Товарищи! Нужен совет. Что делать с деньгами? Завтра должна состояться сделка по продаже квартиры. Есть ещё мат. капитал. Своё жильё имеется. Всё, что на ум пришло — это: Ну, для начала, есть подозрение, что автор немного не тот, за кого себя пытается выдать (журналист или блогер какой, хотя это одно и то же). Подозрительность/недоверчивость — нормальное и необходимое качество инвестора. Потому, что инвестор — это профессиональный покупатель (в отличие от трейдера, тот ещё и продавец). Caveat emptor...

Статья навеяна двумя пунктами: прокатившимися по Good Bonds и по другим облигационным чатам волнениям, вызванным дефолтом и ожидаемым банкротством Гарант-Инвеста и вот этой вот статьёй годичной давности: Титанизация - термин Zhogl und Jogl, связан с названием пассажирского судна "Титаник". .... состоит в том, что мало кто имеет привычку периодически посматривать на свою/нашу жизнь издали и сверху. А те, кто на такое способны/таким занимаются - их не слушают. А ещё народ не любит связывать то, что он видит собственными глазами на улице, в мониторе ПК и в терминале биржи...

за 4 года 5 месяцев цена московской жилой недвижимости выросла на 55%. За это же время ИПЦ дал прибавку в 48% за 4,5 года недвига обогнала ИПЦ (т.е. ОФИЦИАЛЬНУЮ инфляцию) на 7%. По 1,55% в год. Закачаешься. И это при ценах, растущих на анаболизаторе в виде льготной ипотеки. А если бы её не было? Пока в стороне оставим реальность официальной инфляции.... Учтите, что вы обогнали бы инфляцию на жил/недвиге (ЖН) только, если бы вы её купили в сентябре 2020 или в апреле 2023. В любое другое время - инфляция обогнала бы вас...