Советы по секрету

Про МСК, ипотеку и выделение долей. Периодически приходят клиенты со следующей проблемой: купили квартиру в ипотеку, часть погасили материнским капиталом, потом захотели продать, например, а оказывается пока доли всем членам семьи не выделишь, продать невозможно…. А чтобы выделить доли нужно согласие банка, а банк согласие не дает…. Клиенты как один утверждают, что в банке были и им сказали, что ничего сделать нельзя. Тупик? Вовсе нет. Во-первых: бывают некомпетентные специалисты (и в банках, и в иных организациях). Они не понимают природы происхождения денежных средств, а как следствие и природы возникновения долей. Во-вторых: Банку невыгодно чаще всего, чтобы изменялся состав собственников залогового объекта и состав залогодателей соответственно. И никому не хочется тем более, там видеть несовершеннолетних детей. Однако эти причины не являются основанием для того, чтобы отказываться Вам от своей цели. Банк говорит: Мы не дадим согласия! И он прав. Не даст, потому что НЕ ДОЛЖЕН ЕГО ДАВАТЬ! Это нужно четко понимать. Если сложилась похожая ситуация, то необходимо обратиться к нотариусу или юристу (в зависимости от того, какая форма будет у договора по определению долей) и составить соглашение. Далее передать его на регистрацию в Росреестр (через МФЦ, нотариусы сами передают) а когда будет все зарегистрировано ставите в известность банк. Есть заемщики, которые почему-то верят банкам больше, чем действующему законодательству, но и они должны понимать, где кончаются границы полномочий банков. То же самое применимо и к определению долей между супругами в совместно нажитом имуществе. (Основание: Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023г. №23, П. 41. Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ). Берегите себя и обращайтесь к проверенным специалистам. Надеюсь, данная статья была полезной. С удовольствием отвечу на Ваши вопросы 89087787688.

2. СЕГОДНЯ ХОЧУ ПОГОВОРИТЬ О ТАКОЙ СИТУАЦИИ: Собственник приглянувшейся вам квартиры, настаивает на сделке без проверок и юристов. Мотивирует ненужными расходами и даже предлагает скидку вам сделать.    * На сегодняшний день в паспорте не обязательно ставить штамп о регистрации брака, что увеличивает шансы получить иск от законного супруга продавца квартиры.    * Банкротство продавца или членов его семьи, имеющих права на отчуждаемую недвижимость — это огромный шанс остаться в итоге без денег и жилья.    * Наличие обязательств у Продавца по выделению долей несовершеннолетним детям, бывшим супругам и т. д. Очень распространен, в связи с широким использованием для приобретения жилья МСК. Многие Продавцы до сих пор полагают, что они ничего никому не должны. И что потом в другой квартире выделят всем детям доли, а бывший муж вообще ни на что права не имеет.    * Наличие Продавца в федеральном списке экстремистов и террористов- тоже не делает вашу сделку надежной.    * Риск подделки документов.    * Риск заключения договора купли-продажи на условиях, которые в дальнейшем приведут к неожиданным результатам.    * Риск получить новую квартиру со старыми жильцами. Не всех граждан можно выписать по ст. 292.    * Риск подписать документы и произвести расчет с недееспособным гражданином.    * Регистрация перехода права собственности в Росреестре, это не гарантия того, что сделку не признают недействительной. Росреестр только регистрирует переход права и все! Не несет ответственности за ваши договоренности.    * В случае с Ипотечным кредитом у покупателя - Банк осуществляет только поверхностную проверку квартиры, удостоверяется в наличии зарегистрированного права собственности и отсутствии обременений или анализирует состояние застройщика только по некоторым критериям. Ни у одного Банка нет полномочий делать большинство запросов. Данные попросту закрыты для них. С марта 2023 года даже в выписке ЕГРН, которую закажет банк, не будет даже ФИО собственника.    Основная задача банка — это выдать кредит! При кредитовании - проверить самого заемщика. Кроме того, зачастую банк перестраховывается дополнительными способами обеспечения обязательств (например, поручительством), поэтому что бы не случилось с квартирой, вы останетесь должны банку, а проблема с неблагонадежностью продавца или оспариванием сделки с квартирой — это только ваша проблема. В судебной практике можно найти множество решений суда, когда сделка с ипотечной квартирой была оспорена: покупатель потерял право собственности и остался должен банку.    Дорогие друзья, будьте бдительны, и помните, что это ВАШЕ ПРАВО иметь своего личного консультанта, даже если противоположная сторона против. При выборе агентства или юриста для такой проверки, необходимо учитывать профильность специалиста и опыт в такой области, уточнить по каким параметрам производится проверка? Должно выдаваться документальное подтверждение проведенного расследования и запросов.    Если Вам нужна консультация, звоните 89087787688. 

Добрый день. Хочу обратиться к Вам с важным сообщением.   Я работаю в сфере недвижимости и юридического сопровождения сделок уже около 10 лет, и за это время столкнулась с множеством проблем. - Первой, и, пожалуй, главной проблемой является обилие «специалистов» и сервисов, которые наперебой предлагают что-то проверить, решить финансовые проблемы, оформить огромный кредит в одно нажатие клавиши. Зачастую это стоит немалые деньги, или наоборот должно удивить дешевизной. Уверяют, что ваши проблемы решаются легко, только умалчивают о последствиях и проблемах, возникающих вследствие такой «ПОМОЩИ», Специалисты эти не готовы вкладывать свои знания и усилия в работу и не несут никакой ответственности. Они просто хотят получить деньги, не заботясь о качестве своей работы. -Вторая проблема, это наличие огромного количества информации, которая стала легко доступна. Однако очень сложно найти именно то, что нужно, что соответствует действительности и законности, которая поможет решить именно ваш вопрос максимально быстро и наименьшими потерями.   /  Очень часто к нам приходят люди, уже на консультировавшиеся и получившие, такую «помощь».   Запланированный мною ряд статей, и эта в том числе, появились с целью, обратить внимание на эти проблемы. Немного помочь сориентироваться в многообразии услуг. Научить задавать элементарные вопросы, которые помогут не нажить себе дополнительных проблем. Подсказать, куда обращаться в различных ситуациях и где получить квалифицированную консультацию. ДЛЯ НАЧАЛА НЕСКОЛЬКО ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЙ, ОСНОВАННЫХ НА ПРАКТИКЕ: -  Если Вам с порога говорят, то, что Вы ХОТИТЕ услышать – это ложь. - Если хотите получить квалифицированную помощь - идите к ПРОФИЛЬНОМУ специалисту! Не может юрист, практикующий в уголовном праве, дать вам исчерпывающую и детальную информацию по жилью. Не могут сотрудники, государственных учреждений, которые массово принимают документы от населения, знать все тонкости вашей проблемы и вникнуть в их суть за 5 минут. -Только практикующий специалист с большим опытом работы, в четко ограниченной области, может владеть большим объёмом информации, быстро ее анализировать и предлагать пути решения. - ЧИТАЙТЕ ДОГОВОРА! Не стесняйтесь указывать на ошибки, неточности. - Хорошие специалисты не работают бесплатно. - Если вам не предлагают заключить договор на оказание услуг, мотивируя доверием или чем то еще, вы не получите ни услуги ни ответственности за нее. - Банки – это коммерческие структуры, нацеленные на получение дохода и все! Это не структура, призванная вникать в Ваши проблемы и пожелания. - Научитесь задавать вопросы! Придумайте вопрос, на который теоретически специалист должен знать ответ и проверьте его.  - Не верьте на слово никому! Попросите документальное подтверждение отказа например. Попросите документ, номер статьи, на который ссылаются. Если у вас нет подтверждения вашего обращения, то ВЫ НИГДЕ НЕ БЫЛИ!    ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ!   Под этой статьей можете задавать интересующие вас вопросы, или в личку пишите, или звоните по тел. 89087787688. Постараюсь ответить письменно на вопросы, которые будут повторяться. Устно, при личной беседе, на вопросы персонального характера. СФЕРА ОТВЕТОВ: НЕДВИЖИМОСТЬ, СДЕЛКИ, МСК, СЕРТИФИКАТЫ, ПЕРЕСЕЛЕНИЕ, ПЕРЕЕЗДЫ, РЕГИСТРАЦИОННЫЙ УЧЕТ, УСЛОВИЯ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ ОТ ОРГАНОГВ ОПЕКИ, БАНКОВСКИЕ КРЕДИТЫ (ИПОТЕКА), СТАВКИ, УСЛОВИЯ, ПРОГРАММЫ КРЕДИТОВАНИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ, АНАЛИТИКА СТОИМОСТИ, СТРАХОВАНИЕ ИПОТЕЧНОЕ и др. ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ПОВТОРЯЮЩИЕСЯ ВОПРОСЫ, будут предоставлены в виде развернутых статей или видеообзоров

Всем привет. Буду отвечать на ваши вопросы.