О недвижимости

Гражданину N. принадлежит 1/4 доли в праве собственности на квартиру, он намерен продать ее. Как определить справедливую цену доли? Доля в праве собственности на имущество является объектом оценки, что следует из ст. 5 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", далее - Закон об оценочной деятельности. При оценке квартир применяется сравнительный подход, согласно которому следует выбрать аналоги оцениваемого жилого помещения и внести корректировки на выявленные отличия этого помещения...

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое решением суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов в форме аукциона (п. 1, 3 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", далее - Закон об ипотеке). Реализация на торгах имущества должника производится организатором торгов (ч. 1 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", далее - Закон об исполнительном производстве). Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества (п...

На основании договора залога (ипотеки) квартиры, принадлежащей на праве собственности гражданину N., была зарегистрирована ипотека в пользу ООО МФК. Заемное обязательство, которое обеспечивал указанный договор залога (ипотеки), было прекращено путем заключения мирового соглашения между гражданином N. и ООО МФК, утвержденного определением суда. Условия мирового соглашения исполнены сторонами в добровольном порядке, своевременно и в полном объеме. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст...

В римском праве господствовало начало полной бесформальности любых сделок на недвижимость. Переход права собственности на землю совершался путем простой передачи, лишенной всякой формы, а установление сервитута или закладного права - путем устного договора, никому не видимого и не известного. Против римской бесформальности решительно запротестовали потребности развивающегося поземельного кредита в средневековой Европе, что вызвало создание новой формы иммобилиарного оборота в виде поземельной (вотчинной) записки...

Может ли риэлтер выдать собственнику справку по месту требования о рыночной стоимости его квартиры? Риэлтерские услуги - это отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"). В ГК РФ не предусмотрен отдельный вид договора на оказание риэлтерских услуг; федеральный закон или подзаконный акт, регулирующий риэлтерскую деятельность, отсутствует...

По общему правилу, на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение (его части), принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, взыскание не может быть обращено, если данное жилое помещение не является предметом ипотеки, на который может быть обращено взыскание (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Если жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на 1) приобретение или строительство таких или иных жилого...