полезные статьи

Главный риск при покупке участка: о чём молчит продавец Покупаете землю? Самая частая ловушка – границы «на глаз». Вы думаете, что владеете 10 сотками, а по факту 8, и ещё заезжаете на соседскую территорию. Или вообще не можете зарегистрировать сделку. Рассказываем, как себя обезопасить Что такое межевание Межевание – это установление точных границ участка на местности. Если его нет, в документах Росреестра нет координат ⏩ Риск: вы покупаете участок, а реальные границы совсем другие. Соседи могут претендовать на часть вашей земли, а построить дом и зарегистрировать его не получится. Что изменилось Теперь межевание обязательно для любых сделок с землёй: продажа, дарение, наследство, раздел. Если границы не установлены, Росреестр приостановит регистрацию и откажет. Без межевания вы просто не сможете законно продать или подарить участок! Как проверить участок перед покупкой (бесплатно) 1. Зайдите на Публичную кадастровую карту 2. Вбейте адрес или кадастровый номер 3. Если видите отметку «Без координат границ» или площадь указана как «декларированная» — границы не установлены. ❕Такой участок покупать опасно. Продавец может говорить что угодно, но без межевания сделка не пройдёт, а вы потеряете время и деньги Что делать, чтобы обезопасить себя · Требуйте у продавца выписку из ЕГРН (закажите свежую сами через Госуслуги или МФЦ). В выписке должно быть указано, что границы установлены · Если границ нет – не соглашайтесь на сделку, пока продавец не проведёт межевание за свой счёт · Межевание делает только кадастровый инженер (проверить его можно на сайте Росреестра в реестре кадастровых инженеров) · Стоимость межевания 20-30 тыс ₽ 📎 Участок без качественной проверки и межевания – это лотерея. Без реальных границ вы не сможете ни построить дом, ни даже продать землю. Проверяйте документы до оплаты или обращайтесь к специалисту. 🔍 Нужна помощь с проверкой участка или межеванием? Напишите «Земля» подскажем, как безопасно купить землю и избежать рисков #загородныйдом #кадастровыйинженер #недвижимостьСПБ #недвижимостьЛО

ТРАНШЕВАЯ ИПОТЕКА ▪️Как платить в разы меньше, пока дом строится?▪️ 👀 Цены растут, ставки высокие, а ежемесячные платежи от 100к. И как тут купить квартиру? ❕Есть инструменты, о которых стоит знать. Один из самых интересных — траншевая ипотека. Рассказываем, как она работает и кому подходит. Как это работает? 📎 Банк выдает кредит не сразу целиком, а частями (траншами) по мере строительства дома 1️⃣Первый транш застройщику от 100 000₽ 2️⃣Проценты начисляются только на выданную сумму, а не на весь кредит 3️⃣Остаток выплачивается позже (чаще всего при сдаче дома) 4️⃣Пока дом строится, вы платите минимальные ежемесячные платежи Почему это выгодно? ⏩Платеж в период стройки в разы ниже, чем по обычной ипотеке ⏩Подходит тем, кто не может воспользоваться субсидированной ипотекой ⏩Нет высокой нагрузки на бюджет ⏩После сдачи дома можно рефинансироваться под более низкую ставку Кому подойдет траншевая ипотека? ▪️Тем, кто снимает жилье Не придется платить и аренду, и большой ипотечный взнос одновременно ▪️Тем, кто хочет зафиксировать квартиру и цену сейчас Но без высокой финансовой нагрузки на этапе стройки ▪️Семьям с планами на будущее Можно начать с траншевой ипотеки, а позже перейти на семейную ▪️Инвесторам Минимальные платежи пока дом строится, а после ввода продажа или сдача Траншевая ипотека дает вам время: ✅ на стройку дома ✅ на рост дохода ✅ на поиск новых возможностей ▶️ Хотите узнать, подходит ли вам этот вариант? ✍ Напишите «Транш» – мы расскажем подробнее и поможем рассчитать платеж под ваш бюджет

Идеальный дом: 3 критерия, которые превращают мечту в реальность Вы спрашивали себя: «А какой мой идеальный дом?» Мы спросили наших клиентов, что для них было важнее всего в процессе строительства. Их ответы уложились в три основных критерия. Три кита, на которых должен стоять ваш будущий дом. 1️⃣ КИТ: ИНДИВИДУАЛЬНОСТЬ «Чтобы это был МОЙ дом, а не копия из журнала» ❕Страх получить безликую «коробку», где лестница мешает, кухня далеко от гостиной, а для велосипедов места нет ☑️ Наше решение: Гибкая планировка, которая учитывает ваши ритуалы 📌 Мы начинаем с интервью. Вы рассказываете о хобби и планах. А мы проектируем пространство вокруг вас. Это архитектура, в которой учтено все – от вашей любви к большим застольям до необходимости в тихом кабинете 2️⃣ КИТ: БЮДЖЕТ ❕Главный кошмар – бесконечные доплаты и срыв сроков. Бюджет должен быть окончательным ☑️ Наше решение: Фиксированная цена с детальной спецификацией. Вы подписываете договор, где прописаны материалы (марки, толщины, модели) и стоимость. Никаких «внезапных» расходов 📌 Детальный календарный план. Вы видите график на 3 месяца вперёд и получаете уведомления о каждом новом этапе 📌 Спокойствие и чёткое планирование вашего бюджета и времени 3️⃣ КИТ: КОНТРОЛЬ БЕЗ ХЛОПОТ «Чтобы строили профессионалы, а я только принимал результат» ❕Мысль, что придётся стать прорабом: постоянно дежурить на участке и решать проблемы за строителей ❕Потеря качества, когда за объектом не следят ☑️ Наше решение: Прозрачная система отчётности фото/видео отчёты в рабочем чате, онлайн-камера на объекте (по желанию), ключевые приёмы работ вместе с вами 📌 Вы тратите время на жизнь, а не на стройку. Вы в курсе всего, но не погружены в рутину Как это работает в системе? ♦️Фиксируем ваши пожелания в ТЗ ♦️Просчитываем всё в фиксированную смету ♦️Начинаем работу по графику ♦️Сдаём дом, который – ваше отражение, в срок и в бюджет Готовы строить дом на трёх китах – без сюрпризов и головной боли? Напишите 3 КИТА и мы обсудим, как этот подход применить к вашему участку и мечте! #строительстводомов #персональныйпроект #честнаястройка