Кадастр

В комментариях мне задали вопрос: — Есть документ от 2001 года с печатью сельской администрации. Межевание тогда сделали. Почему сейчас в ЕГРН написано «границы не установлены»? Неужели всё делать заново? Не обязательно. Старый документ сначала нужно показать кадастровому инженеру. Если сведения в нём пригодны, их можно использовать при уточнении границ. Но для того, чтобы координаты появились в ЕГРН, обычно всё равно потребуется межевой план. Здесь важно разделять две вещи. У человека на руках может...

Публичная карта это хороший инструмент. Она удобная. Не надо искать старые бумаги или заказывать выписку. Открыл телефон — и вроде бы всё перед глазами. Особенно когда стоишь на участке, видно границы, видно твою геопозицию. Хотя по карте можно только начать проверку. Она помогает найти участок, посмотреть кадастровый номер, примерно понять его расположение и увидеть, что находится рядом: дорога, соседние земли, лес или водоём. Для первого знакомства этого достаточно. Но, карта не показывает границу на земле...

Попросили посмотреть участок перед покупкой. С участком всё хорошо, продавец уверенно показывает границы по забору, выписка есть. В документах — 1000 квадратных метров. Замеряю забор и сообщаю: — По забору площадь меньше. Заказчик с возмущением смотрит на продавца: — Значит, кто-то забрал землю? Или как это произошло? Иногда так и бывает. Но начинать с этого вывода я бы не стал. Площадь в документах и площадь внутри фактического забора могут не совпадать по разным причинам. И не каждая из них означает обман, захват или ошибку Росреестра...

Иногда вопросы возникают сами собой. Приехал на участок, чтобы замерить существующий дом, его границы и составить поэтажный план для технического проекта. Под конец работы заказчик сказал: — А вот тут хочу баню построить! — и указал на угол участка. Я спросил: — Прямо у забора? — Ну да. Так можно же? На глаз место правда удобное. Внутри участка не мешает. До дома нормально. Соседский забор рядом. Землю жалко, поэтому хочется подвинуть постройку ближе к краю. И тут начинается вопрос, на который нельзя честно ответить одной цифрой...

Со стороны вынос границ иногда выглядит слишком просто. Приехал человек с прибором. Походил по участку. Поставил несколько колышков. — И это всё? за это 7 тыщ? Вопрос интересный. Особенно если человек видит только финальную часть работы. Колышек в земле — самая заметная вещь. Его можно потрогать, сфотографировать, показать соседу. А всё, что было до него, обычно не видно. Из-за этого и появляется ощущение: приехали на час, поставили четыре точки и уехали. За что тут платить? Но вынос границ — это не просто воткнуть колышки туда, где примерно должен идти забор...

Попросили показать границу участка. На месте человек достаёт телефон, открывает карту и смотрит на синюю точку. В одной руке телефон, в другой — колышек. Идет уверенно вдоль границы, и я как будто и не нужен ему. Зачем позвал?? Отсюда вопрос: — Если телефон показывает, где я стою, почему я не могу сам найти точку участка? Я понимаю эту мысль. Телефон правда умеет многое. Он ведёт по навигатору, с помощью гаджетов показывает машину во дворе, помогает найти кафе, хорошо читает твою геопозицию. И вроде бы участок — такая же точка на карте...