Оспаривание сделок

В хит-параде фраз, которые мне приходится слышать от клиентов, почетное место (примерно между "а давайте в прокуратуру на судью пожалуемся" и "а давайте с истца моральный ущерб потребуем за подачу иска") занимает предложение провести экспертизу давности составления документа. Дескать, может подписи в договоре и настоящие, может, даже печати оригинальные, но Вася с Петей (или ООО "Ромашка" и ООО "Незабудка") этот договор подписали не три месяца назад, а вчера. На самом деле, эти экспертизы - очень полезные и ценные...

Обсуждая дело Долиной, многие СМИ сообщали, что якобы таких дел по всей стране - тысячи. Не знаю, не в курсе. Не позволяет существующая судебная статистика провести такой анализ. Но вот каких дел точно сотни тысяч - это дел о банкротстве граждан. И в подавляющем большинстве из них "крайними" остаются люди, купившие имущество у будущих банкротов. Сейчас финансовые управляющие в делах о банкротстве идут оспаривать, по существу, все сделки банкротов, тем более, что статья 61.9 Закона о банкротстве предоставляет им предельно льготные условия по срокам исковой давности...

Есть у наших граждан такая традиция - дарить выросшим детям, вступающим в брак, свое жилье. Традиция неоднозначная, лично я считаю, что обзаведение собственной квартирой, с самостоятельным зарабатыванием первоначального взноса и последующими многолетними платежами по ипотеке - очень серьезная и дисциплинирующая молодых людей задача, которая учит планированию семейного бюджета, мотивирует к карьерному росту и вообще становится школой жизни получше любой армейской службы. Ну и, как говорит народная мудрость, ничего так не скрепляет семью, как ипотека...

Наверное все (или почти все) знают, что имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым, вне зависимости от того, на чье имя оно оформлено (если иное не установлено брачным договором). Ну а дальше начинаются традиционные юридические мифы. Многие граждане у нас почему-то находятся в полной уверенности, что если в течение трех лет со дня расторжения брака не потребовать раздела имущества - оно будет считаться принадлежащим тому, на чье имя зарегистрировано. Сколько я ни пытался дознаться о причинах такого странного мнения - безуспешно...

Слышали фразу "да я все переоформил, ничего на мне нет"? Вот это как раз про мнимые сделки говорится. Чем-то эти сделки напоминают того самого суслика, который не то есть, не то нет его. С точки зрения закона, мнимая сделка - сделка, совершенная только для вида, не направленная на достижение соответствующих правовых последствий (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Например, "продаем" автомобиль, чтобы на него не было обращено взыскание приставами. Денег не получаем, машиной продолжаем пользоваться якобы с разрешения покупателя...

Значительная часть сделок по продаже недвижимости у нас проходит через представителей, действующих на основании доверенности. Причины разные - иногда продавцу проще поручить сделку риэлтору, чем лично заниматься этим, иногда продавец живет в другом городе или даже стране, иногда по состоянию здоровья не может явиться в Росреестр. При этом обычно доверенности на продажу недвижимости у нас выдаются на условиях продаже "по цене на усмотрение представителя". Объясняется это просто - цены постоянно меняются и указать точную цену бывает просто невозможно...