Риски покупки земли в Краснодарском крае

Вы нашли идеальный участок в Краснодарском крае, мечтаете о доме, но вашим планам могут помешать зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Это охранные зоны ЛЭП, водоемов, трубопроводов и санитарные зоны, которые могут полностью запретить строительство. В этой статье - пошаговая инструкция, как выявить эти риски до покупки и не потерять деньги. Особенность нашего края в том, что таких зон здесь не просто много, а очень много. Помимо крупных объектов, ограничения могут накладывать...

Карта функциональных зон, Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования г. Краснодар База: для возведения жилого дома с «пропиской» подходят только земли населенных пунктов с видами разрешенного использования (ВРИ): 1) индивидуальное жилищное строительство (ИЖС); 2) ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ); (важно, чтобы это было в границах населенного пункта, потому что за ЛПХ за границами - предназначен только для сельхоз деятельности). 3) ведение садоводства; 4) блокированная жилая застройка...

Карта градостроительного зонирования, Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования г. Краснодар В предыдущей статье я писал про риски покупки земли, связанные с исключение земельного участка из границ населенных пунктов. В настоящей статье проиллюстрирую риск покупки земли в Краснодарском крае № 2: территориальная зона участка не предусматривает нужного вида разрешенного использования. Проблема: большинство покупателей, которые самостоятельно покупают землю, действуют так - посмотрели выписку из ЕГРН, открыли НСПД и нашли участок по кадастровому номеру...

Покупка земли в Краснодарском крае - это инвестиция в будущее, которая при "поверхностности" и небрежности может обернуться судебными тяжбами и финансовыми потерями. Как показывает практика, люди, которые попали в подобную ситуацию либо земельный участок при покупке вообще не проверяли, либо ограничились проверкой стандартной выписки из ЕГРН. Но этот документ, можно сказать, лишь "верхушка айсберга". Земельное законодательство в России вообще само по себе очень сложное, иногда противоречивое, иногда "пробельное"...

Карта границ населенных пунктов в составе единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования г. Краснодар Проблема: покупатели смотрят выписку из ЕГРН, видят там нужную им категорию земель населенных пунктов и вид разрешенного использования: ИЖС или ЛПХ - и все. На этом проверка заканчивается. В итоге оказывается, что утвержденными изменениями генплана участок исключен из границ населенных пунктов в сельхозземли, в точнее в сельхозугодья, застройка которых невозможнажилыми домами...