Рассчитать налог от продажи недвижимости

Подборка статей поможет определиться, нужно ли платить налог при продаже квартиры/дома, а также правильно его рассчитать.

подборка · 11 материалов

Финансист

3 года назад

Как считать налог, если продаете квартиру на этапе строительства

Бывает так, что заключили договор с застройщиком, но не дождались срока сдачи и решили продать еще недостроенный объект. Так тоже можно. А жизненные обстоятельства бывают разные. Что по НДФЛ в таком случае. Распишу некоторые особенности по пунктам: 1. В этом случае продается не объект недвижимости, а право требования (объекта как такового еще нет). Поэтому оформляется такая купля-продажа договором переуступки. 2. Есть определенные льготы по НДФЛ по налогообложению, которые работают именно при...

Финансист

3 года назад

Освобождение семей с детьми от уплаты НДФЛ с доходов от продажи квартиры (дома/доли) Законом № 382-ФЗ от 29.11.2021 вносятся очередные поправки в Налоговый кодекс. Согласно последним освобождаются от обложения НДФЛ доходы от продажи жилой недвижимости, вне зависимости от срока владения, в случае одновременного выполнения условий: - на момент продажи в семье есть два (и более) несовершеннолетних ребенка (либо обучающихся по очной форме в возрасте до 24 лет); - в этом же году (либо следующем в срок до 30 апреля) приобретено новое жилье (либо полностью оплачено по договору ДДУ), при этом новое жилье больше по площади или по кадастровой стоимости; - кадастровая стоимость проданного объекта не более 50 млн. руб.; - у членов семьи в собственности нет иного жилого объекта (с долей владения более 50% в совокупности на всех членов семьи), площадь которого превысила бы площадь вновь приобретенного жилья. Новое правило распространяется уже на продажи 2021 года.

Финансист

287 читали · 4 года назад

Продажа недвижимости в 2021 году. Нужно ли подавать декларацию?

02.07.2021 опубликован новый закон, который вносит очередные поправки в Налоговый кодекс. В связи с этим еще раз отвечаем на вопрос, нужно ли подавать декларацию по факту продажи жилой недвижимости. Первое. Определяемся, прошел ли срок минимального владения. Он может составлять три года (если жилье единственное, например, или досталось по наследству), а может - пять. По срокам минимального владения есть отдельные более подробные материалы. Если совсем не знакомы с этим вопросом, то лучше сначала...

Финансист

3868 читали · 4 года назад

Купили квартиру по ДДУ. Что меняется в порядке расчета срока минимального владения

23.11.2020 уже опубликован закон, согласно которому при продаже жилого помещения/доли в нем, приобретенного налогоплательщиком по договору долевого участия, минимальный предельный срок владения начинает отсчитываться с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения в соответствии с договором (а не с момента регистрации прав собственности на этот объект недвижимости, как было ранее). В случае продажи жилого помещения, приобретенного ранее по договору уступки прав требования по договору участия...

Финансист

287 читали · 4 года назад

Уменьшаем налог при продаже недвижимости

Если продаете квартиру , по которой не прошел срок минимального владения собственностью, то, как известно, нужно рассчитывать налог на доходы физических лиц и подавать декларацию в налоговую инспекцию. Общий принцип определения налога к уплате был уже рассмотрен в этой моей статье. Очень кратко его обрисую: налог к уплате =( стоимость по договору/кадастровая стоимость *0,7 - фактические расходы, связанные с приобретением квартиры/налоговый вычет 1 млн. руб.) * 13% А если вы пока еще совсем ничего...

Финансист

236 читали · 4 года назад

Получили квартиру в дар. Сколько нужно заплатить налогов

С 01.01.2020 в Налоговом кодексе выделили отдельную статью 214.10, в которую выделили правила расчета налоговой базы при получении объекта недвижимости в порядке дарения. Напомню, что концептуально с 2020-го года ничего не поменялось ...