Обзоры

Бумажная & реальная недвижимость Бумажная 📜 ➕ •Ликвидность ( этот параметр можно отнести как к +, так и к -, но если брать недвижимость именно на фондовом рынке, то там ликвидности больше, чем в физической недвижимости, и продать или купить пай можете в считанные секунды, а ликвидность через сайты компаний, которые занимаются покупкой и продажей паев на бумажную недвижимость ликвидность будет меньше чём на фондовом рынке, но больше чем в реальной, пример AKTIVO и Simple estate). •В бумажной недвижимости вы приобретаете готовый арендный бизнес, т.е. у недвижимости есть арендатор, хотя если недвижимость большая, она может быть не занята на 100%, в зависимости от рыночных условий- всем этим управляет УК, которая выпустила паи определенного фонда недвижимости. •Цена пая. Обычно она менее 100 000 руб., есть УК у которых пай стоит гораздо меньше 100 000 руб., но минимальная покупка от 100 000 руб. •Обычно УК старается приобрести недвижимость, в фонд, со скидкой. •Обычно УК старается продать с выгодой недвижимость фонда. ➖ •Комиссия. Она может составлять от 2%, за управление, и выше, это при том, что недвижимость не самый агрессивный актив, с помощью которого можно много заработать. Комиссия съедает основную часть дохода. •Не всегда можно найти желаемую недвижимость. •Ликвидность, обычно УК проводит анализ доходности, и если у фонда низкая по отношению к рыночной ситуации, то и продать данные паи будет непросто. Реальная недвижимость 🏢 ➕ •Ее можно "пощупать", если это жилая недвижимость, то там можно жить. •Можно приобрести в желаемом месте. •Отсутствие комиссий за управление. ➖ •Маленькая ликвидность, за исключением срочных продаж с дисконтом, и то, если невыгодное расположение, слишком завышенная цена и тд, то продажа может затянуться. •Без компетенции невозможно будет купить хорошую недвижимость. •Комиссия риэлтору. На фондовом рынке также есть возможность вложений в недвижимость через облигации ипотечный агент (доходность привязана к портфелю собранных ипотечных кредитований - собрали портфель ипотек , к примеру, под 25%, и чтоб закрыть эту "плешь" в деньгах, банк сразу привлекает деньги через облигации, под 20%, ипотеку платят, платят и купоны, 5% себе-дополнительный заработок) и во фьючерсы на недвижимость от MOEX . #недвижимость #инвестиции #фьючерсы #облигации #новичкам #фондынедвижимости

Сравнение инвесткопилок: Инвесткопилка - способ накопить на свою цель с помощью специального инструмента, на определенное время деньги со счёта инвесткопилки вкладываются в фонды различных активов, разберём 4 инвесткопилки от 4 банков: 1)💛 T банк Есть выбор стратегии накопления ваших средств: 1."Всегда в плюсе" вкладываются в фонд "Денежный рынок" TMON Комиссия фонда за обслуживание 1.09%😱🫣, довольно таки много за фонд денежного рынка Комиссия за покупку и продажу через инвесткопилку - 0% Фонд получает прибыль с РЕПО сделок, даёт в долг под залог ценных бумаг, под обратный обязательный выкуп с процентом, проценты реинвестируются в внутри фонда, по это доходность (капитализация) фонда всегда растёт Среднегодовая доходность - 19.58%, фонду только 2 года Цена пая чуть более 142.7р 2."Сбалансированность" вкладываются в фонд "Вечный портфель" TRUR Комиссия фонда за управление 2.09%🥲, довольно таки большая комиссия, но на рынке не так много всепогодных портфелей Комиссия за покупку и продажу через инвесткопилку-0%. Фонд вкладывает средства в Акции, облигации разной длины, в золото и так же держат денежные средства в фондах денежного рынка и депозитах. Средняя доходность-13.9% Цена пая чуть более 9.6р 3."Стабильные компании" вкладываются в фонд "Вечный портфель" TMOS Комиссия фонда за управление 0.79%🥲, приемлимая комиссия на индекс мосбиржи. Комиссия за покупку через инвесткопилку-0% и продажу-0.1% Фонд вкладывает средства в акции из индекса мосбиржи, подробный разбор данного фонда по ссылке Средняя доходность-16.8% Цена пая чуть более 6.7р 2)❤️ Альфа-Банк Альфа-копилка вкладывает в фонд "Альфа-капитал управляемые облигации" AKMB Комиссия фонда за управление-1.5%. Комиссия за покупку и продажу фонда через инвесткопилку-0% Фонд вкладывает денежные средства в корпоративные облигации 1 и 2 эшелона. Среднегодовая доходность-7.93% Цена пая чуть более 1.8р 3)💚 Инвесткопилка от SBER (начальная сумма 100 руб) Инвесткопилка вкладывает в фонд "Консервативный смарт" SBCS Комиссия фонда за управление-1.23% Комиссия за покупку и продажу фонда через инвесткопилку-0% Фонд вкладывает денежные средства в корпоративные облигации и в денежный рынок. Среднегодовая доходность-12.35% • Цена пая чуть более 15.8р 4)💙 Инвесткопилка от VTBR Инвесткопилка вкладывает в фонд "Ликвидность" LQDT Комиссия фонда за управление-0.29364% Комиссия за покупку и продажу фонда через инвесткопилку-0% Фонд получает прибыль с РЕПО сделок, даёт в долг под залог ценных бумаг, под обратный обязательный выкуп с процентом, проценты реинвестируются в внутри фонда, по это доходность (капитализация) фонда всегда растёт. Среднегодовая доходность-12.69% Цена пая чуть более 1.79р 🫩НДФЛ 13% при при выводе денег с любой копилки(продаются паи фонда и возвращаются деньги) 😋Если продержать паи фонда, с любой копилки, 3 года, то НДФЛ не взимается Доход на инвесткопилке будет за вычетом комиссии, которая уже включена в стоимость пая. Решать где открыть инвесткопилку, для ваших целей, решать вам, учитывайте комиссии, чтоб не потерять доход. #фонды #инвестиции #облигации #сердце__пульса #т #сердце__пульса #новичкам #инвесткопилка

🧐🤓Разбор фонда На очереди фонд акций на индекс мосбиржи EQMX от ВИМ-инвестиции 📜Фонд на акции индекса мосбиржи, стоимость пая фонда чуть более 140 рублей (на момент написания статьи) •🙊🙉🙈Комиссия фонда за обслуживание - 0.67% •🤤Комиссия за покупку у синего брокера- 0% •😋Комиссия за продажу у синего брокера- 0% •🥰 Среднегодовая доходность - 10.81%, •😦Дивиденды реинвестируются внутри фонда, что позволяет экономить на налогах (инвестор не платит налоги за купоны, которые реинвестируются внутри фонда) •🤑Инвестор не платит НДФЛ с продажи фонда, если держит фонд 3 года •🫡В фонде собраны различные акции российского рынка, дублирующие вес индекса мосбиржи MOEX , MCFTR — Индексом Мосбиржи полной доходности «брутто». Есть как и обычные, так и привилегированные акции, в целом неплохо растёт, комиссия ниже среднего по рынку. Топ 10 позиций на момент написания: 🟢 Sber sSberp 🩵 GAZP ⚪ TATN 💛 T ♥️ YDEX 🩵 NVTK 🟦 GMKN 🟡 PLZL 🟨 ROSN Доли не стал писать, так как они меняются с каждым днём... На ИИС https://www.tbank.ru/invest/social/profile/investycii_po_kayfu/7f711e06-7f58-4fb1-a0ad-b6c36d4eca82?utm_source=share&author=profile данный фонд на 10% из 60% акционных фондов, вполне неплохо растёт в сопоставлении с похожими позициями, цена за пай доступная, комиссия не кусается, по современным параметрам рынка, можно найти фонды дешевле по цене $TMOS@ и $SBMX, разобрал их в других постах (https://www.tbank.ru/invest/social/profile/investycii_po_kayfu/ec36e746-2778-4841-94f5-3dcdfd600e05?utm_source=share&author=profile, https://www.tbank.ru/invest/social/profile/investycii_po_kayfu/6d2acdb1-8990-4c9b-8416-7596299e6acc?utm_source=share&author=profile), доход достаточно приемлим и сопоставим с риском, не думаю что сальдо между другими индексными фондами будет большое, но на то это и диверсификация по фондам - по этому есть в портфеле. Подписывайтесь на канал-давайте следить за инвестициям вместе ♥️ Не является иир #eqmx #фонды #фонд #индексныйфонд #moex #индексмосбиржи #инвестиции #акции #новичкам

Обзор компании. Татнефть ⛽🛢️ О компании. «Татнефть» TATN TATNP — крупная российская нефтяная компания. Осуществляет разработку месторождений и добычу нефти в РФ, в основном в Республике Татарстан. Группа также занимается переработкой нефти и нефтяного газа, реализацией нефти и нефтепродуктов через свои сети АЗС и магазины, которые чаще всего находятся на своих заправках по всей стране, и даже в Европе (купили заправки и нпз в Турции), так же через своих партнеров. «Татнефть» также имеет собственный банк - ЗЕНИТ. Одним из важнейших проектов компании нефтеперерабатывающий и нефтехимический завод «ТАНЕКО». Так же присутствует у компании шинный бизнес, выпускают шины разных марок и размеров, так же делают специальные шины для гоночной команды КамАЗ-мастер. Компания владеет хоккейной командой "Ак Барс"🏒. Так же открыла исследовательский институт нефти возле своей штаб квартиры в Альметьевске🧪🧫. Правительство Республики Татарстан контролирует около 36% голосующих акций Компании. Также оно является держателем «золотой акции», что позволяет принимать окончательное решение в любых вопросах.😎 Выручка упала с 931 до 878 млрд рублей 🥲 Прибыль со 196 до 111 млрд рублей 🥲 FCF - долг отрицательный, fcf 38 млрд рублей, осталось после выплат дивидендов, дивиденды регулярные, можно назвать "дивидендным аристократом"🤓 Итог отличная растущая компания, которая занимается разными сферами и старается расширят экспансию, преимущественно в нефтяной отрасли, но растущее НДПИ никого не щадит, так же щедрые дивиденные, но при данном курсе доллара, как будто компании не выгодно продавать нефть и fcf пустеет, как бы в долг не залезли 🫣 Акции присутствуют в фондах, которые есть у меня на ИИС https://www.tbank.ru/invest/social/profile/investycii_po_kayfu/9b25ac21-6843-4e4e-bd70-e0f3ec637b5d?utm_source=share&author=profile : 💚 SBMX 💛 TMOS@ 💛 TDIV@ 💙 Bcsr 🩵 EQMX ♥️ Akbc Подписывайтесь на канал-давайте следить за инвестициям вместе ♥️ #инвестиции #фонды #акции #Татнефть