Нюансы старого фонда Санкт-Петербурга.

Забавная история приключилась на днях. В поисках квартиры для клиента обзваниваю варианты. Один из многих звонков — однушка на Песках, недалеко от Александра Невского. Стандартный опрос: количество собственников, основание владения, давно ли в собственности, насколько фото соответствуют реальности. На той стороне трубки бодрый молодой человек отвечает вполне неплохо. На последнем вопросе немного спотыкается и предлагает прислать видео. Благодарю за видео. Удовлетворившись ответами начинаю уточнять про просмотр...

Очередная статья из "Премиума" созрела для общего внимания. Небольшая забавная зарисовка из практики. Приемка квартиры — это не только про проверку счетчиков и радостное звяканье ключей. Иногда это то ещё приключение. Сцена действия: обычный финальный этап сделки. Нас много, компания пёстрая: я с дочерью клиентки, бывший владелец (мужчина преклонных лет), его двое взрослых сыновей и их агент, который явно уже «ушёл в себя», уткнувшись в телефон. Переписали показания счетчиков, получили ключи. Задаю стандартный вопрос: «А что у нас по квитанциям об оплате КУ?» Вопрос вызывает странную суету...

Я не планировал становиться риелтором. Я просто люблю старые петербургские парадные. Люблю заходить в подъезды доходных домов, смотреть на метлахскую плитку, трогать кованые перила, фотографировать то, что большинство людей проходит мимо, не замечая. Коммунальные квартиры с их наслоениями эпох, тёмные коридоры, двери с фрамугами — всё это мне интересно само по себе, без всякой коммерции. Но однажды друзьям понадобилось помещение под коворкинг. Не просто офис — а что-то в интересном доме с историей, в старом фонде...

Каждый раз, когда ко мне обращаются с подбором квартиры в историческом доме, я прохожу один и тот же путь. Не потому что так написано в учебнике, а потому что каждый пропущенный шаг в старом фонде может стоить очень дорого. Возможно, кому-то может быть полезен мой обычный алгоритм — от первого взгляда на объявление до выхода на сделку. Шаг первый — открытая информация о доме. Ещё до просмотра стоит изучить всё, что можно найти в открытых источниках. Год постройки, материал перекрытий, процент износа, когда проводился капитальный ремонт и что именно ремонтировали...