💪 Зарабатываем на земле от 50% годовых

Выехали на землю, которую выиграли в Красной Пахре – это ужас 😁, минусов больше, чем можно представить - за участком на холме много мусора из битого кирпича, но это Москва, так бывает; - за участком в 300 метрах пруд, весь затянут зелёнкой, похож на отстойник; -за участком канава с ливневкой от участков выше в деревне; - границы не отбиты, но кажется, часть канавы на нашей территории; - за участком ров 6 метров, вида нет; - на участке деревья и их много; - участок находится в низине, ниже нас нет никого, нам нужен грунт, речь о 1200м³ 😁 - 100% участка в зоне подтопления 😀 - у соседа весной вода по щиколотку с дренажом и подъемом грунта на 0.8м 20 соток в Подмосковье по цене и объему работ кажется легкой прогулкой, но всё ок – это вызов и мы хотим сделать плановую прибыль, хотя это очень сложно. Как получилось, что купили? – локация, прописка, цена, маржа безопасности, креатив, команда и смекалка – отсюда мы и постараемся выжать прибыль. P.s. все решаемо, как по мне, так что угодно, главное, чтобы цифры финально бились – я даже рад сложному проекту. 🔥 Буду рассказывать, как дёшево и интересно решаем эти проблемы

Но если придерживаться стратегии, то цели рано или поздно достигаются 🔥 Взяли участок в Красной Пахре, Новая Москва, ИЖС – это означает только одно, земельная движуха продолжится. Могли бы взять ещё 2 участка с общим выкупом под 20 млн., но, как и говорил, в последний момент нашу цену перебили, кроме того деньги с продажи текущего участка ещё не на счету. Риск кассового разрыва, а с инвесторами пока ещё не работаем, но уже думаем.. По итогу – это 8 объект, который я торговал и который удалось выкупить. Предыдущие 7 ушли выше моих стоп-цен. Подписывайтесь! Работаем 🤝

🔥 Где деньги в земле? – Часть 3 ➡️ Первая часть тут ➡️ Вторая часть тут Рельеф – это всегда фактор, который можно использовать для торга. Чем больше торг, тем больше маржа проекта, тем не менее не только за счёт рельефа формируется прибыль. Важно смотреть на документы: сколько собственников, когда последний переход прав, нужно ли платить налоги владельцу после продажи, как купил, какие документы на руках, различные согласия, проверять ГПЗУ, ПЗЗ, охранные зоны, запреты на строительство, наличие подъездных путей, возраст собственников, резидентство и тд. – список огромный. Пример: по одному объекту была цена почти 9 млн., участок ИЖС в Новой Москве – в целом он стоит по низу рынка, но мы проверили и поняли, что текущий владелец его купил 1 год назад через торги по банкротству за 3,5 млн., то есть за год, даже с торгом в 2 млн., он сделает ×2 на вложенные – я предложил цену за 7 млн. забрать, на данный момент мы не договорились о покупке, собственник согласен на 8 млн., но я думаю, что где-нибудь на 7,5 млн. мы встретимся. То есть от низа рынка в 9 млн. выкуп с дисконтом уже почти 1,5 млн. за 7,5 – грубо говоря эти 1,5 сразу прибыль, потому как выход будет по рыночной цене без торга или с заложенным в финансовую модель торгом. Отсюда вытекает следующая мысль, где ещё зарыта прибыль? Пишу часть №4? 🔥 ➡️ Спасибо, что подписаны

🔥 Где в земле деньги? Часть №1 Деньги, как обычно, в решении проблем, которые ты с одной стороны готов взять на себя, а продавец готов за них скидывать. Всех покупателей, по словам агента, смущал уклон, подъем с дороги и то сколько денег будет стоить выравнивание. Предполагаю, что большинство думало снимать землю до уровня соседа (метров 7-8), но гораздо правильнее оставить участок выше соседа, но выровнять его визуально, сняв до 2 метров земли. Во-первых, участок выше – это не минус, а плюс, вода весной не будет задерживаться; Во-вторых, участок выше при расположенной дороге рядом – естественный акустический барьер; В-третьих, чем выше участок, тем меньше соседских глаз и не только могут рассмотреть внутреннюю территорию. Приватность для русского человека – архиважно. То есть фактически, здесь не нужно большое выравнивание, а нужно лишь правильно продать идею покупателю. В общем, агент, у кого мы взяли участок, с нашей подачи, согласился с оценкой, что выйдет 500-750 тысяч на выравнивание участка – мы давили на объем работы. Сколько вышло по-факту? – 15 тысяч рублей, ровно 1 смена погрузчика JCB (7ч+1ч) с организацией заезда, на который агенту закинули удочку ещё на 150 тысяч рублей. Естественно, это не всё, но это уже обсуждение в 1 миллион торга на ход ноги. Далее пошли юридические нюансы объекта. Продолжаем? 🔥 ➡️ Подписаться на канал P.s. почему отвалились комментарии, кто-то подскажет? @konyakhinz