Недвижимость

Квартира ваша, покупатель найден, но завершить продажу не получается: в ЕГРН стоит запрет регистрационных действий. Откуда он взялся и означает ли это, что жильё могут забрать? А если вы покупатель — стоит ли верить обещанию продавца снять ограничение сразу после получения денег? За одной записью могут стоять долги собственника, судебный спор или совсем другая ситуация. Причём запрет иногда появляется уже после того, как стороны подписали договор и подали документы на регистрацию. Вместе с адвокатом Евгенией Лещенко подготовили статью о запрете регистрационных действий с недвижимостью. Разбираем, что он меняет для владельца квартиры, дома или участка, чем отличается от ареста и почему может затронуть даже единственное жильё. Рассказываем, как выяснить причину ограничения, к кому обращаться за его снятием и что проверить покупателю перед расчётом. Отдельно объясняем, почему погашенный долг и обещание продавца ещё не означают, что препятствий для сделки больше нет. Ссылка на статью — yustihab.ru/...рет регистрационных действий с недвижимостью>

Дом ваш, участок тоже — а проехать к воротам или подойти к стене для ремонта невозможно. Сосед поставил забор, перекрыл проход или разместил конструкцию, которая мешает пользоваться вашей недвижимостью. Переговоры ни к чему не приводят. Как добиться, чтобы препятствие убрали? Для таких ситуаций существует негаторный иск. За непривычным названием — требование устранить то, что мешает вам пользоваться своим имуществом. Но одной фотографии забора и документов на участок может оказаться недостаточно. В подобных спорах важны детали: где проходят границы, кто установил ограждение и есть ли у него законные основания там находиться. Даже формулировка требования имеет значение: выигранное дело должно закончиться свободным проездом или убранным забором, а не решением, которое трудно исполнить. Вместе с юристом по недвижимости Натальей Исаевой разобрали, когда поможет негаторный иск, какие доказательства стоит собрать и что проверить до обращения в суд. Также рассказываем, можно ли защитить свои права, если забор стоит уже много лет, и как добиться исполнения решения, если сосед продолжает его игнорировать. Ссылка на статью — yustihab.ru/...ный иск>

Решили провести газ в частный дом? Первое, что хочется понять, — сколько это будет стоить. Особенно если вы слышали о программе догазификации, по которой газ обещают подвести бесплатно. Здесь есть важный момент: бесплатно газ проводят до границы участка. А вот труба по самому участку, работы в доме, котёл, счётчик и другое оборудование — это уже отдельные расходы собственника. И итоговая сумма может заметно отличаться от той, на которую вы рассчитывали вначале. Есть и другая частая ошибка — сначала купить котёл, а потом заняться документами. Если оборудование не подойдёт под технические условия, его придётся менять. Вместе с юристом по недвижимости Нелли Поповой разобрали весь путь подключения газа: с чего начать, куда подавать заявку, какие документы подготовить и на каком этапе покупать оборудование. Также рассказали, кому могут компенсировать часть расходов, что делать, если газ не подключают в срок, и почему при газификации лучше соблюдать именно эту последовательность действий. Ссылка на статью — yustihab.ru/...как провести газ в частный дом: пошаговая инструкция>

Объединить две квартиры кажется логичным решением, когда хочется больше пространства и удобную планировку. Сделали проём, ремонт завершён — и визуально это уже одно жильё. Но на практике «одна квартира» может остаться такой только в быту, а по документам — это всё ещё два разных объекта. И именно здесь часто начинаются вопросы, о которых редко думают до ремонта. Разобраться в нюансах нам помогла юрист Владислава Коновалова. В статье рассказываем, как оформляется объединение квартир, с какими сложностями можно столкнуться и что важно предусмотреть заранее, чтобы потом не тратить лишнее время и деньги. Читайте по ссылке yustihab.ru/...nno

Балкон кажется самым простым местом для ремонта. Утеплить, застеклить, объединить с комнатой — кажется, что это обычное обновление квартиры. Но именно здесь чаще всего и возникает путаница. Потому что в какой-то момент «ремонт» уже считается перепланировкой. А балкон — это не только ваша квартира, но и часть дома, поэтому любые изменения могут требовать согласования. Из-за этого даже привычные решения иногда приводят к штрафам и проблемам с документами. В статье мы разобрали, что можно делать на балконе, а что нет — и как избежать лишних рисков. Ссылка на статью — yustihab.ru/...uda

С муниципальной квартирой многие живут годами и воспринимают её как «свою». Но юридически это жильё по договору соцнайма — и у него есть правила. Администрация действительно может подать в суд, если есть основания: долги по оплате, систематические нарушения прав соседей, использование квартиры не по назначению или разрушение жилья. Бывает и другая ситуация: дом под снос, реконструкция, квартира признана непригодной — тогда переселение возможно, но с предоставлением другого помещения. Самое важное: выселение возможно только по решению суда. Никакие угрозы «мы завтра придём и поменяем замок» не работают по закону. И даже в суде многое зависит от деталей: предупреждали ли вас письменно, были ли уважительные причины, есть ли дети, статус малоимущих, предоставляют ли альтернативу. В статье мы разбираем порядок и реальные гарантии жильцов — в том числе кейс, где суд не позволил выселить человека, потому что он оставался нуждающимся в жилье, читайте по ссылке yustihab.ru/...sovv На правовой платформе Юстихаб мы регулярно разбираем актуальные юридические вопросы простым языком — чтобы вы понимали, где заканчиваются «страшные слова в уведомлении» и начинаются ваши реальные права.