Блокированные дома

Рынок загородной недвижимости в Московской области активно меняется. Если раньше владельцы частных домов могли решать вопросы с перестройкой "по старинке", то сейчас правила игры ужесточились. В нашей практике сейчас в работе несколько домов блокированной застройки, и мы столкнулись с важным изменением: на смену простой декларации пришло обязательное разрешение на реконструкцию. В этой статье мы разберем все подводные камни, которые ждут собственников блоков (таунхаусов), и дадим четкий алгоритм действий...

Тонкости блокированных домов. Принцип земельного законодательства в свете блокированной застройки «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов» Как с этим жить в нашем мире😄 Недавно нам был задан вопрос: «Можем ли мы разделить дом на 2 блока, с учетом того, дом изначально был построен на 2 семьи, имеет отдельные входы в каждый блок, но имеет общий участок» Исходный дом располагается за земельном участке для ведения садоводства, на землях сельхозназначения...

Снос. 💃🕺Приключения в разных районах Московской области. Просто так снести свой блок и прекратить право не получится. Это уже не простой объект, который можно руками разобрать (образно говоря). Единого подхода к этому вопросу у Администраций нет, а значит надо находить решения методом «проб и ошибок». Единственное требование, которое объединяет все районы – это получение нотариального согласие собственников смежных блоков на снос. Далее, кто-то считает, что снос одного блока – это реконструкция...

Есть желание выделить свою долю из обычного жилого дома? Стать собственником своей части жилого дома? Расскажем КАК это сделать👇 Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Из определения дома блокированной застройки следует, что блокирование осуществляется боковыми стенами. Наличие помещений над и под другими жилыми блоками...

Помещение – это почти здание, но с нюансами В выписке из ЕГРН указан вид здания «помещение». А в реальности это часть жилого дома. И чтобы это исправить - необходимо обратиться в МФЦ с заявлением на изменение вида объекта. Правило работает только для объектов, по сведениям ЕГРН которых такие помещения находятся в жилых домах...

Подготовка технического плана на раздел дома блокированной застройки — одна из самых сложных задач для кадастрового инженера. Ошибки здесь могут привести к приостановкам и отказам в Росреестре, а в дальнейшем — к юридическим проблемам у собственников. Дом блокированной застройки — это здание, состоящее из двух и более жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Эти блоки объединены в единый архитектурный комплекс, но имеют общие стены и изолированные выходы каждый на свой земельный участок или непосредственно на территорию общего пользования...