ПРО цены, рынок и деньги

В предыдущей статье я написала обзор на рынок недвижимости московского региона летом и прогноз на осень. Также дала рекомендации для тех, кто планирует сейчас покупать квартиру. Сегодня хочу для вас разобрать ситуацию и ваши действия более подробно. Есть две очень вредные крайности, которые я вижу у покупателей постоянно: И вот здесь важнее всего понять одну простую вещь: идеального момента не существует. Есть момент, когда покупка объективно удобна именно вам. И есть момент, когда вы просто слишком долго откладываете решение, хотя рынок уже дает нормальное «окно»...

Лето 26 года на московском рынке недвижимости получилось не таким, как обычно. Вместо традиционного «мёртвого сезона» мы увидели оживление спроса, рост цен на вторичку, ускорение продаж и постоянные новости о том, что «предложения мало, ликвидных квартир нет, хорошие варианты уходят за дни». Покупатели, которые весной ещё надеялись, что «осенью всё подешевеет», к августу уже слышат от риелторов одну и ту же фразу: «Только, только, только этого мало». Мало хороших квартир. Мало адекватных цен. Мало времени на раздумья...

Когда в новостях говорят, что у бюджета дефицит, многим кажется - ну и что? Пусть экономисты спорят о триллионах, а мы-то тут при чем? А при том, что дефицит бюджета очень быстро превращается из сухой цифры во вполне ощутимые вещи: цены в магазине, условия по кредиту, размер поддержки, скорость индексации и то, насколько спокойно вообще живется обычной семье. Если коротко: государство в 26 году снова тратит больше, чем получает, и дефицит уже заметно выше запланированного уровня (на конец мая почти в 2 раза)...

Эта статья будет полезна для тех, кто сейчас продает недвижимость. Если на сегодняшнем рынке ваша квартира не продается более 2-3 месяцев, то однозначно вы прогадали с ценой. И не надо мне, пожалуйста, писать – «что же теперь отдавать за копейки?» Пытаясь обыграть рынок, вы обманываете в первую очередь себя. Мне не надо доказывать обратное. Выставить на 10% выше рынка, а потом жадничать за 5% торга – это не продажа. Это манипуляции. Все что с адекватной ценой - сейчас продается быстро! Все остальное не столько стОит, а тупо стоИт...

Чувство юмора – наше все, когда вокруг новости одна жарче другой, поэтому и фото к статье выбрала подходящее. Увы, реально это лишь шутка дня и никакого обрушения рынка в ближайшее время я не жду. Подсознание, конечно, на новостном фоне выдает, что случись чему-то масштабному, рынок может среагировать по-разному. Но! Я не Ванга, да и жить в ожидании апокалипсиса – так себе перспектива. Поэтому, как всегда – мой честный, трезвый ответ на вопрос статьи ниже. Если коротко: вторичка в Москве не дешевеет «в целом», но и не дорожает одинаково для всех...

Лето - не «магическое окно» и не «плохой сезон», а просто отрезок времени, в который одни действительно решают свои жилищные задачи, а другие продолжают бесконечно откладывать. Цены по стране в целом продолжают расти, но темпы роста замедляются, рынок всё больше зависит от реального спроса и сезонности, а ипотека постепенно выходит из полной зависимости от льготных программ к более сбалансированному распределению между субсидированными и рыночными ставками. Фраза «давайте подождём до осени/до следующего года» звучит в разговорах о недвижимости чаще, чем слово «ипотека»...