ПРО цены, рынок и деньги

Под вчерашней статьей разгорелся «жаркий» спор про данный мною совет: «Цена - максимально рыночная». Поэтому сегодня «на пальцах» хочу с вами разобрать эту тему. Главное условие – все обсуждения в этой статье будут касаться именно сегодняшнего московского рынка недвижимости. Статья эта «зрела» на самом деле давно, т.к. информация коллег из других регионов о их ценообразовании (в частности Дмитрия Щегольского из Санкт-Петербурга и его видео с коллегой из Иваново – спасибо Евгений за рекомендацию),...

Колесо жизненного баланса работает всегда. Если где-то прибыло, то значит где-то убыло. Или почему застройщики оказались в западне своей же жадности? При чем тут жадность, Маша? Ничего личного, просто бизнес, как говорится. Так-то оно так, был бы бизнес, если б не «но». Когда вся эта эпопея со льготной ипотекой началась в 2020 году и достигла своего пика в 2021 году с околонулевой ставкой, все застрои на перегонки переписывали прайсы чуть не каждый день. Народ «прет», хватает все подряд, понятно, какой же бизнесмен откажется от сверх прибыли...

Давненько не писала свое виденье текущего рынка. Тема, волнующая всех, конечно. Это тебе не документы по наследству обсуждать. Увы, эти статьи популярностью не пользуются, а жаль. По мотивам идентичной статьи «Что происходит на рынке недвижимости в октябре 2024 года?», сегодня попробуем разобраться, что имеем год спустя. Как обычно сразу оговорюсь – это, лишь мое мнение, и мой взгляд, как практикующего риэлтора. Без прикрас, честно, но цензурно. Хотя уже очень хочется ругаться матом. Поехали! Для начала заглянем на официальную статистику с irn...

Речь сегодня пойдет не о выгоде, доходе или инвестициях от процесса сдачи в аренду или продажи квартиры. Речь о собственниках, которые пытаются усидеть на двух стульях - квартиру я хочу продать, но доход от ее аренды терять не хочу. Вообще, последние годы складывается ощущение, что мы забыли классические уроки, которым учили нас в детстве сказки и мультики. «О рыбаке и золотой рыбке», «Жадный богач», ну, и поговорки про «рыбку съесть» и @опу со стульями, все же помнят прекрасно? Так почему мы продолжаем думать, что к нашим действиям они не имеют никакого отношения? Ситуация «стара, как мир»...

«Чем бы дитя не тешилось, лишь бы не плакало» - по-видимому, именно этого принципа придерживается ЦБ, продолжая закрывать глаза на разные схемы продаж застройщиков. А как громко заявили об ипотечном стандарте и прочем контроле. Но «говорить, не значит жениться», да? Вот и продолжают девелоперы «втюхивать» квадратные метры, лишь бы брал кто. А покупатель он что? Ничего. Живет из принципа – «бери, пока дают». Ведь все эти субсидии, рассрочки и акции, конечно, для него никаких рисков не несут. Так ли...

Громкое, конечно, заявление, но у меня есть логическое обоснование, почему я так думаю. В предыдущих статьях я наглядно расписала, что на рынке недвижимости при нынешних ценах не возникнет никакого ажиотажа и не сработает никакой «отложенный спрос», даже при ипотеке в 10%. Кто пропустил статьи с расчетами и моими выводами по ним, может с ними ознакомиться: Теперь давайте попробуем размышлять логически. Когда ставка по ипотеке достигнет уровня в 10%? Как минимум тогда, когда ключевая будет 8% и ниже...