ПРО цены, рынок и деньги

Когда в новостях говорят, что у бюджета дефицит, многим кажется - ну и что? Пусть экономисты спорят о триллионах, а мы-то тут при чем? А при том, что дефицит бюджета очень быстро превращается из сухой цифры во вполне ощутимые вещи: цены в магазине, условия по кредиту, размер поддержки, скорость индексации и то, насколько спокойно вообще живется обычной семье. Если коротко: государство в 26 году снова тратит больше, чем получает, и дефицит уже заметно выше запланированного уровня (на конец мая почти в 2 раза)...

Эта статья будет полезна для тех, кто сейчас продает недвижимость. Если на сегодняшнем рынке ваша квартира не продается более 2-3 месяцев, то однозначно вы прогадали с ценой. И не надо мне, пожалуйста, писать – «что же теперь отдавать за копейки?» Пытаясь обыграть рынок, вы обманываете в первую очередь себя. Мне не надо доказывать обратное. Выставить на 10% выше рынка, а потом жадничать за 5% торга – это не продажа. Это манипуляции. Все что с адекватной ценой - сейчас продается быстро! Все остальное не столько стОит, а тупо стоИт...

Чувство юмора – наше все, когда вокруг новости одна жарче другой, поэтому и фото к статье выбрала подходящее. Увы, реально это лишь шутка дня и никакого обрушения рынка в ближайшее время я не жду. Подсознание, конечно, на новостном фоне выдает, что случись чему-то масштабному, рынок может среагировать по-разному. Но! Я не Ванга, да и жить в ожидании апокалипсиса – так себе перспектива. Поэтому, как всегда – мой честный, трезвый ответ на вопрос статьи ниже. Если коротко: вторичка в Москве не дешевеет «в целом», но и не дорожает одинаково для всех...

Лето - не «магическое окно» и не «плохой сезон», а просто отрезок времени, в который одни действительно решают свои жилищные задачи, а другие продолжают бесконечно откладывать. Цены по стране в целом продолжают расти, но темпы роста замедляются, рынок всё больше зависит от реального спроса и сезонности, а ипотека постепенно выходит из полной зависимости от льготных программ к более сбалансированному распределению между субсидированными и рыночными ставками. Фраза «давайте подождём до осени/до следующего года» звучит в разговорах о недвижимости чаще, чем слово «ипотека»...

Этим летом рынок недвижимости особенно четко пытается создавать иллюзию, что вот-вот начнется что-то большое. То ли падение, то ли рост, то ли «сейчас все разберут», то ли наоборот «все встанет намертво». Но если убрать эмоции и посмотреть на реальные сделки, картина получается гораздо спокойнее. Я не предсказываю курсы падений или взлетов, и не угадываю рынок по заголовкам. Я смотрю на живые сделки, на то, как ведут себя покупатели, где продавцы готовы двигаться, а где упираются, и какие объекты действительно находят своего клиента...

Есть ситуации, в которых покупка квартиры - это хороший шаг. А есть те, в которых это ошибка. Причём ошибка не потому, что «рынок плохой» или «цены высокие». А потому что ваша личная ситуация сейчас не выдерживает такого решения. И вот здесь важно быть честным с собой. Потому что желание купить почти всегда эмоциональное, а последствия - всегда финансовые. Разберём сигналы, при которых покупку лучше отложить. Даже если очень хочется «уже закрыть этот вопрос». Сигнал №1. У вас не остаётся подушки безопасности после сделки...