Ипотека: семейная и рыночная, считаю платёж

Раисе 61 год, она главный бухгалтер небольшой фирмы и уже получает пенсию. Этой весной одну и ту же анкету на ипотеку в 3 млн она отправила в два банка и получила два разных ответа. Первый банк одобрил 2,74 млн на 9 лет...

Банк одобрил семейную ипотеку под 6%, а подписать кредитный договор до 30 сентября семья не успела. С 1 октября в Москве семье с одним ребёнком тот же банк предложит 12%, и платёж по кредиту в 12 млн вырастет на 51,5 тыс...

— Зарплаты тоже не индексируют, а люди как-то живут! Так под статьёй про лимит в 12 миллионов одна читательница ответила другой. Ветка выросла до 64 комментариев — самая горячая на канале за неделю. Спорили трое, под статьёй «Лимит 12 млн есть, а купить на него нечего». Хватит ли семье 12 миллионов на квартиру — или брать меньше и копить. Почти день в день Минфин объявил новые условия семейной ипотеки с 1 октября. Семье с двумя детьми обещают лимит 15 миллионов вместо 12. Постановления правительства пока нет, поэтому пишу «обещают»...

С 1 октября, по условиям, которые объявил Минфин, семья с тремя детьми в Москве сможет взять семейную ипотеку до 18 миллионов под 8%. На трёшку этого хватает только в одной части города — если к кредиту есть хотя бы 4,6 миллиона своих. В пятницу утром, разбирая новые условия семейной ипотеки, я написал: старый лимит трёшку не покрывал, теперь покрывает. Кредит — покрывает. Сегодня считаю то, что сверху: сколько своих денег нужно, чтобы на эти 18 миллионов купить трёшку, и где эта сумма самая маленькая...

Вчера вечером Минфин закончил спор, который тянулся с весны: с 1 октября семейная ипотека будет зависеть от числа детей. Семья с одним ребёнком станет платить за те же 12 миллионов на 51 тысячу в месяц больше. И при этом есть семьи, которым та же ипотека с октября выйдет дешевле, чем сегодня под 6%. Речь не о семьях с пятью детьми, у которых ставка упала до 4%: с ними и так понятно. О других. Попробуйте угадать, какие, а я отвечу в конце. Условие входа прежнее: хотя бы одному ребёнку ещё нет семи лет...

Детская кроватка, придвинутая вплотную к родительской кровати. Сушилка с ползунками посреди комнаты. Коляска в прихожей, мимо которой надо протискиваться боком. Так живут сейчас многие московские семьи, которые взяли ипотеку под 6% — ту самую, которую назвали семейной. Вчера вышла цифра, из-за которой я и сел писать эту статью. В пределах лимита в 12 миллионов сейчас продаётся 7% московских новостроек. Год назад было 25%. И 86% этих квартир — студии и однушки. Условия программы не менялись: ставка 6%, лимит 12 миллионов, взнос от 20%...