Сделка как совпадение

Пространство, сценарии и восприятие – как устроена жизнь в урбан-вилле. О жанре урбан-вилл Урбан-виллы – редкий жанр даже для элитной недвижимости. Это не просто квартира с отдельным входом и не классический загородный дом. Это дом внутри города, но с иным качеством приватности. Городской остров, за дверью которого мегаполис выключается – и включается собственный ритм: уравновешенный, осмысленный, живой. Cameo Moscow Villas: современная архитектура с нотками итальянской классики: лаконичность,...

25 традиционных запросов и реальных потребностей покупателей. Когда покупатели говорят «хочу панорамные окна», это почти никогда не про окна. И «большая гардеробная» – это редко про полки, как и «пентхаус» – не про статус. В недвижимости люди формулируют одно, а ищут совершенно другое – состояние, ощущение, способ жить по-другому. Вот 25 стандартных запросов покупателей, переведённых на человеческий язык – без декораций и самообмана. 1. «Хочу панорамные окна» – это «Мне важно видеть перспективу»...

О том, как второй этаж может быть ближе к жизни. Ценность квартиры не всегда определяется высотой этажа и наличием панорамы. Иногда пространство не стремится доказывать статус – оно просто дышит вместе с городом. Квартира в Лаврушинском площадью 176,5 кв. м расположена на высоком втором этаже – на уровне, где город ощущается особенно телесно: здесь слышно дыхание улицы, но не её шум. Это этаж, где жизнь остаётся доступной, а не превращается в панораму. Где кроны деревьев становятся частью интерьера...

О скрытом влиянии пространства на состояние и решения. Более 20 лет я занималась продажей элитной недвижимости. Мне казалось, что я знаю о пространстве всё: где строить дома, какие планировки работают, как выглядят дорогие виды из окон. Но однажды я почувствовала, что за фасадами и сделками скрывается нечто большее – взаимодействие человека и пространства. Когда я стала наблюдать за этим внимательнее, привычная картина начала меняться. Квартира перестала быть просто объектом, а дом – просто адресом...

На заре становления московского рынка элитной недвижимости архитектурные решения строящихся домов и внутренняя отделка квартир в них вызывали много вопросов. Большинство проектов — как элитные новостройки, так и реконструированные исторические здания — сдавались застройщиками без внутренней отделки, что давало собственникам квартир в них полную свободу в воплощении своих самых смелых фантазий и чаяний. Так рынок насытился довольно дисгармоничными примерами, бездумно вырванными из существующего архитектурного...

Торг — любимая тема брокеров по недвижимости, ведь ни одни переговоры о купле-продаже объекта не обходятся без него. Ранее я уже затрагивала эту тему в контексте переговоров при продаже недвижимости (здесь и здесь). Сегодня же рассмотрю принципы торга более подробно и в интересах собственника. Торг, по сути, — взаимный обмен уступками, цель которого — помочь сторонам в переговорах сблизить позиции. Идеальный результат торга — когда вы отдали то, что вам не очень жалко, получив взамен то, что вам очень нужно) Правила торга, которым стоит следовать в интересах собственника: 1...