Архитектура

Какие продуктовые решения влияют на востребованность жилого комплекса, что необходимо закладывать на начальных этапах его формирования и возможно ли разрабатывать проект так, чтобы избежать лишних корректировок.  В статье рассмотрим каждый этап работы архбюро DEVISION над созданием ликвидных продуктов. Исследования — отправная точка девелоперского проекта. Именно аналитики выдают параметры ЖК, который будет популярен у целевой аудитории. Какие показатели обязательны для анализа ● Динамика социально-экономических...

Сегодня девелоперские компании ориентируют свою деятельность на комплексное освоение территорий. Существует два основных вида такой застройки — микрорайонная, которая используется архитекторами нашей страны более 50 лет, и квартальная, активно внедряемая в России с 2014 года. Раскроем преимущества второй через опровержение самых распостраненных мифов. Это не так. Малая квартальная застройка не нарушает нормы инсоляции и коэффициент естественного освещения. Также, как и в других типах застройки, необходимо выдерживать достаточные расстояния между кварталами и работать с квартирографией проекта...

Один из важных факторов ликвидного проектирования — архитектура, которая решает задачи и жителей, и застройщика, а также повышает ликвидность проекта. Подробнее в нашей статье. Наряду с эргономикой квартиры все бóльшую важность для потенциального покупателя приобретают параметры жилого комплекса — сначала он смотрит на проект в целом и принимает решение: подходит он ему или нет. Далее рассматривает более детально. 1. Интересующие потребителя начальные характеристики — это плотность застройки, этажность, приватность дворов, качество благоустройства, наличие и размещение парковочных мест...

Квартал Svoboda в этом году занял четвертое место в России по потребительским качествам среди многоэтажных домов бизнес-класса в рейтинге ЕРЗ.РФ. Рассказали, как особенности участка повлияли на архитектурные решения, в чем преимущества продукта и как сейчас идет его реализация. О проекте СГ «Рисан» обратились к нам с запросом создать жилой комплекс бизнес-класса в одном из историческом районов Пензы на непростом компактном участке. При этом у заказчика была готовая концепция застройки квартала, на...

Каркас служит своего рода скелетом — он связывает общественные пространства и значимые социальные/коммерческие объекты квартала пешеходными связями. Это позволяет жителям дойти от своего дома до школы или поликлиники, не пересекая автомобильные проезды. Так формируется более проницаемая, доступная и безопасная среда. Этапы формирования каркаса Сначала архитекторы обозначают точки притяжения в районе — будущие драйверы локации. Это могут быть как существующие элементы — набережные, парки, лесные массивы, так и планируемые — торговые центры, спортивные клубы, креативные кластеры...

Предконцепция — формирование первичной идеи для девелоперского проекта на участке в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования и современными стандартами строительства. По сути это детальный анализ земельного участка, планирование его застройки и подготовка к разработке полноценного мастер-плана. Что тут главное? Предконцепция застройки помогает понять в каком направлении будет развиваться проект. По итогам работы девелопер получает альбом, в котором отражены следующие основные пункты...