Обзоры элитных объектов

Пространство, сценарии и восприятие – как устроена жизнь в урбан-вилле. О жанре урбан-вилл Урбан-виллы – редкий жанр даже для элитной недвижимости. Это не просто квартира с отдельным входом и не классический загородный дом. Это дом внутри города, но с иным качеством приватности. Городской остров, за дверью которого мегаполис выключается – и включается собственный ритм: уравновешенный, осмысленный, живой. Идея не нова: что-то подобное строили ещё древнеримские аристократы и называли свои владения...

Высота как состояние между вдохновением и потерей опоры. В сентябре я продала пентхаус на 41 этаже в ЖК Хайд (Hide). Вид – классика жанра: Воробьёвы горы, Москва-река, МГУ – панорама, которая делает людей немного философами, даже если они пришли исключительно «посмотреть объект». Но вот что интересно: на такой высоте пространство перестаёт быть просто «видом». Оно начинает работать с нами. И иногда сильнее, чем психолог. Фокусный взгляд: всё пространство смотрит в одну сторону Квартира без отделки, панорамные окна на одну сторону, потолки 5,3 метра...

О том, как второй этаж может быть ближе к жизни. Ценность квартиры не всегда определяется высотой этажа и наличием панорамы. Иногда пространство не стремится доказывать статус – оно просто дышит вместе с городом. Квартира в Лаврушинском площадью 176,5 кв. м расположена на высоком втором этаже – на уровне, где город ощущается особенно телесно: здесь слышно дыхание улицы, но не её шум. Это этаж, где жизнь остаётся доступной, а не превращается в панораму. Где кроны деревьев становятся частью интерьера...

Самый странный формат элитного жилья: вертикальная резиденция вместо виллы. Текст обновлен 15.01.2026. Мы привыкли, что большинство зданий с приставкой «самый» находятся в арабских странах. Но одна из самых дорогих частных резиденций в мире расположена в Азии – в Индии, в Мумбаи. Это Antilia – это небоскрёб, построенный для одной семьи. По оценкам разных источников, его стоимость достигает около $2 млрд. Дороже из жилого фонда обычно оценивают разве что Букингемский дворец – примерно в $2,5 млрд...

И почему её не могут продать уже несколько лет. Текст обновлен 15.01.2026. Есть дома, которые уходят с рынка быстро и тихо – как будто их забрали «для своих». А есть такие, которые годами висят в продаже, хотя формально у них всё есть: история, имя, статус, легенда, уникальность. Возникает вопрос: что же с ними не так? Документы? Техническое состояние? Соседи? Вилла «Аврора» (Villa Aurora / Casino di Villa Boncompagni Ludovisi) – как раз тот случай, когда «не так» оказывается не мелочью, а целой историей...

Как и обещала, иногда буду выходить за пределы Московского региона и рассказывать о самых-самых объектах в мире. Сегодня на очереди самый дорогой дом в США – особняк The One в Калифорнии, выставленный на продажу за 500 млн долларов. The One находится в престижном районе Лос-Анджелеса Бель-Эйр, а точнее, на вершине одного из его холмов – с видом на небоскрёбы финансового центра города и Тихий океан. Виллу за 7 лет построил бывший продюсер (теперь девелопер) Найл Найами, в числе работ которого «Под огнём» 1997 года с Микки Рурком и «Патриот» 1998 года со Стивеном Сигалом...