Обновление законодательства

с 1 сентября в ЕГРН будут отражаться новые сведения В федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» внесены дополнения, которые вступают в силу с 01 сентября 2025г. Теперь в ЕГРН будут отражаться сведения о членах семьи бывшего собственника жилья в тех случаях, когда за этими лицами сохраняется право пользования: - сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим; (пп. 8.6 введен Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ) - сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения, указанных в момент полной выплаты паевого взноса в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива в ордере на жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо в решении общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого помещения либо вселенных до указанного момента в жилое помещение в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение либо решения суда. Любые сделки с объектами недвижимого имущества, в отношении которых в ЕГРН отражены такие права, требуют нотариально удостоверенного согласия всех лиц, внесённых в реестр как пожизненные жильцы. Введение данных изменений направлены на повышение информированности покупателей недвижимости и предотвращение ситуаций, когда после приобретения объекта выясняется наличие лиц, обладающих пожизненным правом пользования.

Утверждены критерии неиспользуемых земельных участков Правительство утвердило официальный перечень признаков, по которым земельные участки считаются неиспользуемыми. Постановление Правительства № 826 от 31.05.2025г. вступает в силу с 1 сентября 2025 года. Критерии распространяются на земли населенных пунктов, садовые и огородные участки, а также участки с разрешением на строительство. Ключевые признаки неиспользования земельных участков: - более половины площади участка в течение года загрязнено отходами или захламлено; - более 50% территории покрыто сорными растениями высотой более 1 метра; - на участках произрастают дикорастущие деревья и кустарники, не связанные с благоустройством; - для земель под застройку: в течение 5 лет не возведено и не зарегистрировано ни одного здания или сооружения (срок - может быть изменен в соответствии с разрешением на строительство); - для участков под ИЖС срок строительства и регистрации права собственности увеличен до 7 лет; - на участке есть здания в аварийном состоянии (разрушены стены, крыша, отсутствуют окна, повреждены коммуникации и др.). При первом выявлении признаков собственнику выносится предупреждение без наложения штрафа. Если нарушения не устранены в течение полугода, Росреестр может инициировать процедуру изъятия участка через суд. Напоминаем, что новые правила освоения и использования земельных участков заработали 1 марта 2025 года. Закон устанавливает трехлетний срок с момента регистрации права собственности для освоения земельных участков, которые расположены в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков. Для земельных участков, приобретенных до 01.03.2025г. трехлетний срок начинает исчисляться с 01.03.2025г.