Ипотека. Новости. Выгодные ставки и программы

➡️ Всё больше людей уходят в свободное плавание: открывают ИП, регистрируются как самозанятые, работают на себя. Свобода есть, а вот с ипотекой начинаются сложности. Банки просят справку 2-НДФЛ, которой у вас нет, потому что вы сами себе работодатель. ❗️ Но отсутствие трудовой книжки не равно отказу в ипотеке. Просто подход другой. ➡️ Как самозанятому подтвердить доходы Если вы платите налог на профессиональный доход через приложение «Мой налог», у вас есть все документы для банка. Заказываете справку по форме КНД 1122036 прямо в приложении...

➡️ Прошлая неделя принесла сразу несколько важных новостей для тех, кто планирует или уже взял ипотеку. Разбираем каждую ЦБ снизил ключевую ставку до 16,5%. Это очередной сигнал к тому, что банки начнут постепенно пересматривать ставки по кредитам в сторону уменьшения. ➡️ Семейную ипотеку продлили, но с нюансами Банкам продлили компенсации до 31 декабря 2025 года. Однако уже с 1 февраля 2026 года нас ждёт ужесточение: супруги обязаны быть созаёмщиками по программе семейной ипотеки. ➡️ Больше нельзя будет оформить по одному льготному кредиту на каждого родителя...

➡️ Мы про траншевую ипотеку на 2 года в 2 минутах пешком от парка Сокольники. Сейчас застройщик дополнительно предоставляет скидку 19% от базовой цены. ➡️ Работает программа очень просто Первые 2 года вы платите минимальную сумму. Банк выдаёт первый небольшой транш, поэтому платёж символический. Через 2 года получаете второй транш и начинаете платить полную стоимость кредита. Но ипотеку можно сразу рефинансировать под актуальную ставку. ➡️ Какие варианты сейчас актуальны: ✔️ 1-комнатная в Сокольниках 39,22 м² — Платёж 62 165 ₽/мес...

➡️ Наша рубрика знакомства с командой продолжается. Сегодня — об Александрине Саяпиной, эксперте, лицо которого вы видите чаще всего в этом канале. ✔️ Лучшая в России Александрина — лучший ипотечный брокер России. Звание говорит само за себя. ✔️ Прошла путь снизу вверх За 7 лет в агентстве прошла весь путь от стажёра до директора Департамента по работе с партнёрами. Знает все процессы изнутри. ✔️ Приносит команде лучшие результаты  Повысила эффективность работы с застройщиками, банками и подрядчиками ИЖС в 5 раз...

➡️ Большинство застройщиков сейчас анонсируют такую программу. Но давайте честно: никакой «ипотеки для беременных» не существует. Есть семейная ипотека под 6% — государственная программа. Она выдаётся только при наличии одного ребёнка до 7 лет. ➡️ Как же тогда работает программа «для беременных» от застройщика: ▪️ Вы подписываете ДДУ.  ▪️ Вносите 20% первого взноса на эскроу-счёт.  ▪️ Через 9 месяцев доплачиваете остальные 80%. ➡️ То есть после рождения ребёнка оформляете семейную ипотеку, и банк перечисляет на эскроу остаток суммы...

➡️ Андрей хотел купить студию для сдачи в аренду. Требования понятные: недалеко от центра, метро пешком, высокая арендная ставка, минимум конкуренции к моменту сдачи ЖК. Объект нашли быстро — комплекс в развивающемся районе с отличными инвестиционными перспективами. У Андрея был хороший первый взнос и возможность взять семейную ипотеку, так как недавно у него родился сын. ➡️ Но проблема была в одобрении. Доход у клиента отличный. Но получал он его из 5 мест работы одновременно. Плюс уже висело 3 кредита: два за квартиры и один автокредит...