ТЕРМЫ БОРА-БОРА

Когда инвесторы смотрят на термальный комплекс, они часто обсуждают одно и то же: Но почти всегда главный вопрос лежит глубже: в правильном ли месте вообще строится объект? Для термального комплекса локация — это не просто адрес в презентации. Это основа всей экономики. Если место выбрано слабо, проект может быть красивым, дорогим, технологичным — и все равно не дотянуть до нужной посещаемости. Если место выбрано правильно, объект получает главное: понятный, массовый и повторяемый спрос. Именно поэтому для инвестора полезно разбирать не только сам проект, но и саму логику выбора локации...

Данная информация предназначена только для квалифицированных инвесторов. На российском рынке до сих пор немного девелоперских ЗПИФов, которые можно разбирать не в теории, а как реальные инвестиционные кейсы. Поэтому многие инвесторы по инерции оценивают такие инструменты либо как «очередной фонд недвижимости», либо как слишком сложную конструкцию, в которой проще не разбираться. Это ошибка. Если смотреть на девелоперский ЗПИФ правильно, то перед инвестором открывается совсем другая логика. Он заходит не просто в квадратные метры и не просто в стройку...

XSBORA — это торговый код паев ЗПИФ «Термы “Бора-Бора”», который инвестор покупает через брокера как ценную бумагу. Инструмент доступен только квалифицированным инвесторам и относится к формату, где коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость соединяются с будущей операционной моделью термального комплекса. Эта статья отвечает на 3 ключевых вопроса инвестора: Инструмент: инвестиционные паи Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «Термы “Бора-Бора”» Биржа: Московская биржа...

ЗПИФ недвижимости — это форма коллективных инвестиций, в которой инвесторы владеют паями фонда, а сам фонд через управляющую компанию работает с активами проекта. Важно сразу отделить этот формат от того, что на рынке часто называют «долевыми схемами» или «договоренностями на словах». Ключевое отличие ЗПИФ — в структуре контроля и оформлении прав инвестора: На практике ЗПИФ недвижимости чаще всего используется в двух моделях: Фонд владеет готовой недвижимостью и получает доход от аренды или эксплуатации...

Российский рынок ЗПИФов недвижимости перестал ограничиваться только офисами, складами и торговыми центрами. На рынке появляются новые инструменты, завязанные не только на квадратные метры, но и на операционный бизнес. Один из таких примеров — ЗПИФ «Термы Бора-Бора», созданный под проект термального курорта в Подольске. Здесь логика отличается от обычной коммерческой недвижимости. Инвестор заходит не просто в объект, а в проект, где недвижимость связана с реальным потребительским потоком и операционной моделью...

Бора-Бора Подольск — это не просто термальный комплекс и не просто девелоперский проект. Для инвестора это комбинация 3 вещей: локации с понятным городским спросом, коммерческой недвижимости с высокой частотой потребления и операционного бизнеса, который зарабатывает на потоке гостей, а не на одном арендаторе. В 2026 году такие проекты стали заметно интереснее по двум причинам. Во-первых, рынок стал жёстче относиться к слабым моделям: недостаточно сказать «объект красивый» или «район перспективный»...