Сделки с недвижимостью

Возврат 13% от стоимости жилья — право, закрепленное в ст. 220 НК РФ, но его реализация зависит от множества условий. Разберем, кто останется без вычета даже при формальном праве на него, и какие нормы закона это регулируют. Если ваш доход не облагается НДФЛ 13% (неработающие, фрилансеры без договора ГПХ, «серая» зарплата), вычет недоступен (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Пример из практики: В 2023 году ФНС отказала в вычете самозанятому, так как он платит налог на профессиональный доход (4–6%), а не НДФЛ...

Ключевые нюансы для ИП на УСН Ведение бизнеса в статусе ИП часто сопряжено с вопросами о том, как налоговики классифицируют доходы от операций с недвижимостью. Аренда или продажа квартиры — это личный заработок или часть предпринимательской деятельности? Разбираемся в тонкостях законодательства и судебной практики. Главный критерий — систематичность получения прибыли. Если вы сдаете объект долгосрочно или владеете несколькими квартирами, налоговики могут признать это бизнес-деятельностью. Также важно:...

Каждый год в России тысячи людей сталкиваются с тем, что их дом признают аварийным и подлежащим сносу. Для собственников это не просто потеря жилья — это стресс, неопределенность и риск остаться без крыши над головой. Как защитить свои права? Какие гарантии дает закон? Разбираемся в нюансах вместе с экспертами. По данным Росстата, более 16 млн кв. метров жилья в России официально признаны аварийными. Основные причины — износ фонда и недостаток финансирования на ремонт. Когда дом попадает в «черный...

В эпоху цифровизации даже такие консервативные сферы, как сделки с недвижимостью, переходят в онлайн. Электронная подпись (ЭП) стала ключевым инструментом для ускорения процессов, но насколько она безопасна? Разберемся, как работает ЭП, какие подводные камни существуют и как защитить свои права. ЭП — это цифровой аналог рукописной подписи, который подтверждает личность человека и юридическую силу документа. В России её использование регулируется Федеральным законом №63-ФЗ «Об электронной подписи»...

Дарение недвижимости — популярный способ передачи имущества, но такие сделки часто сопровождаются серьезными правовыми рисками. Разбираемся, на что обратить внимание и как избежать проблем. Правовые риски — это вероятность негативных последствий из-за ошибок в оформлении сделки, нарушения закона или действий недобросовестных участников. В случае дарения недвижимости они могут привести к оспариванию договора, потере имущества или судебным спорам. ✅ Нотариальное удостоверение договора Нотариус проверяет:...

Недавно я помогал своим знакомым приобрести коммерческую недвижимость и выступал на их стороне в роли юриста. Поэтому хочу поделиться с вами, на что обратить внимание при покупке жилой или нежилой недвижимости. Вот вы договорились о встрече с продавцом объекта, который вам нравится, и он принёс пакет документов. Первое, на что мы смотрим, это свидетельство о регистрации или выписку из ЕГРН с правоустанавливающими документами. Внимательно читаем правоустанавливающие документы. Чаще всего это будет договор купли-продажи (далее по тексту ДКП)...