Финансы и саморазвитие

Отличный вопрос! Использование режима самозанятости (НПД) для сдачи квартиры или работы риэлтором — популярная схема, но она таит в себе серьёзные риски, которые могут привести к большим проблемам с налогами. Вот детальный разбор подводных камней для каждой ситуации. Правило: Самозанятый должен получать доход от самостоятельной деятельности, а не от использования имущества. Сдача в аренду недвижимости формально не считается такой деятельностью. Последствие: Налоговая может переквалифицировать ваш доход и признать, что вы не имели права применять НПД...

Кредиты под залог недвижимости или авто кажутся выгодными (низкие ставки, большие суммы), но содержат серьёзные ловушки. Вот ключевые риски для обеих схем. Реальный случай: Мужчина заложил квартиру за 2 млн ₽ в МФО. Через год долг вырос до 4.5 млн ₽. МФО продало квартиру за 1.9 млн ₽, оставив ему долг в 2...

Вот главные подводные камни ипотеки для всех программ (включая спецпрограммы), основанные на реальных отзывах и практике. Обязательные: Страхование залога (квартиры) и жизни/здоровья. Без них банк повысит ставку на 1-2%. Подвох: Стоимость страховки не входит в ежемесячный платёж. Это отдельные 0.5-1.5% от суммы кредита ежегодно (20 000–60 000 ₽ за 2 млн). Как смягчить: Сравнивайте цены у разных страховщиков (не берите у банка без проверки). Банк оценит квартиру ниже рыночной цены. Пример: Квартира стоит 5 млн, банк оценил в 4...

Подвох: Арендатор может не платить, испортить имущество, отказаться выезжать. Без договора не доказать ничего в суде. Как избежать: Всегда заключайте письменный договор аренды. Укажите паспортные данные, сроки, сумму, порядок оплаты, обязанности сторон. Подвох: Сломана мебель, испорчен ремонт, пятна, сожжённая техника. Как избежать: Вносите в договор подробную опись имущества (фото/видео + печать/подпись в акте приёма-передачи). Берите денежный депозит (страховой залог) в размере 1-2 месячных плат...

Открытие ООО — формально простой процесс, но скрытые риски могут обернуться финансовыми потерями, судебными спорами и блокировкой бизнеса. Особенно критичны нюансы для ООО с двумя учредителями. Разберём ключевые подводные камни: 📌 Риск №1: Субсидиарная ответственность В чём подвох: Если ООО не платит налоги/долги, учредитель и директор могут отвечать личным имуществом (квартирой, машиной). Как избежать: 💸 Риск №2: Уставной капитал (УК) – «фиктивная» защита Миф: УК 10 000 руб. защитит от претензий кредиторов...

Думаете, ОФЗ — это 100% безопасно? Узнайте скрытые риски: инфляция, налоги, дюрация, ликвидность. Как не потерять деньги на гособлигациях. «Надёжность» с оговорками ОФЗ — долговые расписки Минфина России. Их называют «безрисковыми», но это риск низкий, а не нулевой. Главная опасность — иллюзия полной безопасности. Вот что может подорвать ваш капитал: В чём подвох? Купонный доход облагается НДФЛ 13% (для рублевых ОФЗ). Для бумаг с купоном 10% реальная доходность для инвестора — 8.7%. Важно: Разница...