Недвижимость

Часть -1 Наш банковско-строительный картель, кажется, решил, что клиенты — это дойные коровы, которых можно по-стахановски доить без остановки, не опасаясь последствий. Это началось не с года начала СВО, в котором мы сегодня привыкли видеть причины всех рыночных шоков и проблем роста дефицита бюджета в экономики России. Какие прибыли зафиксировали два банка — Сбер и ВТБ — за 2025 год? Неизмеримые! И это всего два банка. По всей банковской отрасли цифры крышесносные. Это не сотни миллиардов — это более двух триллионов рублей...

Средний цикл от мысли купить квартиру до реальной сделки — от 2 до 7 лет. Во-первых, это банально дорого и ипотеки по 10-25 лет тому подтверждение, для многих — это сделка всей их жизни. Отсюда нерешительность и долгий выбор, сюда хорошо можно вставить текст: Книги делятся мнением, мнения сеют сомнения, от сомнения лень, а от лени веет забвением. Если ты много лет идешь к цели купить недвижимость, такой же эффект работает и наоборот для продажи. Тезисы одинаковые: разные мнение, сомнения, лень, забвение...

Сложно анализировать одно в отрыве от других рынков капитала, иначе ты просто не будешь понимать, какая возможная альтернатива. Сумасшествие мы в расчет не берем, всегда будут те кто купит на хаях акции или недвижимость ну или вложит деньги в ОФЗ перед ростом процентных ставок. У этих рынков, есть 2 важные особенности — это время и инерция. Пример, ни один ЦБ не может остановить лавину маржин-колов в начальной стадии независимо на каком рынке они идут и чтобы не дискредитировать себя обычно ждут пока все сдохнут и потом выходят с действиями...

Предыстория: 2020-2023г было 2 идеальных момента для входа в рынок недвижимости: сочетание низких ставок и дисконтов и широкая экспозиция после СВО и мобилизации редких объектов. Кто хотел тот услышал мои призывы закрывать жилищный вопрос платно/бесплатно последняя планка отсечения была весной 2023г когда уже не выдержал и в общих эфирах стал озвучивать то, что у вас время до конца лета 23г и дальше либо цены взлетят либо финансовые условия станут невыносимые, но я не мог предположить, что будет...