О приобретении жилья на первичном рынке

Нередки те случаи, когда застройщик затягивает с передачей построенной квартиры в рамках ФЗ-214. Что же в этом случае делать участнику долевого строительства? Кроме расторжения договора участник может требовать выплаты неустойки за просрочку передачи имущества. Положения о неустойки содержатся в ст. 10 и ч. 2 ст. 6 ФЗ-214. Ст. 10 закона указывает: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои...

Эскроу (условное депонирование) в широком смысле - это способ исполнения обязательства, при котором имущество передаётся между сторонами через пользующееся доверием 3-е лицо - эскроу-агента. Общие положения об эскроу содержатся в гл. 47.1 ГК РФ. Ст. 926.1 ГК РФ указывает, что по договору условного депонирования (эскроу) депонент обязуется передать на депонирование эскроу-агенту имущество в целях исполнения обязательства депонента по его передаче другому лицу, в пользу которого осуществляется депонирование...

Одним из способов приобретения жилой недвижимости является участие в кооперативах: жилищных, жилищно-строительных, жилищно-накопительных. Правовой статус и деятельность указанных кооперативов регулируется ГК РФ, Разделом V ЖК РФ, ФЗ от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищно-накопительных кооперативах", а также иными нормативно-правовыми актами. В сравнении с заключением ДУДС с застройщиком или ДУПТ с участником долевого строительства, где приобретаются права требования к застройщику, при приобретении жилья при участии в кооперативах имеет иной механизм...

При участии в долевом строительстве объекта недвижимости в рамках ФЗ-214 участник долевого строительства (УДС) может столкнуться с необходимостью уступить свои права требований к застройщику о передаче участнику построенного объекта недвижимости. Совершать это действие требуется путём заключения соответствующего соглашения - договора уступки прав требований (ДУПТ) (наименование договора может разнится от случая к случаю, главное в этом случае - предмет договора). Отношения по уступке прав требований,...

Так как ДУДС является одним из центральных документов в процессе долевого строительства объектов недвижимости, ФЗ-214 уделяет особенностям его заключения и содержанию большое внимание. Ст. 4 ФЗ-214 содержит в себе эти особенности. Так, например, ДУДС заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и по общему правилу считается заключенным с момента такой регистрации. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью...

Договор участия в долевом строительстве (ДУДС) является одним из основных документов, указанных в ФЗ-214 от 30.12.2004 об участии в долевом строительстве. Так как указанный договор очень важен, потому что закрепляет права и обязанности сторон по нему, ФЗ-214 довольно подробно регулирует содержание ДУДС. Ст. 4 ФЗ-214 закрепляет определение ДУДС: по ДУДС одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный ДУДС срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный...