ПРО недвижимость

Каждый раз, когда рынок недвижимости начинает скучать, его очень удачно встряхивают два слова: льготка и ставка. Стоит где-то появиться новости о возможной отмене программы, пересмотре условий или движении...

Есть очень удобная ложь, в которую рынок недвижимости предлагает верить снова и снова: новостройка - это всегда лучше, а вторичка - это всегда дешевле и честнее. В 2026 году эта схема больше не работает. Потому что на деле в одном случае вы платите за бетон, рекламу и будущую картинку, а в другом - за чужие решения, чужой ремонт, чужую экономию и иногда за ошибки, которые потом приходится исправлять уже за свой счет. И вот главный вопрос здесь не в том, что «лучше». Главный вопрос в том, где именно вы переплатите меньше и за что вы вообще платите в каждой из двух схем...

Есть одна фраза, которую я слышу чаще всего: «Мы берём не на сейчас. Мы берём на будущее». Звучит разумно. Даже ответственно. Проблема в том, что именно под эту формулировку люди совершают самые дорогие ошибки. Не потому, что они глупые. А потому что «будущее» - очень удобная иллюзия. В него можно сложить любые ожидания и не проверять их на реальность. Разберём 5 ошибок, которые я вижу снова и снова, и почти всегда с одинаковыми последствиями. Классический сценарий: «Сейчас нам двоим хватит и однушки...

Покупка квартиры с правом собственности «приватизация» - это не повод паниковать. Но это точно повод включить голову и проверить документы не по верхам, а глубоко, потому что именно в таких сделках часто прячутся «сюрпризы», которые потом дорого обходятся покупателю. На бумаге все может выглядеть идеально: квартира в собственности, выписка свежая, продавец уверяет, что «все давно решено». А потом выясняется, что где-то в прошлом был отказник от приватизации, неучтенный ребенок, старый семейный конфликт или человек, который формально не собственник, но право жить в квартире у него осталось...

На прошлой неделе мы с вами обсудили, что же сейчас происходит с ценами на вторичном рынке жилья в Москве. Общий вывод - рынок сложный сейчас. Из-за ограниченного предложения цены перегреты. Логично, что вопросы из темы статьи - именно то, что заботит сейчас многих. Изложу свое видение, как быть отдельно покупателям и продавцам. Но прежде хочу выделить отдельно для всех - в начале любого действия, вы должны определить и четко знать свою цель - для чего вам это все нужно именно сейчас? Без этого действия, любые ваши шаги будут бессмысленны...

Если верить экспертам, всё просто: новостройки «растут в цене», вторичка «стареет и обесценивается». На практике люди теряют деньги и там, и там только по разным причинам и разными способами. В этой статье хочу разобрать три коротких, но очень типичных истории: Семья с ребёнком, стабильный доход, одобрена ипотека. Сценарий классический: «на вторичке всё старое, давай лучше новостройку, дом новый, район перспективный, за пару лет подрастёт». Что было на входе: Выбирали между однушкой во вторичке в спальном районе с готовой инфраструктурой и «евродвушкой» в строящейся новостройке на окраине...