О недвижимости в Турции

В Турции снова пересматривают законы о мигрантах. На этот раз желающие тут работать обрадуются. В общих чертах: видимо не получается взять под контроль нелегальных работников, значит надо их узаконить, чтобы получать налоги. Итак, 1 октября действуют следующие изменения: На иностранцев, легально проживающих в Турции (т.е с ВНЖ) более трех лет, а также на тех, чьи близкие члены семьи (родители или дети) имеют турецкое гражданство, и тех, кто более 3х лет состоит в браке с турецким гражданином(кой), при оформлении разрешения на работу больше не распространяется правило 5 к 1, когда на каждого иностранного сотрудника в компании должно быть по 5 турецких граждан. Однако общее число иностранных сотрудников не должно превышать количество турецких граждан работающих в компании. Иностранные учредители компаний с уставным капиталом от 100.000 долларов также не обязаны больше нанимать 5 турецких сотрудников для получения разрешения на работу. Их семьи также могут теперь получит ВНЖ. Вот такие новости. Подписывайтесь, у меня еще много интересного о жизни в Турции.

Помните эту бумажку на двери подъезда (или парадной ?): " Уважаемые жильцы, с 05 июня по 15 июля в нашем доме будет отключена горячая вода."? Вооот! Добро пожаловать в нашу реальность! Горячей воды в Турции нет, в ее централизованном смысле. Тут вы возможно подумали, что мы тоже чайником кипятим и в тазике разводим водичку, чтобы помыться. Нет, решение есть и их несколько. Там, где есть газопровод, ставят котел, который нагревает воду для отопления, греет ее и для пользования из под крана и в душе. Где его нет, выбирают из оставшихся вариантов: Электрический накопительный водонагреватель. Его нужно включить за полчаса до того, как пойдете мыться, чтобы вода нагрелась. Можно, конечно, всегда держать его наготове, но счет приходит выше. По снижению температуры воды в душе вы поймете, когда вам пора выходить. Весь репертуар вы там исполнить не успеете. Проточный централизованный водонагреватель нагреет любое количество воды в процессе ее использования и занимает мало места. Пой сколько хочешь! (просто вместо гонорара будет счет за воду и электричество, ее нагревающее). Нужно брать только очень хороший, чтобы не стукнуться током, и чтобы вода не прыгала от ледяной до кипятка. Еще далеко не во всех домах есть необходимая для нее трехфазовая розетка. Проточный нагреватель в душ делает горячей только воду там. Есть и такой же для крана на кухне. Самый оригинальный и экономичный в использовании - бочка на крыше, и не просто бочка, а с высокотехнологичной солнечной батареей. Этот способ очень широко используется в Средиземноморье. На Эгейском море почему-то меньше. Может из-за черепичных крыш, может из-за ветров, может по эстетическим соображениям. Все эти приспособления и приборы часто в стоимость квартиры не входят. Поэтому уточняйте при покупке! Про другие особенности турецкой недвижимости можно почитать у меня в профиле. А как вы моетесь, когда отключают горячую воду? Поете в душе?

Может кто-то из вас вспомнит мой пост о том, что Абрамович купил дом на Босфоре, который принадлежал ранее занятному явлению по имени Аднан Октар. Вот он dzen.ru/...4fz У этой истории есть интересное продолжение. В разгар ремонтных работ в новой резиденции к Роману Аркадьевичу вдруг приезжают представители мэрии и не с поздравлениями, а с решением о... сносе дома. Мол, вы сказали, что ремонт делать будете, а сами тут стройку глобальную затеяли. Оказывается не оформили всех нужных разрешений. Не думаю, что хотели сэкономить. Скорей всего, турецкий авось "hallederiz" в деле. В других случаях может и прокатило бы оформление задним числом. Но стамбульской администрации нужны новости после скандала с арендой виллы с видом на Эйфелеву башню для проведения ознакомительных мероприятий. Да, сразу с экскаватором приехали и журналистов прихватили - явная показательная порка, реклама неподкупности стамбульской мэрии "Главное для нас - природа, а не иностранные инвесторы". Некоторые журналисты покапали поглубже и вынесли интересную теорию. Вилла, конечно, куплена на подставное лицо, т.к. сам Роман Аркадьевич под глубокими санкциями. Но раз для нас с вами не секрет, кто хозяин, то и для тех, кто эти санкции назначает, это тоже очевидно. А следовательно под санкции могут попасть банки, через которые была проведена операция покупки. Вполне возможно, что эти банки и нажали на администрацию. Деньги-то назад уже никто не отдаст, операцию не аннулировать, но надо как-то наказать, чтобы неповадно было. Абрамович, конечно, тоже человек не простой, и у него есть армия адвокатов на все случаи жизни. Поэтому пока разрушили какие-то пристройки и обязали оформить разрешение на ремонтные работы. Интересно, чем это все кончится.

По-старому уже не будет! Важные новости для всех, даже потенциальных, участников рынка недвижимости в Турции. Первая новость для действующих и будущих собственников недвижимости в Турции. С 15 сентября продать недвижимость можно будет только через лицензированного риелтора и только по эксклюзивному договору. Прямые продажи и через знакомых знакомых уходят в прошлое. Только тот, у кого есть лицензия для получения, которой нужно пройти курсы и сдать экзамен, и договор на продажу объекта, сможет размещать рекламу этого объекта и водить покупателей. Когда продажа совершена, объявления удаляются. Стоимость сделки фиксируется в системе, следовательно полностью облагается налогом, как и доход риелтора. Мера призвана навести порядок в отрасли, увеличить сбор налогов и предотвратить излишний рост цен. Вторая новость для арендаторов и арендодателей. Тут тоже усиливается контроль. Договоры теперь будут заключаться в онлайн системе e-kira. Там будет фигурировать полная стоимость, соответственно собственникам не уйти от налогов. И в то же время, будет видна средняя стоимость по районам, и, возможно, будет стоять ограничение верхнего и нижнего порога арендной стоимости, что должно предотвратить раздутые цены. Ещё говорят о том, что для получения туристического ВНЖ и разрешения на работу, нужно будет подавать документы через консульство в своей стране. Мера направлена на уменьшения количества сирийцев и увеличения контроля за ними, но под раздачу попадают все иностранцы. Остаемся на связи. Подписывайтесь, чтобы узнать больше о Турции и жизни в этой стране.

Зачем в Турции домам дают имена? В турецких адресах обязательно присутствует имя дома. Причин у этого несколько. Дома часто строят на частном участке. Застройщик получает в оплату часть квартир, но местным жителям района участок и дом будет известен, как дом Хасана или дом Фатмы. Если компания застройщик посерьезнее и выкупает участок, она и имя более безличное может дать Чайка, Парус, Цветок. Ну а если ориентированность на иностранцев, то английское имя с перепиской residence или resort придумают. Кроме того, номер у дома и даже номер переулка может поменяться, как это недавно произошло в Айвалыке. Поэтому для служб доставки, почтальонов в переходный период ориентиром остаётся имя дома. В тапу (документе о собственности на недвижимость) имя дома, как и адрес не пишут вовсе. Только указывают микрорайон (mahalle), номер участка (ada/parsel) и номер единицы жилья (bağımsız bölüm). Они неизменны. Если надумаете покупать квартиру в Турции, обязательно проверьте этот номер в тапу и на карте на сайте районной администрации.