Полезные советы по покупке и продаже недвижимости

В Госдуме планируют рассмотреть законопроект о создании системы жилищных сбережений. Новая мера должна помочь россиянам легче и быстрее накапливать средства для покупки жилья. 💢 Что предполагает новая система? 🔹 Специальный сберегательный счёт с целевым назначением — только на первый взнос по ипотеке. 🔹 Возможность пополнения счёта третьими лицами (например, родителями или работодателем). 🔹 Ежегодная индексация накопленных средств для защиты от инфляции. 🔹 Страхование вкладов на сумму до 10 миллионов рублей...

Налог с продажи жилья: главные риски и сроки 🏠 💢 Смотрите на срок владения: ✅ Более 5 лет — налог не возникает, декларацию подавать не нужно. ✅ Более 3 лет (единственное жильё) — налога нет, но ФНС может ошибиться. Лучше подать пояснение, иначе начислят автоматически. ❌ Если срок не прошёл, отчитаться нужно обязательно. ⚠️ Сроки: 📅 До 30 апреля 2026 — подать декларацию 3-НДФЛ (или пояснение в ряде случаев). 💰 До 15 июля 2026 — оплатить налог (с разницы между продажей и расходами, либо со всей суммы, если расходы не подтверждены)...

? 🏢 Многие покупатели квартир на вторичном рынке тщательно проверяют отсутствие долгов за коммунальные услуги, но часто упускают из виду задолженность по взносам на капитальный ремонт. А зря — это может стать неприятным сюрпризом уже после сделки. 💢 Что говорит закон? Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику вместе с правом собственности на квартиру. Это значит, что если предыдущий владелец накопил долг, новый собственник обязан будет его погасить...

? В браке распоряжение общим имуществом регулируется законом. Для ряда сделок нотариальное согласие второго супруга обязательно. Если его не оформить, сделку могут оспорить. Обязательное согласие нужно при сделках с: ✅ передачей недвижимости в залог ✅ долгосрочной арендой (более года) ✅ продажей квартиры, дома или доли ✅ дарением недвижимости или доли в бизнесе ✅ подписанием договора долевого участия, ипотеки или ренты 💢 На что согласие не нужно: 🔹 Личное имущество каждого супруга (полученное в дар, по наследству или приобретённое до брака)...

? Продажа квартиры, часть которой принадлежит несовершеннолетнему, — особая процедура. Главное условие — получение предварительного разрешения от органов опеки и попечительства. Их цель — гарантировать, что права и жилищные условия ребёнка не ухудшатся в результате сделки. Ключевое условие для одобрения опеки: *Органы опеки дадут разрешение только в одном из двух случаев: 🔹 Выделение равноценной доли. Ребёнку должна быть выделена доля в новой приобретаемой квартире, которая по условиям и стоимости будет не хуже предыдущей...

Продажа квартиры с долей ребёнка: важные шаги для законной сделки ⏳ Продажа недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний, — особый процесс. Главное правило: права ребёнка не должны быть ущемлены. Для сделки обязательно требуется разрешение органов опеки и попечительства. Органы опеки дадут согласие только если условия жизни ребёнка сохранятся или улучшатся. Это значит, что в новом жилье ему должна быть выделена равная или большая доля по площади и рыночной стоимости. Также учитывается окружение: район, доступность школ, детских садов и поликлиник...