Всё про индексацию арендной платы

Всем причастным к рынку аренды коммерческой недвижимости должно быть известно, что федеральные арендаторы довольно жестко ведут себя, блокируя проведение индексации полностью или сверх установленных договором пределов...

Есть ли возможность проиндексировать арендную плату «Красному и Белому» («КиБ»)? Вопрос злободневный и затрагивает интересы широкого круга арендодателей. Речь здесь может идти не только о ситуации с таким арендатором как «КиБ», но и в целом о проблеме «сильных» арендаторов, блокирующих проведение индексации. Позиция арендодателей вполне понятна: договоры длинные, рыночные ставки аренды меняются, цены растут. А арендная плата, установленная сторонами давным-давно (5, 10 лет назад?) категорически стабильна...

Знакомые попросили проверить договор аренды офисного помещения. Выступали они на стороне арендатора. И вот с какой формулировкой я столкнулся: «Арендная плата может изменяться (увеличиваться) в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендодателя не чаще одного раза в год. Об увеличении арендной платы Арендодатель сообщает Арендатору путем направления письменного уведомления Арендатору. Уведомление об увеличении арендной платы направляется Арендодателем Арендатору не позднее, чем за один...

Предположим себе ситуацию. У вас есть потенциальный арендатор, готовый подписать долгосрочный договор аренды. И, по его словам, он даже готов на одностороннюю индексацию раз в год, но по уважительным причинам (для порядка) ему необходимо закреплять каждое повышение арендной платы подписанием дополнительного соглашения. Есть ли какие-то риски для арендодателя? Да! К сожалению, на сегодняшний день судебная практика неоднозначно трактует даже такую формулировку: «Пересмотр постоянной части арендной...

Попалось на глаза одно интересное дело. Сразу оговорюсь, что оно выбивается из общей судебной практики по стране. Ранее я уже раскрывал эту тему (ссылки в конце статьи). Даже более мягкая формулировка (индексация проводится арендодателем, но оформляется соглашением), которая до недавнего времени использовалась в договорах «Красное и Белое», в большинстве случаев не позволяет арендодателям провести индексацию. В рассматриваемом случае через суд проведена индексация даже с более жесткой формулировкой...

На заре своей деятельности по сдаче в аренду коммерческих помещений, я руководствовался такими принципами проведения индексации: Мыслил я следующим образом. По истечение 12 месяцев я смогу провести такую индексацию, которую посчитаю нужным, ничего меня не ограничивает. И вообще смогу использовать индексацию как рычаг давления на арендатора. И все шло по плану, но 17.11.2011 года вышло постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»...