Для тех, кто планирует переезд за город

Одна из самых неприятных новостей для собственника звучит так: участок купили, деньги заплатили, документы на руках — а строить дом нельзя. На первый взгляд кажется абсурдом: земля в собственности, забор стоит, соседи живут. Но на практике такие ситуации встречаются регулярно — и почти всегда причина в нюансах, которые не проверили до сделки. Разберёмся, откуда берётся запрет на строительство и как этого избежать. Самая частая история. Участок может быть «садоводство», где жилой дом строить нельзя...

У многих собственников есть уверенность: раз участок садовый — значит, дом построить можно, главное чтобы красиво стоял. Но на самом деле всё сложнее. Вид разрешённого использования бывает разный, и формулировки «садоводство», «для садоводства» и «ведение садоводства» — это не одно и то же. А от этой разницы зависит главное: можно ли на участке построить дом и зарегистрировать его как жилой. Разбираемся спокойно и по-человечески. Если в выписке ЕГРН вид использования указан как садоводство, это...

Покупка участка — это не только про локацию и цену. В документах вы увидите аббревиатуры: ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Каждая из них означает определённый режим земли, а значит — разные права, налоги и ограничения. Разберёмся, чем они отличаются и для кого подходят. Плюсы: Минусы: Самый востребованный и ликвидный вариант на рынке. Плюсы: Минусы: Хороший вариант для семей, которые хотят совмещать жильё и хозяйство. Обычно это участки с видом разрешенного использования «для садоводства». ВНИМАНИЕ: «садоводство» и «для садоводства» – это разные вещи...

В голове уже стоит идеальный дом? Руками – черк-черк на салфетке, и вроде всё красиво. Стоп. Салфетка — не проект, а фантазия. На земле действуют правила, которые эту фантазию легко превращают в долгострой и перерасход. Ниже — короткий и понятный чек-лист: что сделать ДО проекта и фундамента, чтобы строить законно, без переделок и конфликтов. Потому что строят на местности, а оформляют по документам. И если документы не совпадают с реальностью — выигрывает документ. Топографическая съёмка (топосъёмка)...

Нашли «тот самый» участок? Перед авансом – 5 минут в Публичной кадастровой карте. Эти несколько кликов показывают, где реально проходят границы, есть ли охранные зоны и почему идеальное поле на фото вдруг превращается в проблемный актив. Ниже – понятный разбор без канцелярита: что нажать, что смотреть, как не вляпаться. Публичная кадастровая карта – это интерактивная карта с кадастровыми границами, объектами недвижимости, охранными зонами. Сейчас эта карта расположена на Портале пространственных данных Национальная система пространственных данных...

Нашли «тот самый» участок и рука тянется к авансу? Задержите дыхание на 5 минут. В Москве и Подмосковье сделки чаще всего «ломаются» на трёх вещах: границы, ограничения и коммуникации. Ниже – короткий чек-лист вопросов продавцу и то, что вы можете проверить сами. Попросите выписку из ЕГРН не старше 30 дней. Сверьте ФИО и доли в выписке с договором. Почему не заказывать самому? В вашей выписке не будет ФИО собственника — только у продавца. Откройте Публичную кадастровую карту и посмотрите, есть ли координаты границ...