Недвижимость

В ЦБ объяснили, почему застройщики не снижают цены на жилье. Это связано со стабильным спросом на недвижимость, заявила директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова. Застройщики не снижают цены на жилье из-за стабильного спроса на недвижимость. Об этом заявила директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова в интервью изданию "Эксперт". "Как и в других отраслях, здесь работают законы спроса и предложения, а спрос на жилье в целом сохраняется. Тем не менее мы видим, что хотя фронтально цены не снижаются, застройщики предлагают покупателям персональные скидки, разные схемы оплаты и используют другие маркетинговые стратегии, чтобы стимулировать спрос", - сказала Данилова, отвечая на вопрос о том, почему застройщики не снижают цены на жилье. При этом она отметила, что в одном городе разница в цене между новостройкой и "вторичкой" не старше 10 лет обычно составляет порядка 10-15%. "Если учесть, что в цену "вторички" уже входит ремонт, то по-настоящему разрыв около 25%. Но все равно это достаточно много и предпосылок к сокращению ценового разрыва в последние годы не было", - добавила она. Комментарий Что-то в этом есть... Не заростает тропа ипотечников... Задолженность не сокращается за счет досрочного погашения...

Общий объем жилищных кредитов, предоставленных физическим лицам-резидентам Напомню... Россияне стали массово продавать взятые в ипотеку квартиры. «Известия»: россияне стали вдвое чаще продавать квартиры ради погашения ипотеки. В конце 2025 года резко увеличился объем досрочно погашенных ипотечных кредитов. Это произошло за счет продажи заложенного жилья, сообщает газета «Известия» со ссылкой на данные Центрального банка России. Согласно им, таким образом в четвертом квартале прошлого года было закрыто ссуд на 425 млн рублей — это вдвое больше показателя аналогичного периода 2024-го. Всего за год граждане РФ погасили ипотеку через продажу квартир на общую сумму 1,3 млрд рублей. Как заявил изданию управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич, рост числа подобных сделок может косвенно свидетельствовать о финансовых трудностях заемщиков. Продажа квартиры по рыночной цене является для них способом погасить долг. До этого эксперт по финансам, бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский заявил, что россиянам не имеет смысла гасить досрочно ипотеку, взятую по старым ставкам 7–9% или по льготным программам. Но при этом все свободные деньги лучше направлять на досрочное погашение жилищного кредита по рыночным ставкам около 20%, отметил он. P.S. Задолженность сокращается! Не все станут банкротами и это меня радует! Не в пустую веду свой блог...

Как бизнес план - построить, переехать, а квартиру сдавать - имеет право на жизнь! Банк ДОМ.РФ в марте зафиксировал рост спроса на рыночную ипотеку на ИЖС в 2,3 раза. Банк ДОМ.РФ в марте 2026 года зафиксировал рост спроса на рыночную ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в 2,3 раза по сравнению с февралем, сообщили в пресс-службе банка. "В марте 2026 года Банк ДОМ.РФ отметил уверенный рост спроса на ипотеку во всех сегментах: общее количество заявок выросло на 23% по сравнению с февралем. При этом в рамках рыночной ипотеки количество заявок на новостройки увеличилось на 114%, на вторичное жилье - на 112%. Наибольшую динамику продемонстрировало индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): спрос на рыночные программы для частных домов увеличился на 132%", - говорится в сообщении. Отмечается, что программы с господдержкой также остаются востребованными. Прирост спроса на них составил 9% за месяц. По итогам марте количество заявок по льготным программам в три раза превысило рыночные, за месяц разрыв разрыв сократился - по итогам февраля число заявок на госпрограммы превышало рыночные в 5 раз. По словам зампредседателя правления банка Алексея Косякова, на рост спроса повлияло плавное снижение ставок и адаптация к новым правилам "семейной ипотеки". Сокращение разницы между спросом на льготную и рыночную ипотеку свидетельствует о трансформации рынка. Фактические выдачи также выросли. Так, в марте банк увеличил объем выданной ипотеки на 45%, а количество - на 41% по сравнению с февралем. При этом выдачи рыночной ипотеки выросли в 2 раза по объему и в 1,5 раза по количеству, а льготной - в 1,4 раза в обоих показателях. "Мы ожидаем, что ипотечные выдачи продолжат дальнейший рост. К концу 2026 года ставка по рыночным программам может опуститься до 16-17%, что приведет к увеличению доли рыночной ипотеки в общих выдачах. По прогнозам, на всем рынке она может приблизиться к 39% в 2026 году против 21% в 2025 году. Эту тенденцию мы наблюдаем уже сейчас. Так, в Банке ДОМ.РФ доля рыночной ипотеки в общих выдачах в марте 2026 года выросла на 5 п.п. по сравнению с началом года. При этом госпрограммы останутся значимым инструментом поддержки граждан, спрос на которые трансформируется, но продолжит влиять на общий рост ипотечного рынка", - резюмировал Косяков. Комментарий Данных за март еще нет! Только слова без кокретики... Больше в 2.5 раза?! Смешно!