Недвижимость

Глупо! Но понимаю... "Авито недвижимость": аренда жилья за год подешевела в 19 городах России Средняя стоимость долгосрочной аренды в ноябре 2025 года составила 35,3 тыс. рублей в месяц, сообщили в сервисе Ставки долгосрочной аренды на жилье в ноябре 2025 года снизились в 19 крупных городах РФ в сравнении с аналогичным периодом 2024 года. Заметнее всего аренда подешевела в Москве, сообщили ТАСС в "Авито недвижимость". "Средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в России в ноябре 2025 года составила 35,3 тыс. рублей в месяц - это на 1,3% меньше, чем в том же месяце прошлого года. По сравнению с ноябрем 2024 года стало дешевле снять квартиру в Москве (-15%), Краснодаре (-13%), Туле (-12%), Челябинске и Екатеринбурге (-11% в каждом), а также еще в 14 городах страны", - отмечается в сообщении. За месяц цены на аренду снизились на 3%: сильнее всего в Барнауле (-11%), Астрахани (-10%), Волгограде, Калуге (-9% в каждом) и Калининграде (-8%). В Москве к октябрю аренда подешевела на 4%, в Санкт-Петербурге - на 3%. По итогам ноября 2025 года самым большим интересом пользовались однокомнатные квартиры: доля таких объектов в структуре спроса составила 57%. Реже россияне смотрели двухкомнатные квартиры (35%), студии (20%) и трехкомнатные квартиры (8%). Год к году интерес к долгосрочной аренде увеличился в Туле (+36%), Екатеринбурге (+31%), Краснодаре (+30%), Ижевске (+19%) и Перми (+8%). "В этом году сегмент долгосрочной аренды квартир гораздо ровнее прошел осенний пик спроса на жилье. Мы не наблюдали такого всплеска медианной цены, как в 2024 году. Тогда цены вернулись в норму только к январю, после чего последовало долгосрочное снижение в ряде локаций. В этот раз откат произошел гораздо быстрее, и уже в ноябре мы увидели ту же цену предложения, как до высокого сезона. Это объясняется и ростом числа объектов - не было дефицита, пользователи могли выбирать из большого количества вариантов, - и отсутствием сильного перетока с рынка купли-продажи. На фоне охлаждения экономики многие предпочли продлить контракты с текущими арендодателями, чтобы не тратить деньги на переезд, оплату услуг риелтора и новый залог", - прокомментировал ТАСС руководитель категории долгосрочной аренды "Авито недвижимости" Константин Каменев. По данным аналитиков, в ноябре дешевле всего снять квартиру можно было в Кирове и Ульяновске (по 23 тыс. рублей), Иванове (24 тыс. рублей), Саратове, Брянске и Ставрополе (по 25 тыс. рублей). Самые высокие средние цены отмечались в Москве (77 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (45 тыс. рублей), Сочи (40 тыс. рублей), Казани (38 тыс. рублей), Нижнем Новгороде (37 тыс. рублей) и Калининграде (36 тыс. рублей). Комментарий Причины понижения аренды: - Население вымирает; - Больше строят; Предложение квартир увеличивается! Мигранты уезжают (выселяют) Спрос падает! Почему глупо снижать арендную ставку? В январе поднимут НДС! Правительство утвердило предельную индексацию платы за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) с 1 января 2026 года. Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин. Средний размер индексации по стране составит 1,7% в каждом регионе. При этом отклонения внутри регионов не допускаются.26 нояб. 2025 г. С 1 октября 2026 года регионы смогут повысить коммунальные платежи более заметно. Максимальный индекс роста составит от 8 до 19,7% по стране.

Растет разрыв цен между новостройками и вторичным жильем Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в Центральном федеральном округе (ЦФО) почти достигла 300 тыс. рублей. Это на 84% больше, чем на вторичном рынке, — там цена в 3-м квартале этого года составила 163 тыс. рублей. Это следует из данных ЦБ, которые изучили "Известия". При этом средний разрыв цен по всей России достиг 61% — он растет на фоне всё большего удорожания новостроек. По данным регулятора, около 76% всех выдач ипотеки в октябре 2025-го пришлись на программы господдержки. В основном россияне оформляли семейную. Выдачи по ней за месяц выросли на 21,5% и достигли 329 млрд рублей. Объем оформленных жилищных кредитов по рыночным ставкам подскочил на 30%, до 120 млрд рублей, однако он всё еще занимает меньшую часть рынка. Почти весь поддерживаемый госпрограммами спрос идет именно в новостройки, что позволяет девелоперам удерживать высокий ценник, пояснил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. При этом застройщикам в принципе затруднительно снижать стоимость недвижимости. На рынке продолжает работать модель проектного финансирования — это значит, что до сдачи жилья в эксплуатацию девелопер не может получить деньги дольщиков, которые хранятся на специальных эскроу-счетах. Поэтому им приходится строить дома на кредитные средства — снижение цен на объекты в таком случае может сильно снизить рентабельность стройки. Из-за разгона цен на первичное жилье ипотека становится всё менее доступной для россиян — даже по семейной программе купить недвижимость сложно, ведь первоначальный взнос сейчас в среднем составляет 29%. При этом исправиться дисбаланс может только при подорожании вторички — она может прибавить в стоимости уже в течение 2026 года.