Перепланировка квартир и общественных помещений

Удаление оконного блока между комнатой и лоджией. Объединение пространства, создавая общую площадь. Удалить окно и дверной блок. Утеплить пол, стены и потолок лоджии. Установить стеклопакеты на лоджии (если их не было). Использовать лоджию как часть жилого помещения (например, сделать кабинет или столовую). Полностью сносить стену между комнатой и лоджией (если она несущая). Переносить радиаторы отопления на лоджию (нельзя подключать к центральной системе отопления). Нарушать фасад здания (например, менять внешний вид лоджии)...

Требования к перепланировке квартир и общественных помещений в России отличаются в основном из-за различий в их назначении, интенсивности эксплуатации, а также требований к безопасности и санитарно-гигиеническим нормам. Вот основные различия: Используются для проживания, поэтому перепланировка должна учитывать требования, обеспечивающие комфорт, санитарные условия и безопасность жильцов. Используются для коммерческой деятельности или предоставления услуг (магазины, офисы, кафе и т.д.). Здесь акцент делается на безопасность большого количества людей и соответствие профилю деятельности...

Это работы, связанные с изменением конструкции или функционального назначения помещений, влияющие на безопасность и эксплуатацию жилья. Включают: Создание или расширение проемов в несущих стенах. Демонтаж несущих перегородок или изменение их конструкции. Перенос кухни или санузла в зоны, где не предусмотрено размещение мокрых зон. Установка душевых кабин или джакузи, которые требуют дополнительной гидроизоляции. Перенос или замена стояков отопления, канализации, водоснабжения, газового оборудования...

Некоторые перепланировки не подлежат узакониванию (например, снос несущих стен, перенос «мокрых зон» на жилую площадь). Если работы противоречат нормативам, их придётся вернуть в исходное состояние. Соберите: Документы на квартиру. Поэтажный план с экспликацией (из БТИ) до перепланировки. Обратитесь в лицензированную организацию для подготовки технического заключения о безопасности выполненной перепланировки...

Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения и т.д.); Технический паспорт квартиры (в БТИ или МФЦ); Поэтажный план и экспликация квартиры. Обратитесь в специализированную проектную организацию (с лицензией), чтобы подготовить проект перепланировки. Если изменения затрагивают несущие конструкции, потребуется заключение о безопасности от специализированной организации. Подайте документы в жилищную инспекцию через МФЦ или Госуслуги...

В Российской Федерации существуют перепланировки, которые нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах, поскольку они нарушают строительные, санитарные или противопожарные нормы. Вот основные виды таких перепланировок: Любое действие, которое ослабляет конструктивную устойчивость здания. Создание проёмов в несущих стенах без расчётов. Даже при согласовании такой проём должен быть утверждён и выполнен в соответствии с проектом. Эти элементы относятся к общедомовому имуществу и не подлежат изменению...