Комплексное развитие территорий: подводные камни

В ходе осуществления программы комплексного развития территорий, региональные власти вправе снести любой многоквартирный дом, даже если он не является аварийным. Такое право чиновники получили благодаря новому закону за номером 494-ФЗ, подписанному Владимиром Путиным в канун Нового 2021 года. В статье первой 494-ФЗ от 30.12.2020 года прямо говорится о том, что региональные власти могут сносить жилые неаварийные многоквартирные дома, преследуя интересы формирования комфортной городской среды, развития инфраструктуры и т...

Согласно статье первой 494-ФЗ, воплощенной в нормах обновленного ГрК, застроенная территория, по решению региональных властей может попасть под комплексное развитие, а проще говоря, пойти под снос, в следующих случаях: 1. При наличии на этой территории многоквартирных аварийных домов. Обратите внимание, речь идет не о конкретных аварийных объектах, которые объективно требуют сноса или реконструкции, а о территории, на которой эти объекты расположены. При этом, границы такой территории определяются региональными властями...

В обычной ситуации, когда недвижимость изымается для государственных или муниципальных нужд, согласно действующей статье 32 Жилищного Кодекса, собственник получает возмещение в виде рыночной стоимости жилья и земли, а также убытков, которые он понес в связи с вынужденным переездом, временным съемом жилья, упущенной выгодой, в том числе от прекращения договорных отношений с арендаторами и т.д. Также собственник вправе потребовать предоставления ему другого жилого помещения или земли, с зачетом полной или частичной стоимости положенного ему возмещения...

Чем опасно для собственника комплексное развитие территорий? Если многоквартирный или частный дом попадет в дорожную карту комплексного развития территорий региона, местная администрация может снести его на законных основаниях и выделить землю инвесторам. А собственников переселят в человейники где-нибудь на отшибе города. Да еще заставят доплатить, потому что новое жилье явно будет стоить дороже, чем то, что было. Под занавес уходящего 2020 года, принесшего столько неприятностей гражданам и бизнесу,...

Собственники жилой и нежилой недвижимости, в первую очередь заинтересованы в устойчивости своих прав на конкретный объект недвижимости. Недвижимость всегда является дорогостоящим объектом и собственник, инвестируя свои средства, рассчитывает, что будет владеть таким объектом долгие годы и передаст его по наследству своим детям и внукам. Однако, закон “О комплексном развитии территорий” вполне может вмешаться в Ваши планы и перевернуть все Ваши представления о праве собственности на недвижимость...