СОВЕТЫ ЮРИСТА👩‍💼

Приватизированное жильё является такой же собственностью, как и, к примеру, купленное. Владелец может дарить, продавать, сдавать и т.д. Если вы собственник только 1/2 доли, то можете распоряжаться только своей долей. Пример из практики: Клиентка приватизировала квартиру на себя и своего внука, когда ему было 12 лет. У них равные доли (по 1/2). Квартира однокомнатная. Внук вырос и женился. Случился спор и внук перестал общаться бабушкой. Позже внук решил продать свою долю. Направил бабушке письменное уведомление, как и положено, с предложением выкупа его доли. У бабушки есть месяц, чтоб принять решение. Таких денег у бабушки нет. Соответсвенно, выкупить долю внука она не может. В случае этой клиентки и её внука, у них нет обязательств получить друг от друга письменное согласие, чтоб продать, подарить или сдать свою долю. Каждый из них может поступать со своей долей как считает нужным. Единственный момент, нужно уведомить за месяц второго собственника (или собственников, если их несколько) о продаже своей доли. Что внук и сделал. Внук понял, что бабушка не собирается выкупать его долю и сказал, что сдаст в аренду или продаст свою долю. И он, действительно, имеет на это☝️ право. Если бабушка не выкупит, то придётся ей жить в однокомнатной квартире ещё с кем-то. Ну или свою долю тоже продать...🤷‍♀️ Бывает, что каждый собственник должен получить письменное согласие от второго собственника (или собственников), если решил продать или подарить свою долю. Много нюансов существует. Всё индивидуально. Обращайтесь. Рада буду помочь🤝

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ (дарственная)📝... Существует много нюансов, что касается "дарения". Всего не изложить в одном посте. Да, и обстоятельства бывают разными. Всё индивидуально. Расскажу вкратце в общих чертах. К примеру такая жизненная ситуация👇 Муж жене (или наоборот) решил подарить квартиру. Не всегда нужно обращаться к нотариусу для оформления договора дарения. Если квартира не долевая, то есть, принадлежит полностью супругу, то не нужно нотариальное заверение. ▪️В таком☝️случае, договор можно подготовить самим или обратиться к юристу. В документе указываются все необходимые данные сторон, информация об имуществе (квартира, дом, машина...), права, обязанности сторон... ▪️Далее - нужно обратиться в МФЦ. Пакет документов: паспорта обоих супругов, свидетельство о браке, как доказательство, что супруги в браке (это для того, чтоб одаряемый не платил 13% от кадастровой стоимости имущества, в налоговую), договор дарения в 2-х экземплярах (в мфц делают скан, поэтому 3-й экземпляр не обязателен), госпошлина - 2000 руб. (можно оплатить прямо в мфц с карты). Остальные документы (о праве собственности и т.д.) запрашивают в электронном виде, поэтому не нужно нести. ❗️Рекомендую уточнять в своём МФЦ условия, так как могут немного отличаться. В течение 10 дней будет всё сделано. Получаете выписку из ЕГРН (одаряемый) и всё. Выписка является официальным документом. На заметку👇 ▪️Подаренное имущество не делится при разводе. Принадлежит только тому супругу, которому оно было подарено. ▪️Даритель может отменить дарение, но только в случаях предусмотренных законодательством. ▪️Еще существует такой не мало важный нюанс, если укажите, конечно, его в самом договоре. ❗️В случае, если даритель переживёт одаряемого, то вправе претендовать на возврат такого имущества. В таком случае имущество не будет являться наследством и не будет делиться между наследниками. ➡️Ниже добавила статьи в которых вы сможете почитать более детально интересующую вас информацию о дарственной. Если возникнут вопросы или нужно подготовить правовые документы - обращайтесь🤝 Статья 572. Договор дарения Статья 573. Отказ одаряемого принять дар Статья 574. Форма договора дарения Статья 575. Запрещение дарения Статья 576. Ограничения дарения Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения Статья 578. Отмена дарения Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны Статья 580. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи Статья 581. Правопреемство при обещании дарения Статья 582. Пожертвования Всем добра👌

"Можно оформить банкроство, а потом через некоторое время оформить кредит?" Ответ на вопрос⬇️ Коротко👇 Вы можете обратиться в банк с указанием факта, что имеете статус банкрота. Выдавать новый кредит или не выдавать - на усмотрение банка. Как правило банки отказывают. Не рекомендуется в течение 5 лет обращаться в банки после завершения процедуры банкротства. Банки самостоятельно могут проверить необходимую информацию о клиенте из НБКИ (национальное бюро кредитных историй). В данном документе будет отметка о банкротсвтве. Подробнее👇 1️⃣ В течение пяти лет с даты завершения, в отношении гражданина, процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве, в ходе такой процедуры он не вправе принимать на себя обязательства по кредитным договорам и (или) договорам займа  без указания на факт своего банкротства. 2️⃣ В течение пяти лет с даты завершения  в отношении гражданина, процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры дело о его банкротстве не может быть возбуждено по заявлению этого гражданина. В случае повторного признания гражданина банкротом, в течение указанного периода, по заявлению конкурсного кредитора или уполномоченного органа, в ходе вновь возбуждённого дела о банкротстве гражданина правило об освобождении гражданина от обязательств, предусмотренное пунктом 3 статьи 213.28 настоящего Федерального закона, не применяется. Из практики👇 Клиент в процедуре набрал новых кредитов в МФО (микрофинансовых организациях). Продедура ещё не была завершена. Клиент был предупреждён, что так делать нельзя. В итоге, сделал всё наоборот. На данный момент процедура не завершена. Долг скорей всего не спишут, суд признает должника недобросовестным. Банки начали использовать одну фишку. После того, как суд вынес решение о завершении процедуры, у банков есть месяц для оспаривания решения суда. В течение этого месяца сотрудник банка может позвонить клиенту и предложить оформить кредит, если клиент соглашается, банк выходит в суд и оспаривает определение о завершении процедуры. В таком случае долг не будет списан. Пока не завершится процедура банкротства и не вступит решение суда в силу, в банки обращаться не стоит❌️ Рекомендую, прежде чем что-либо предпринимать, советоваться со своим юристом, чтоб в послелствии не было сюрпризов👌

ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА... Каждая ситуация индивидуальна, в любом деле. Так и с наследственными делами. Не буду приводить примеры из практики своих клиентов. В этот раз расскажу из личного опыта. ❗️Наследственное дело нужно открывать в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. У нотариуса, по месту регистрации умершего человека. В нашем случае👇 Мы открыли наследственное дело в 2015 году. В том регионе не проживаем, поэтому не было возможности заниматься данным вопросом, чтоб завершить его. Главное - открыть наследственное дело в положенные сроки. Чтоб не пришлось востанавливать сроки через суд... В этом году сделали доверенность на человека, которому доверяем. Я ему говорила, что, где, куда... а доверенный человек сдел всё, что было нужно. Не простое дело, честно скажу. Сбор документов, траты... Но сделать это нужно. Что было сделано?👇 1. Окрыли наследственное дело. Написали заявление о всуплении в наследство 2. Получили у нотариуса запрос в БТИ. Стоимость данного запроса - 1500 руб. 3. Получили справку в БТИ. В ней содержатся данные о наличии имущества наследодателя. Такая спрака - 1431,07 руб. 4. Получили выписку из ЕГРН в МФЦ. Стоимость - 460 руб. 5. Нашли эсперта. Отправили все необходимые документы, фото имущества... Сделали экспертизу рыночной стоимости (на 2015 год) - 6 тыс.руб. 6. Отвезли нотариусу весь пакет вышеперечисленных документов + пакет дополнительных документов (спрака о смерти, свидетельство о рождении наследника и т.д.) 7. Осталось получить свидетельство. При получении нужно оплатить ещё госпошлину в сумме 3% от стоимости имущества (если наследники первой очереди). За само свидетельство - 8050 руб., за регистрацию самой собственности - 2000 руб. Удобно, что сразу регистрируют собственность. И того: 18669 руб. ещё к оплате. В понедельник можно уже забрать свидетельство🙂👌 Через пару дней можно будет получить выписку из ЕГРН, уже на нового собственника. Ещё 400 руб. Кстати, выписка является официальным документом на собственность. П.С. В каждом регионе может всё чуть чуть отличаться. К примеру, бывают нотариусы, которые сами запрашивают все необходимые документы. Поэтому рекомендую уточнять у нотариуса нюансы по сбору. На официальном сайте notariat.ru есть много полезной информации. Можно даже отследить к какому нотариусу обратиться после смерти наследодателя. В нужные строки ввести нужные данные и программа всё покажет.