Загородный дом. Мифы и реальность рынка.

Главное, что нужно знать, сейчас 8 из 10 покупателей земельных участков под строительство загородного теряют деньги на этой сделке. Сразу оговорюсь, что эти цифры не статистика, а оценочное суждение, которое опирается на личный опыт автора. К сожалению, при выборе и анализе таких участков редко зовут риэлтора и даже консультируются с ним совсем не всегда. К риэлтору обычно приходят, только тогда, когда хотят продать то, что уже построено. У многих просто нет понимания, что даже вроде бы небольшая ошибка при выборе участка сегодня – реальная перспектива лишних трат завтра...

Самый высокий рост цен на рынке недвижимости за последние несколько лет пришелся именно на старые дома в деревнях в транспортной доступности от мегаполисов. Домовладения, которые несколько лет назад можно было купить за полмиллиона рублей сейчас выросли в цене и продаются уже за 3 – 4 миллиона. Это существенно больший рост цен, чем на рынке квартир и пока даже больший, чем рост цен на золото. Понятно, что причины тут не в моих старых статьях на эту тему. Что происходит? И, является сейчас покупка такого дома хорошей инвестицией? Разбираемся...

Ваш дом еще не снесли? Тогда мы идем к вам! Риск потерять свою недвижимость по искам государственных органов пока воспринимается как не существенный. Лишение собственности мошенниками или в следствии банкротства кого-то из бывших владельцев для многих выглядит страшнее. Вот только собственники домов в 11-ти коттеджных поселках Пушкинского р-на Подмосковья, похоже, уже так не думают. В декабре 2025 года суд уже вынес первые решения о сносе. Да, государство «включает» все больше рубильников регулирования...

С одной стороны, какие тут могут быть тайны? Рынок есть рынок, можно зайти в сеть, пойти на популярные площадки по продаже недвижимости, и все станет ясно. Однако, у этого рынка есть и другая сторона, о которой поговорим сегодня. Земельные участки, которые можно купить, например, в Подмосковье и окрестностях, можно разделить на две части. ЗУ первой группы действительно можно найти популярных площадках по продаже недвижимости, ЗУ второй группы нет. В чем между ними разница? Дело в том, размещение предложений о продаже на публичных площадках стоит денег...

При покупке земельных участков для строительства частного дома ошибаются все. Или почти все. Причина в том, что список ошибок тут, такой длинный, что не каждый, осилит его до середины. О многих я уже писал. Например, тут, тут и вот здесь. Данный текст продолжает эту серию. Советую не отказываться такого рода знаний, поскольку они могут сэкономить вам и нервы, и деньги. Иногда немаленькие. Коллеги-риэлторы не дадут тут соврать, поскольку им, как никому другому, известно, какие капиталы - причем не...

Согласен, слова «сюрпризы» и «рынок недвижимости» редко употребляются вместе. Но, когда изменения накапливаются, возникает эффект, который давно не выходивший на этот рынок человек, называет именно так. Во всяком случае в разговорах и при консультациях это проскальзывает. Так что же там, на этом рынке, происходит? Понимаю, что те, кто читал мои прошлые экзерсисы на эту тему, могут слегка заскучать, так как ничего неожиданного во всем этом происходящем не увидят, но свежие мысли на тему найдут тоже...