Границы, соседи и общий двор

Семь домов, сданных в 2016 году, обжитой двор, размеченные парковочные места. А в 2020-м жильцы получают уведомление: земля под парковками принадлежит постороннему человеку, и он ставит блокираторы. В том числе на местах для инвалидов. Формально всё законно: застройщик разделил свой участок и продал кусочки. Апелляция и кассация с этим согласились. Верховный Суд — нет. Разбираю схему и то, что теперь делать жильцам таких комплексов. Застройщик возводил комплекс на собственном участке площадью 20 585 квадратных метров с видом разрешённого использования «многоквартирное жилищное строительство»...

Человек покупает место в подземном паркинге, платит несколько миллионов, получает выписку из ЕГРН — и видит там не адрес и кадастровый номер своего места, а долю в праве на всё помещение целиком. Своего места у него юридически нет. Пока все паркуются мирно, это никого не беспокоит. Проблема всплывает при продаже, наследстве или первой же ссоре с соседом. Разбираю, чем доля отличается от машино-места, почему она хуже по всем пунктам и как её перевести в нормальную собственность без суда. Машино-место...

Человек десятилетиями обрабатывает участок: косит, сажает, платит взносы, поставил дом. Собственника никто не видел, документов нет. Логика подсказывает: столько лет владею открыто — пора оформлять на себя по приобретательной давности. С домом или сараем это действительно может сработать. А вот с землёй чаще всего нет, и причина не в сроке. Разбираем, когда давность работает, а когда бесполезна. Правило в статье 234 Гражданского кодекса. Тот, кто не является собственником, но добросовестно, открыто...

Знакомая дачная история: забор между участками стоит с советских времён, все привыкли. А потом сосед проводит межевание — и выясняется, что по данным реестра ваша грядка, теплица или угол дома заехали на его землю. Или наоборот: вы заказываете кадастровые работы и обнаруживаете, что участок «уехал» на несколько метров. Разбираем, что это на самом деле — реестровая ошибка или самозахват, и как решается каждый случай. От того, к какой из них относится ваш случай, зависит вообще всё: и куда идти, и сколько это стоит, и чем закончится...

Сюжет знакомый до боли. Собственник помещений на первом этаже решает открыть магазин. Заходить через подъезд неудобно, поэтому в фасаде пробивают отдельный вход, заливают бетонные ступени, ставят пандус и вешают навес. Дальше — по учебнику: собрание ТСЖ, общее собрание собственников, 53% голосов «за», на руках протоколы. Строительная экспертиза подтверждает, что нормы соблюдены и никому ничего не угрожает. Три судебные инстанции сказали «всё законно». А Верховный Суд отменил всё. И объяснил почему...