Спроси риэлтора

В выходные я обычно пишу статьи со своими размышлениями на разные темы. Конечно, связанные с рынком недвижимости. Сегодня хочу начать с вами обсуждать глобальную тему - почему люди не хотят считать? Не в смысле математических задач, хотя они очень полезны для работы мозга. А в смысле своего материального благосостояния. «Было бы, что считать и учиться не надо» - действительно правда. Но почему тогда многие, при имеющихся у них возможностях, а они есть почти у каждого, это я вам буду доказывать постепенно, продолжают не видеть «дальше своего носа»? Очень показательный пример по теме статьи...

Громкое, конечно, заявление, но у меня есть логическое обоснование, почему я так думаю. В предыдущих статьях я наглядно расписала, что на рынке недвижимости при нынешних ценах не возникнет никакого ажиотажа и не сработает никакой «отложенный спрос», даже при ипотеке в 10%. Кто пропустил статьи с расчетами и моими выводами по ним, может с ними ознакомиться: Теперь давайте попробуем размышлять логически. Когда ставка по ипотеке достигнет уровня в 10%? Как минимум тогда, когда ключевая будет 8% и ниже...

В прошлый раз я наглядно для вас посчитала, что купить себе однокомнатную квартиру в Москве в ипотеку, даже под ставку 10%, при нынешних ценах может ограниченное число потенциальных жителей столицы. Для этого надо либо зарабатывать более 200 тысяч рублей в месяц и иметь приличные накопления (минимум 4-6 млн.р.), либо очень сильно умерить «пыл» своего запроса, но даже при этом быть с хорошей суммой «на кармане» (минимум 3 млн.р). Все расчеты и мои промежуточные выводы можете прочитать в статье: Сегодня...

За мной давно висит «должок» - Татьяна написала, а я так и не разместила. Исправляюсь. Первую часть с личным впечатлением Тани от Москвы можете прочитать здесь: Вдруг кто-то сейчас как раз определяется с маршрутом путешествия в летнем отпуске и сомневается ехать или нет ему в Москву. Уверена вам будет полезно прочитать впечатление о Москве от коренной петербурженки. Если кто-то хочет написать свое впечатление о Москве или поделиться историей своего города, то напишите мне, пожалуйста, в личку. Обсудим...

«Мечтать не вредно, вредно не мечтать»! Вот и мне очень захотелось наглядно разобрать с вами – что произойдет на рынке недвижимости, если завтра мы проснемся, а ставка по ипотеке будет 10%. Возникнет ли ожидаемый всеми ажиотаж на рынке, который снова простимулирует рост цен? Кстати, с интересом почитала ваши ответы на мой вопрос в предыдущей статье. Вообще наши споры о прямой зависимости рынка недвижимости и ставки по ипотеки очень частые. Мое мнение не меняется – ставка, конечно, имеет значение, но первоочередный показатель – цена...

Не подумайте, я не сошла с ума, не соринка ностальгии по 00-м годам мне в глаз попала, и я не сменила тему блога. Это всего лишь моя ассоциация со снижением ключевой ставки до 18%. «Лед тронулся», нервы Набиуллиной сдали и ставка пошла вниз или все гораздо прозаичней – пару процентами больше, пару меньше, уже не имеет никакого значения, но «широкий жест» спустя 7 месяцев застоя сделать надо было. И вот, пожалуйста, «кушайте, не обляпайтесь» или кредитуйтесь «на здоровье» - сначала на 1%, потом аж целых 2% минус...

Речь, конечно, же о годе отмены льготной ипотеки. И пусть статья эта выходит не 1 июля, суть, которую хочу с вами сегодня обсудить, от этого не меняется. Я не буду перечислять здесь цифры провала рынка недвижимости. Их перечислили многие в день «юбилея», да и не интересны они сами по себе, т.к. были предсказуемы ещё год назад. Обсудить очень хочется, почему я всю эту затею нашего государства с льготной ипотекой считаю новой антиутопией. Основной ответ лежит на поверхности. Сколько ты не обшивай старый гнилой дом новой красивой панелью, лучше он от этого не станет...

Почему-то именно эта песня у меня ассоциируется с сегодняшним рынком недвижимости. Действительно полгода пролетели «глазом не успели моргнуть», а на рынке все полгода фактически тишь, да гладь. Ничего знаменательного не происходит, какие бы цифры за это время не рисовали аналитики. Знаменательный результат подвёл портал irn.ru: Цена метра по-прежнему в плюсе. Можно ли из этого сделать вывод, что цены растут? Конечно, можно. Только вот сам портал даёт комментарии: Следует отметить, что символический...

В прошлой статье я наглядно вам показала, что сейчас на рынке новостроек «назрела» тенденция – покупать новое у застройщиков не выгодно, легче пойти на рынок «новой» вторички и найти там квартиру с хорошим дисконтом. Мы рассмотрели 2 жилых комплекса в сегменте «эконом», но не единым «экономом» рынок недвижимости живет и в 5 самых продаваемых комплексов по итогам мая оказался ЖК «Остров» от Донстроя. Сегодня посмотрим, как там дела обстоят с «новой» вторичкой. Стоит отметить, что данный комплекс на сегодняшний день является одним из самых известных проектов компании «Донстрой»...

Итак, в прошлой статье я озвучила свое мнение: Выберете сейчас любую новостройку на карте Москвы, которую строят в пару очередей и посмотрите на цены у застройщиков на квартиры, которых еще нет (очередь, которую строят сейчас) и цены на «новую» вторичку (квартиры в домах, которые уже построили). Кстати, эту же рекомендацию могу дать тем, кто пишет в комментариях: «слежу за ценами в новостройке, они растут». В комментариях люди «маякнули», что такой разбор им будет интересен. Поэтому сегодня я на...

Ну, что ж, возвращаемся к нашим избам, которые вечно горят, и коням, которые вечно бегут - что сейчас происходит на рынке недвижимости и чем закончилась весна? А ничем новым, кроме, того, что «стоять» все стало еще крепче. Уже давно просто надо «понять и принять», что рынок «стагнации» с нами на долго и каких бы новостных «вбросов» не было, вечно находиться в нервозной гонке он не может. До нового года нас всех «пугали» заморозкой вкладов. На дворе лето, все у всех вкладчиков хорошо и замечательно...

Давненько меня здесь не было. Каюсь. Кризис «чистого листа», бытовые и рабочие проблемы, очередной не понятный вирус, да, и просто человеческая лень. А главное - отсутствие вдохновения, что-либо писать о насущном рынке недвижимости. Как в одном из мемов интернета – «мне эта жизнь давно понятна», так и у меня - все происходящее сейчас на рынке недвижимости, мне давно ясно. Логично вернуться очередной «хайповой» статьей о разборе цен или обсуждением, наконец-то, сдвинувшейся с мертвой точки ключевой ставки и ожидаемых от этого последствий...