Юридические тонкости

Покупая готовое жилье, человек не рискует попасть в очередь обманутых дольщиков и может воочию убедиться в том, что именно он покупает. Но на рынке вторичного жилья свои риски — и, прежде всего, это риск отмены сделки судом. На сегодняшний день можно выделить три главные опасности для покупателя вторичного жилья, которые грозят изъятием у него квартиры — а значит, на них нужно акцентировать внимание при проверке юридической чистоты будущей сделки. 1. Продавец, обманутый мошенниками. Проблема ведомых продавцов по-прежнему актуальна, несмотря на успешное завершение дела Долиной...

Многие люди (видимо, насмотревшись западных фильмов) искренне считают, что после открытия наследства нотариус разыскивает всех наследников и в торжественной обстановке зачитывает им содержание завещания. На самом деле, российские реалии таковы, что очень часто наследники даже не подозревают о положенном им наследстве, поскольку нотариус и не думал их разыскивать — причем на совершенно законных основаниях. Разберем, каких наследников нотариус не станет разыскивать, даже если им положено наследство...

Покупателям квартир на вторичном рынке недвижимости стоит учитывать, что по закону на них переходит ответственность предыдущего собственника по некоторым его обязательствам. Рассмотрим два таких случая. 1) Неузаконенная перепланировка. Суды однозначно признают: раз гражданин согласился купить квартиру с неоформленными переустройством или перепланировкой — значит, он принял на себя ответственность за возможные последствия. Из свежих примеров: суд взыскал с собственника квартиры сумму ущерба, причиненного нижерасположенной квартире в результате прорыва трубы...

Жители многоэтажек все чаще сейчас приходят к решению законсервировать мусоропровод в своем подъезде. Вот только не все потом проверяют, исключила ли управляющая компания услугу по содержанию мусоропровода из своих счетов — а такое случается довольно часто. Вот что говорят суды по этому поводу: - на общем собрании собственники помещений многоквартирного дома проголосовали за консервацию мусоропровода. Люки заварили, и пользоваться мусоропроводом жители дома перестали. Вот только спустя год выяснилось, что они по-прежнему платят своей управляющей компании за содержание мусоропровода...

После того, как договор купли-продажи квартиры подписан и деньги переданы продавцу, порой начинается самое интересное: споры по поводу имущества, которое передается покупателю вместе с квартирой. Бывает, что покупатель уверен в том, что он получит все, что находилось в квартире на момент просмотра — а продавец при этом заявляет, что он продавал только квартиру, без обстановки. Устранить спор на корню, как правило, помогает текст договора: если там прямо не указано, что именно продавец передает покупателю вместе с квартирой, то покупатель не может требовать ничего, кроме самого необходимого...