СИНЭО: Институт независимой экспертизы и оценки

Истории о том, как люди теряют миллионы на «чистых» на первый взгляд квартирах, перестали быть редкостью. Кто-то покупает жильё, а через полгода узнаёт, что у дома трещина в фундаменте. Кто-то — что продавец не имел права на сделку, потому что доля в квартире принадлежала несовершеннолетнему. Кто-то обнаруживает, что «новая» квартира числится в залоге у банка. Рынок недвижимости сегодня — не только про квадратные метры. Это поле юридических и технических ловушек, где ошибка стоит дороже ремонта....

Что делать, если при разводе вы уверены, что квартира стоит больше, чем говорит бывший супруг? Как доказать реальную стоимость наследства, когда родственники тянут одеяло каждый на себя? Как отстоять свои интересы в суде, если банк или арендодатель называют цифры «с потолка»? В таких ситуациях спор решает не красноречие и даже не юрист, а документ, который признаёт суд — независимая оценка. Это заключение экспертов, способное переломить исход дела. «На суде спорить можно бесконечно, но решают не эмоции, а документы...

Оценка недвижимости кажется простой: заказал отчет, получил цифру и используешь её в сделке или суде. Но именно на этом этапе чаще всего закладывается мина замедленного действия. Ошибка в отчете способна обернуться потерей сделки, дополнительными расходами или затяжным судебным процессом. Разберём 10 ошибок, которые совершают собственники и юристы, и объясним, почему они так опасны. Многие ищут, где дешевле. На сайтах полно предложений: «отчет за 3 000 рублей за сутки». Итог предсказуем: суд или банк не принимает такой документ...

Экспертное заключение способно повлиять на исход судебного дела или крупной сделки. Именно поэтому появление фальшивых экспертиз стало серьёзной проблемой: документ выглядит «убедительно», но по сути не имеет юридической силы. В этом материале разберём: – какие признаки указывают на поддельное заключение; – как эксперты проверяют такие документы; – какие риски несёт фальшивая экспертиза; – что делать, если вы столкнулись с ней в суде. Причина очевидна — желание повлиять на решение суда. Иногда это делается намеренно, иногда — из-за низкой квалификации авторов...

Сегодня многие привыкли фиксировать важные события с помощью скриншотов и фото экрана. Это удобно: переписка в мессенджере, квитанция об оплате, подтверждение договора — всё можно сохранить в несколько кликов. Но когда дело доходит до суда, такие «доказательства» почти всегда теряют юридическую силу. Почему так происходит и какие документы действительно признаются надёжными? На первый взгляд скриншот кажется очевидным подтверждением: есть текст, время, имя собеседника. Но именно простота делает его уязвимым...

Земля — актив с высоким уровнем рисков. Ошибка на этапе проверки участка легко превращается в запрет на строительство, судебные споры и лишние расходы. Ниже — профессиональный разбор ключевых ошибок с практическими действиями, которые стоит выполнить до подписания договора. Это текст, который экономит деньги. 🔵 Ошибка 1. Покупаете землю вслепую: без титульной проверки Что проверить: • Актуальную выписку ЕГРН: правообладатель, основание права (договор, дарение, решение суда), доли, ограничения, аресты...

Судебный процесс часто зависит не только от фактов и документов, но и от того, в каком состоянии находился человек, принимавший решения. Мог ли он понимать, что подписывает? Осознавал ли последствия своих действий? Действовал ли он добровольно, без давления и заблуждений? На эти вопросы отвечает психиатрическое освидетельствование. За последние годы число таких экспертиз выросло: от наследственных споров до громких уголовных дел. И чем серьёзнее конфликт, тем чаще суд обращается к мнению независимых специалистов...

Покупка недостроенного дома на вторичном рынке кажется выгодной: цена ниже, коробка уже стоит, а сроки достройки выглядят короче. Но на деле это может обернуться катастрофой. Экспертная практика показывает: в 6 из 10 случаев недострой имеет критические дефекты — от слабого фундамента до отсутствия законных коммуникаций. 1. Фундамент и грунты Любая просадка или трещина в основании — сигнал беды. В одном из кейсов СИНЭО владелец купил недострой без геологических изысканий: спустя два года грунт «поплыл», и дом пришлось усиливать сваями...

Сегодня рынок стройматериалов в России напоминает минное поле. За красивыми буклетами и громкими обещаниями поставщиков часто скрывается суровая реальность — поддельные сертификаты соответствия. Бумага есть, печать стоит, а вот реального подтверждения качества нет. Итогом могут стать трещины в стенах, протекающая кровля и даже угрозы жизни жильцов. Вывод: В строительстве нельзя полагаться только на «бумажку». Поддельный сертификат может стоить слишком дорого — от материальных убытков до судебных процессов и угрозы жизни...

Бриллианты и редкие часы на звёздных руках всегда вызывают восхищение. Но за каждым блеском кроется вопрос: действительно ли эта вещь стоит озвученных миллионов — или это красивая легенда, выгодная бренду и СМИ? Сегодня разберём самые громкие коллекции знаменитостей и покажем, как эксперты определяют их подлинную стоимость. Lady Gaga на церемонии «Оскар» появилась с легендарным жёлтым бриллиантом Tiffany весом 128 карат. СМИ писали о стоимости в районе 30 миллионов долларов. Но на вторичном рынке...

Москва, жилой комплекс «Зиларт». Вечером обычного дня люди выглянули в окно — и стали свидетелями сцены насилия. Мужчина посреди двора ударил свою жену кулаком по лицу так, что она упала на асфальт. Очевидцы говорят: женщина лежала без движения, рядом оставалась лужа крови. Домашний насильник объяснил свои действия «воспитательными целями», а его супруга, придя в себя, отказалась писать заявление, сказав, что упала сама. Первой на помощь к пострадавшей бросилась случайная прохожая. Девушка ударила агрессора, пыталась вызвать полицию и готова была дать показания...

Смерть знаменитого человека почти всегда становится поводом для слухов. Но куда громче звучат истории не о творчестве, а о наследстве. Именно оно часто превращается в арену для настоящей драмы — с обвинениями, скандалами и судебными баталиями. Недавно мир узнал историю актёра Даниеле Леглера, в наследство которого вмешалась не только семья, но и личная ассистентка. На первый взгляд — банальная история про деньги. На деле — сюжет, достойный киноэкрана. После смерти актёра его помощница Женя Вернон заявила: она не просто ассистентка, а гражданская супруга...