Заметки инвестору

В Балаклаве строят центр яхтенного туризма мирового уровня ⚓️ По поручению Президента России проект «Развитие Балаклавы» включен в перечень инвестиционных проектов по созданию 12 крупных морских курортов в 10 субъектах страны – «Пять морей и озеро Байкал». Проект состоит из 2 этапов: ▫️1 этап - реконструкция Таврической набережной и набережной Назукина. Срок реализации 2026 год. ▫️2 этап - создание рекреационного комплекса «Яхтенная деревня». Комплекс с гостиницами и рекреационными объектами создадут на площади в 200 га в районе яхтенной марины в Балаклаве. Срок реализации 2030 год. Инвестиции в проект составят более 65 млрд. руб. Проектом предусмотрена реконструкция и строительство причальной инфраструктуры, появится современная инфраструктуры для обслуживания яхт в прибрежной зоне, благоустройство набережной. Строители планируют обустроить стоянку для 613 судов международного уровня, заправочные станции на воде и локальную очистную систему. Увеличится и улучшится причальная территория - появятся велодорожки и дополнительные места отдыха. ⬇️⬇️⬇️ Поможем выгодно купить недвижимость в Балаклаве: Тел. 📞+79788887674, чат 💬 t.me/...vpm

В Крыму построят курорт с 17 отелями и самой большой набережной в России В Крыму началась реализация проекта "Золотые пески России". На новом курорте будет самая большая набережная в России - свыше 20 километров. За год здесь в планах здесь смогут отдохнуть до 1 млн туристов. Проект реализуется между Евпаторией и Саками на территории площадью 213 гектаров. Здесь разместятся 17 отелей от 3 до 5 звезд, набережная на всем протяжении курорта, открытые и закрытые бассейны, СПА-комплексы, зоны для различного вида отдыха, аквапарки и множество другой инфраструктуры для отдыха и оздоровления. Первый отель откроется уже в 2028 году, а реализация всего проекта должна завершиться к 2036 году. Инвестиции в проект составят более 75 млрд. руб.

📌 Интересные рассрочки от Setl Group в СПб, как альтернатива ипотеке. На примере 1кк 33,2 мкв в ЖК "Парадный ансамбль" в Московском р-не, вблизи Пушкина. Квартира с полной чистовой отделкой от застройщика, сдача 4 кв 2026. Стоимость за 100% оплату - 6100 тр В рассрочку "год к ключам" - 6466 тр ПВ от 20%; остаток вносится равными платежами 1 раз в год в срок до 12 мес. к дате передачи ключей. Т.е. для этого примера получается: ◻️Перв. взнос - декабрь 24 - 1300 тр, ◻️ 1 платеж - декабрь 25г. - 1291 тр, ◻️ 2 платеж - декабрь 26 г - 1291, ◻️ 3 платеж - декабрь 27г - 1291, ◻️ 4 платеж - декабрь 28г - 1291 тр. Итого: 6466 тр 💡Не плохая альтернатива ипотеке, стоимость кв. увеличивается всего на 5% по сравнению с базовой ценой. Если заинтересовало предложение, обращайтесь! Тел. 📞+79788887674, чат в ТГ 💬 t.me/...vpm

⚡️Представляю обзор апарт-отелей Алушты. В обзоре я рассматриваю апарт-отели Аура, Лес, Крымская Резиденция, Парковая Резиденция и другие. Анализирую застройщика и конкурентов, делаю прогноз рентабельности при продаже и при сдаче в аренду. Все расчеты во вложении ⬇️ vk.com/...vd0 Буду рад вашим комментариям!

С 28.10 ключевая ставка ЦБ 21% с вероятностью дальнейшего повышения до конца года. Официальный уровень инфляции составляет 8.6%. На мой взгляд ставка 21% отражает реальный уровень инфляции. Все мы видим ежедневный рост цен: на продукты питания, одежду, жкх, стройматериалы, автомобили, бензин и прочее ... Кстати, на многие категории рост цен составляет как раз эти 20% за год. Тогда о каком падении цен на недвижимость может идти речь, если деньги дешевеют со скоростью 20% в год? Просто в недвижимости эти процессы происходят с временной задержкой. Да, перегретая первичка может немного подкорректироваться в пределах 10-20%. Но в перспективе 2-3х лет вторичка вполне может вырасти на 40-50% и догнать (а может и перегнать) первичку. PS: Броское название статьи о падении цен на вторичку, а по тексту оказывается, что падения никакого и нет - даже до 1% не дотягивает ... это называется стагнация... Статья "Снижение цен на жилье в России в октябре снова ускорилось" - источник РБК

Друзья, напоминаю! 💡 Если вас заинтересовал объект в моем обзоре, обращайтесь к нам для покупки. Мы поможем выбрать оптимальную планировку, этаж, сопроводим сделку на всех этапах. Для вас наши услуги бесплатны. Нам комиссию оплачивает застройщик. Также мы занимаемся продажей вторичной недвижимости. Мой ТГ контакт t.me/..._pm для связи. Тел.: +79939757674 Сайт: domybereg.ru

Всем привет! 🖐 Кого заинтересовал ЖК Верен Норт Сертолово сообщаю, что сейчас действуют доп. скидки при покупке ⚡️ - 5% для военнослужащих; - 1% за каждого несовершеннолетнего ребенка; - 1% для региональных покупателей (прописка не в СПб и не в Лен. обл.); - 2% при повторной покупке; - 3% для тех, у кого прописка в Сертолово. - 1% скидка для моих подписчиков 🍀 💰Скидки суммируются между собой (но не более 8% общий размер скидки). PS: Ссылка на обзор youtu.be/...mmo

ЦБ поднял ставку до 16%, а Правительство увеличило мин. ПВ до 30% по ипотеке на новостройки под 8%. При этом макс. сумму кредита для СПб и Москвы уравняли с другими регионами и она теперь составляет также 6 млн. ❗ С 23 декабря - одна льготная ипотека в одни руки (по всем льготным программам с господдержкой). Льготную ипотеку начали постепенно сворачивать.

⚡ Представляю сравнительный обзор по ЖК Veren Nort Сертолово и Сертолово Парк в Ленобласти на севере СПб. ЖК Veren Nort Сертолово сейчас на старте продаж. Сертолово Парк в середине цикла. В обзоре я рассматриваю данные ЖК, анализирую застройщиков и конкурентов и делаю прогноз рентабельности при продаже перед сдачей дома за 100% оплату и в ипотеку. Все расчеты по ссылке vk.com/...tfl и vk.com/...yho Буду рад вашим комментариям!

💡 На прошлой неделе взяли клиенту инвест. объект в ипотеку по ставке 15.7% годовых. Собственно, купили мы его в ипотеку вынужденно, с целью провести сделку, чтобы потом сразу закрыть ее, т.к. объект был с обременением и по другому его было не купить. ❓Но ради интереса давайте посчитаем, возможно ли для инвестора работать сегодня с такой ипотекой? Итак. Сделаем расчет для 100% оплаты и для ипотеки по ставке 15.7% годовых. Студия 27 мкв с ремонтом на 2/12 этаже за 3200 тр. Выдача ключей – февраль 24г. Ориентир по стоимости на сдаче – 4000 тр. Расчет рентабельности: 📝 100% оплата Доход: 4000 – 3200 = 800 тр ROI: Доход / Вложенные средства * 100 = 25% 📝 Ипотека (ставка 15.7% годовых) Первоначальный взнос 20% = 640 тр Ежем. платеж = 34 тр Доход: 4000 – 3200 – 136 (ипотека за 4 мес.) – 20 (доп. расходы) = 644 тр ROI: Доход / Вложенные средства * 100 = 644 / (640 + 136 + 20) = 80% ✅ Вывод: на коротком промежутке даже такой уровень ставки позволяет инвестору заработать. Все надо считать!

Друзья, всем добрый день! 🖐 Итак, ЦБ в очередной раз, 27.10.23, поднял ставку - до 15% годовых. Как обычно, это значит, что: ⬆️ ставки по депозитам: банки уже анонсировали депозиты до 14% ⬆️ ставки по кредитам: Сбер на вторичку уже поставил 16.8% Что это значит для рынка недвижимости? 🔀 Еще больше усилится перекос между первичкой и вторичкой. Первичка продолжит рост, а вторичка снижение цен. На вторичке останутся покупатели только с наличными деньгами. Разница в ценах уже достигает 40%. ⚠️ Собственно, то с чем ЦБ борется – перегревом рынка недвижимости – повышение ставки, только усугубит ситуацию.