РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы

За шесть лет, с 2019 по 2025 год реальный денежный доход среднестатистического жителя Новосибирской области вырос на 123,9%. За это же время цена квадратного метра на вторичном рынке выросла на 93%. Квартиры в готовых домах стали на 33% доступнее. Доступность новостроек без ипотеки осталась на том же уровне. ❗️В моменте цена квартиры площадью 50 м2 эквивалентна доходу жителя региона за 8,21 года. Теоретически за это время можно накопить на квартиру, но при условии, что цена на недвижимость будет расти медленнее , чем процент по депозиту...

На начало мая в Новосибирской области было 59 780 непроданных квартир и апартаментов в строящихся домах. Из них 5 660 лотов приходилось на юниты в апартаментах, и 54 120 лотов составляли квартиры. 📌 Все апартаменты возведены в границах Новосибирска, доля квартир, расположенных в столице региона, составляла 78%. Оставшиеся непроданные квартиры распределились следующим образом: ✔️Кольцово - 3054 квартиры в пяти проектах; ✔️Краснообск – 1424 квартиры в четырех проектах; ✔️Озерный -1307 непроданных...

По данным ЦБ РФ, с 1 января 2026 года по 1 апреля 2026 года вклады и другие привлеченные средства (без учета счетов эскроу) в целом по России выросли на 0,85%. При этом накопления жителей Новосибирской области уменьшились на 1,77%. С учетом того, что средневзвешенный процент за три месяца обеспечил прирост по депозитам на 4,41%, в целом по РФ с депозитов было снято 3,56% всех средств. ❗️В Новосибирской области за первый квартал 2026 года с депозитов было снято 6,18% накоплений, что в 1,7 раза больше, чем в среднем по стране...

новостроек. По данным ЦБ РФ, количество ипотечных жилищных кредитов в Новосибирской области, предоставленных физическим лицам на создание объектов индивидуального жилищного строительства, составляло в июне 2024 года 841 единицу, а к марту 2026 года снизилось до 57 единиц или в 14,8 раза. За это же время количество ипотечных жилищных кредитов, предоставленных физическим лицам под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве, снизилось в 4,9 раза, с 2 579 единиц до 529 штук, что в три раза меньше. В июле 2024 года число ипотечных кредитов на создание ИЖС на 11,8% превышало количество кредитов под залог договоров долевого участия...

После того, как доля апартаментов в общем объеме продаж новостроек в первом квартале 2026 года упала до 5%, продажи в апреле можно считать аномально большими. 📌 В апреле было реализовано 112 юнитов, что в 2,7 раза больше, чем в марте. Доля юнитов в общем объеме продаж тоже выросла в 2,7 раза, с 4,3% до 11,6%. Подавляющая часть сделок инвестиционная. В отдельных проектах собственники вообще никак не могут влиять на управление комплексом и даже поселиться в собственных апартаментах смогут только на общих условиях...