РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы

⬇️Динамика вывода новых проектов в Новосибирской области сократилась на 27%. В 3 квартале 2025 года застройщики НСО ежемесячно выводили на рынок новостроек в среднем по 1 454 квартиры — это на 27% меньше средневзвешенного показателя за первые 9 месяцев 2025 года. В 1 квартале 2025 года на рынке новостроек региона ежемесячно появлялось 1 990 новых лотов, во 2 квартале, соответственно, 2 518. По сравнению с 2024 годом число новых квартир за 3 квартал уменьшилось на 23,5%. К 2023 году снижение составило 34,2%, а по отношению к 3 кварталу 2022 года можно говорить об обвале на 46,1%...

⚡️Прямо с места событий! «Кризис перепроизводства или что тормозит проектное финансирование» — тема моего выступления сегодня на форуме «Строим будущее. Сибирь». Прямой откровенный взгляд на рыночную ситуацию настоящего времени. https://dzen.ru/video/watch/68e8a47136827c16215a193e?share_to=link

✖️ Просроченная задолженность по ипотечным кредитам в Новосибирской области за год удвоилась как в абсолютных, так и в относительных показателях. Просроченная задолженность по жилищным кредитам, предоставленным физическим лицам в Новосибирской области выросла с 1 сентября 2024 года по 1 сентября 2025 года с 1,6 млрд. рублей до 3,8 млрд. рублей или в 2,36 раза. Доля просроченной задолженности в общем объеме выросла за год 2,31 раза с 0,35% до 0,8%. По удельному весу плохих кредитов регион откатился на 4 года назад к июню 2020 года, к самому началу старта льготной ипотеки...

📉 Всего за год соотношение распроданности к строительной готовности в новостройках Новосибирской области области снизилось на 18%. В августе 2024, по данным ДОМ.РФ, средневзвешенная строительная готовность новостроек региона составляла 43% при распроданности 34%. Было реализовано 1 273 тыс. м2 из 3 739 тыс. квадратов строительного задела. 📌 За год строительный задел уменьшился на 1,8% до 3 671 тыс. м2, объем реализованных площадей упал на 21,1% до 1 004 тыс. м2, а коэффициент распроданности снизился до 27%...

⬇️Число ипотечных кредитов по рыночным ставкам снижалось в 3 раза быстрее, чем число кредитов под залог ДДУ. За последние 1,5 года перед стартом льготной ипотеки, на один ипотечный жилищный кредит, предоставленный физлицам в Новосибирской области под залог прав требования по ДДУ, приходилось 3,06 ипотечных жилищных кредитов, выданных на рыночных условиях. По итогам восьми месяцев 2025 года это соотношение стало один к одному. Соотношение числа сделок на первичном и вторичном рынках в среднем составляет 1:3...

В ответ на пост 🎉 Результаты розыгрыша: Победители: 1. Олег 2. Serge 3. Леонид (@Relax_meeee) 4. Bumer839 (@Bumer839) 5. Павел (@Makarenko_Pavel) ✔️Проверить результаты

🔙 Объем ввода общей площади жилых помещений многоквартирных домов в Новосибирской области откатился на 4 года назад. Объемы индустриального строительства в Новосибирской области снизились до сбалансированного уровня. За 8 месяцев текущего года сдано в эксплуатацию 620 540 м2 общей площади жилых помещений МКД. Это на 34,7% меньше, чем в 2024 году и в 2,25 ниже показателей рекордного 2023 года. Отставание от 2022 года составляет 28%, а рост к 2021 году — 16,5%. 📍 Строительная индустрия Новосибирской...

📈 Число ипотечных кредитов на новостройки в Новосибирской области к январю 2025 года выросло втрое. В целом по стране число ипотечных кредитов под залог прав требования по ДДУ в августе 2025 года увеличилось к июлю 2025 года на 12,1%. К августу 2024 года — на 33,5%. 📌 По Сибирскому федеральному округу рост к июлю 2025 года составил 10,6%, к августу 2024 года, соответственно, 30,4%. Показатели по Новосибирской области выросли к июлю на 13,2%, к августу 2024 года — на 22,9%. Число ипотечных кредитов на новостройки в регионе увеличилось к январю 2025 года в 2,96 раза...

💰 Вложения в готовое жилье опережают по рентабельности инвестиции в новостройки. Не смотря на ценовой разрыв между новостройками и вторичкой, вложения в готовое жилье являются более рентабельными. По данным портала «МИР КВАРТИР», цена квартиры в новостройках Новосибирска выросла с июня 2024 года на 10,17%. За это же время средняя цена квартиры на вторичном рынке города увеличилась на 7,02%. 📌 В среднем в крупных городах России цена лота в новостройках подросла на 8,67%, квартира на вторичном рынке подросла на 7,28%...

🔝 Лидеры Новосибирской агломерации по рейтингу ЕРЗ на базе объемов ввода. Если из ТОП застройщиков в рейтинге ЕРЗ Новосибирской области по накопленному вводу жилья с 2016 года убрать компании, которые ушли со строительного рынка, и оставить структуры с максимальным рейтингом, то в списке останется 21 застройщик. По результатам анализа портала, именно эти компании с большой вероятностью введут объекты в срок. Я убрал из этого списка компании, которые объявили о переносе сроков ввода. 📍Рейтинг ЕРЗ — это показатель соблюдения застройщиком декларируемого срока ввода жилья...

🤪 Рыночная ипотека в Новосибирской области доступна только тем семьям, которым она не нужна. По данным центра экономических исследований «РИА Рейтинг» за 4 года доступность рыночной ипотеки в Новосибирской области снизилась в 2,34 раза. В третьем квартале 2021 года ипотеку на рыночных условиях могли себе позволить 32,6% семей, в 3 квартале 2025 года, соответственно, лишь 13,9%. По данным аналитиков группы FinExpertiza, составленных на основе официальной статистики, средняя зарплата 20% наиболее оплачиваемых работников региона составляет 190 767 руб...

5 причин идти на Сибирский форум девелоперов, застройщиков и риелторов 10 октября 2025 года 1. Программа форума подготовлена на основе экспертизы специалистов, глубоко понимающих сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости. Вы узнаете, какие эффективные стратегии нужно использовать для того, чтобы развивать бизнес в новых условиях. Поговорим о недвижимости сегодня и сейчас, о стратегии лидеров рынка в ситуации кардинальных изменений. 2. В программе форума — ведущие эксперты отрасли и успешные практики в сфере недвижимости...