Садовод и Закон

На сайте Росаккредитации в специальном разделе надо заполнить форму. Укажите, какой уровень сервиса предоставляете: наличие мебели, техники, питания, услуг уборки и т.д. Система автоматически присвоит вашему гостевому дому категорию (звездность - от «без звезд» до «5 звезд»). Это обязательно и бесплатно. 5 декабря 2025 года депутаты Заксобрания Ленинградской области поддержали инициативу, которая вводит в регионе федеральный эксперимент по регулированию услуг гостевых домов в частных жилых домах...

Законопроекту предстоит пройти второе и третье чтения в Госдуме, после чего он должен быть одобрен Советом Федерации и подписан Президентом Представим ситуацию: гражданин приобретает земельный участок в Московской области с целью возведения жилого дома. Потом выясняется, что смежный землепользователь разместил хозяйственную постройку в непосредственной близости от границы участка, не отступив 1 метра. А сосед с другой стороны ставит дом, практически вплотную к своей бане, и все это на расстоянии 1, 5 метра от забора...

Продали землю соседей, чтобы построить очистные. В подмосковном ТСН назрел конфликт, знакомый многим товариществам, где председатель или правление продает свободные участки. В этом случае, продажа "свободных участков" происходила с согласия общего собрания. Чтобы собрать деньги на дорогие очистные сооружения, правление продало часть общей земли. Несколько членов ТСН подали в суд, требуя отменить сделки: они подали иск о признании договора недействительным, прекращении права собственности и истребовании из чужого незаконного владения...

Государство в публичных интересах (для охраны памятников культуры) устанавило зоны с особыми условиями использования территорий - охранные зоны объектов культурного наследия. Эти зоны существенно ограничивают права и делают невозможным использование земельного участка по его целевому назначению (например, для индивидуального жилищного строительства). 1 декабря 2025 года Конституционный Суд Российской Федерации вынес постановление, которое разрешило проблему в сфере защиты прав собственников земельных участков...

Суд апелляции сослался на позицию Конституционного Суда, который ранее постановил: приобретая участок в обустроенном комплексе, собственник, «действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, не может не осознавать необходимость участия в расходах» на содержание общего имущества. То есть, сама покупка недвижимости в таком месте юридически трактуется как молчаливое согласие на эти траты. История спора между собственницей дома и ТСН - наглядный пример сложных взаимоотношений в коттеджных поселках...

Дело по иску садоводов, в котором они ссылались на то, что решение ОС нарушает устав, было рассмотрено судом. Суть спора: Группа из 24 садоводов оспорила в суде решения общего собрания, на котором были утверждены новые правила: двухкомпонентная система взносов (фиксированная плата плюс переменная в зависимости от площади участка) и новая редакция устава. Истцы указывали на существенное нарушение: согласно уставу товарищества, проведение очно-заочного голосования по таким важным вопросам допускалось только после того, как предварительное очное собрание не смогло собрать необходимого кворума...

В Бабушкинский районный суд Москвы поступили иски от Департамента городского имущества (ДГИ) об изъятии гаражей, которые попали в зону, которая будет застраиваться многоквартирными домами и школой, в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Среди ответчиков - Тимур Батрутдинов и другие собственники, которые не согласились с первоначально предложенной суммой компенсации. ДГИ подало в суд несколько исков, сгруппировав собственников по 20-30 человек в каждом. Такой подход позволяет...

Подключение дома к электрическим сетям - это регулируемая законодательством процедуру, которая правильно именуется технологическое присоединение (ТП). Ее регламент установлен Постановлением Правительства РФ № 861. Основанием для подключения является договор об осуществлении технологического присоединения, заключаемый с сетевой организацией (п. 1 ст. 26 Закона № 35-ФЗ). Важным параметром является максимальная мощность энергопринимающих устройств. 300 метров - в городах и поселках городского типа; 500 метров - в сельской местности...

Росреестр предложил внести в законодательство изменения, которые сильно упростят контроль за использованием земель. Суть в том, что штрафы за нарушения будут выставлять автоматически - на основании фото и видео с дронов и спутников. Владельца участка даже не станут вызывать на осмотр - постановление придет по почте уже готовым. То есть осмотр участков будет производиться с воздуха, без взаимодействия с собственником. Новый порядок коснется трех основных нарушений, ответственность за которые наступает...

До сих пор многие коттеджные и дачные поселки возникали стихийно: купили поле, намежевали на участки, а дальше - реклама и продажа. Будет ли дорога, свет, газ, а если да, то когда именно? Куда выбрасывать мусор и как проехать пожарной машине - эти вопросы часто решались постфактум, а то и вовсе оставались без ответа. Новый Стандарт, а точнее - Требования к развитию территорий, в границах которых предусматривается строительство индивидуальных жилых домов и садовых домов - это попытка властей упорядочить процесс малоэтажной застройки ...

Устали от председателя и правления, которые работают в одном составе годами? Виноват в этом не только человеческий фактор, но и конкретная правовая лазейка в федеральном законодательстве. Всего одна фраза в 217-ФЗ создает почву для бессрочного пребывания у власти и превращает принцип выборности в фикцию. Пункт 6 статьи 16 Федерального закона №217-ФЗ: «Избранные в исполнительные органы товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов товарищества». С одной стороны звучит разумно...

В прошлую субботу приезжаю на участок, а у ворот стоит наш председатель, с бумажкой, которую раздает всем, кто приехал на выходные. Вот, говорит, решение правления: с декабря взносы повышаются. Будут 5000 рублей в месяц вместо 3000. Нужен новый трансформатор. Я спрашиваю: «А кто это решил, собрание было? Меня никто не уведомлял». А он мне: «дело срочное, собрания некогда ждать. Решили правлением». Соседи, с которыми я поговорил, утверждают, что платить надо, так как решения правления тоже обязательны для нас...