Недвижимость Москвы | Записки брокера

До ключей ещё неделя. Застройщик уже прислал счёт на 440 тысяч: по обмерам квартира выросла на 1,3 м². В выписке из ЕГРН при этом 51,2 м²: меньше «приведённых» 52,0 из договора (в них лоджия с коэффициентом 0,5). И больше 49,9 «общей» площади по проекту. Сколько с вас на самом деле, решает один пункт договора. Посчитаю на условной семье. Двушка в Коммунарке, договор долевого участия подписан осенью 2024 года, цена 17,6 млн. Часть первого взноса тогда дали родители. Дом сдали этой осенью, и пришёл счёт за метры...

Под статьёй про 16 миллионов на квартиру дочери-студентке читатели разошлись на два лагеря. «Если родители хорошо зарабатывают и есть возможность дочке сделать старт и сделать ее сразу москвичкой, это даже не обговаривается», — написала одна читательница. В другом комментарии по оформлению было ровно наоборот: «Купили не зря, зря на дочку». Про эту квартиру я писал во вторник. Спор под той статьёй устроили вы, и его стоит разобрать по нормам закона. Сначала о моём интересе. Я брокер, и мне выгодна любая покупка, на кого бы её ни оформили...

«Клиенты ПИК — не наши клиенты», — сказал мне менеджер в офисе продаж другого застройщика. Я спросил его, чем их проект лучше, чем у ПИК, и получил в ответ вот это. После таких слов я думаю одно и то же. А вы видели, какие машины стоят по ночам на подземных и наземных парковках ПИК? Если это не ваши клиенты, то кто тогда ваши? Этот менеджер отмахнулся фразой «не наш покупатель». Говорю про одного человека, не про всю компанию. Из таких разговоров и растёт страх покупателя: ПИК — не то, массовое — значит плохо...

С 1 октября банкам разрешено выдавать меньше кредитов под залог квартиры людям, у которых платежи съедают больше половины дохода. Если вы собирались взять 3 млн под свою квартиру, одну цифру о себе стоит проверить заранее. Считаю для такой семьи: квартира в Москве своя, долга под неё нет, нужны 3 млн ₽ — детям на первый взнос или на ремонт. Кажется, что с квартирой в залоге одобрение почти гарантировано. На одобрение сильно влияет долговая нагрузка, а залог её не уменьшает. Долговая нагрузка, или...