Юрий Фомкин-недвижимость

🛡 Принят Законопроект «О внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. В чем суть Вносятся изменения в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ. Сдавать квартиру в краткосрочную или долгосрочную аренду разрешается только при соблюдении: ⬩ прав и законных интересов соседей; ⬩ правил пользования жилыми помещениями; ⬩ правил содержания общего имущества собственников помещений в МКД; ⬩ требований энергетической эффективности и оснащенности счетчиками ресурсов; ⬩ требований к предоставлению коммунальных услуг, в т. ч. с мусором.  📎 Если при сдаче квартиры в аренду нарушаются жилищные права жильцов , то жильцы имеют право обратиться в суд. 📄 Недавно обсуждалось что, для сдачи жилья в посуточную аренду необходимо обязательное согласие 75% жильцов дома.  Однако депутаты не отказались от этой идеи навсегда. Сейчас уже разработан законопроект, который обязывает собственника квартиры, которую будут сдавать посуточно, получить согласие владельцев соседних и смежных квартир. Проект закона  внесут в Госдуму в ближайшее время. Ссылка на законопроект

🔔 С 1 февраля 2025 года материнский капитал вновь будет увеличен. Соответствующий законопроект Госдума рассмотрит в ближайшее время. Повышение выплат связано с инфляцией и растущими ценами, в т. ч. на жилье. Суммы выплат составят: ⚪️ 756,7 тыс. рублей на первого ребенка;  ⚪️ 1 млн рублей на второго ребенка; ⚪️ 1 млн рублей на третьего ребенка, если право на такую меру государственной поддержки ранее не возникало.

🔔 Мошенники все чаще используют разные схемы в сети. Сейчас, например, они подделывают «кружочки» в Telegram. 📎 У человека, который использует подменное видео, заметна неестественная мимика. Также есть несоответствия в фоне или свете 📎 Собеседник редко моргает — деталь забавная, но работает безотказно 📎 Несоответствие между движениями губ и произносимыми словами Что нужно делать, чтобы мошенники не могли подделать видео с вашим лицом или голосом? Читаем 👉 по ссылке. Поделитесь этим постом со своими близкими и друзьями

🗣Такое предложение озвучил комитет Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства.  Госдума считает что, льготная ипотека поддерживает молодые семьи, но не все могут ее себе позволить.  «Мы бы хотели, чтобы для молодой семьи и для многодетной семьи было предусмотрено еще и социальное жилье». 🔔 Поэтому предлагается включить предоставление социального жилья в нацпроект «Семья» в качестве меры помощи молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Более того, ипотека, которую берут после рождения первого ребенка, очень часто останавливает супругов в решении завести второго ребенка. Источник: Известия

🔣 Вторичное жилье всего за 7 000 рублей в месяц со ставкой ⚫️.⚫️⚪️⚪️ — разбор кейса В одном из банков появилась новая опция: сниженная ставка по ипотеке на 2 года. Условия программы: ⚫️ Ставка от 0,01% на первые 1-2 года ⚫️ Действует только при покупке вторичной недвижимости: квартиры / дома, апартаментов, таунхаусов ⚫️ В услугу включена комиссия, которая добавляется к сумме кредита 🔴 Объясняю на простом примере, кому это может быть выгодно. ➡️ Представьте ситуацию: Александр планирует переехать в Тюмень, чтобы отучиться в магистратуре. Своей квартиры в городе нет, нужно снимать, а это дорого и неудобно. Отдавать 20 тысяч в месяц за чужую квартиру не хочется — лучше вкладывать деньги в свое жилье. К тому же у Александра есть 1 600 000 ₽, которые можно внести как первоначальный взнос и сберечь деньги от инфляции. Нашли в центре города хорошую квартиру за 3 600 000 ₽. Через два года при инфляции 5,5% цена квартиры может увеличиться до 4 000 000 ₽. Сравним два варианта покупки квартиры в ипотеку — со ставкой 16,3% и 0,01%. Смотрите картинки 👆 Через два года Александр окончит магистратуру и уедет из Тюмени, квартиру продаст за 4 000 000 ₽. С учетом этого факта посчитаем траты на жилье: 📎 С обычной ипотекой после продажи останется 2 000 000 ₽ → но до продажи платежи в течение предыдущих двух лет были бы выше арендных. 📎 С ипотекой со ставкой 0,01% после продажи останется 1 417 000 ₽ → при этом до продажи у Александра были комфортный платеж и собственное жилье. 📎 В случае аренды за 20 000 ₽ в месяц, на руках останется всего 1 120 000 ₽ → и это без учета услуг на подбор жилья, затрат на переезд и обустройство арендной квартиры. ➡️ Подведем итог: Александр выбрал вариант с ипотекой под 0,01% и получил сниженный ежемесячный платеж на два года — 7 701 ₽, вместо того, чтобы платить обычную ипотеку по 27 000 ₽ или арендовать квартиру за 20 000 ₽. Получается, это отличный вариант для тех, кто не хочет снимать квартиру и кому комфортнее платить за свое жилье.

В этих постах я уже рассказывал в картинках: ✔️ об условиях ипотеки ✔️ рассказал о сельской ипотеке ✔️ напомнил о семейной ✔️ не забыл о господдержке 📌 А теперь расскажу из-за чего банк может отказать в займе: важное о кредитной истории Кредитная история — один из главных факторов, который влияет на решение банка при одобрении ипотеки и любых других займов. В первую очередь банк проверяет платежеспособность и кредитный рейтинг заемщика. Если он хороший — кредит одобрят, если нет — уменьшат сумму, повысят процент или откажут. В карточках к посту подробно расскажу: ➡️ что такое кредитная история и для чего ее нужно запрашивать ➡️ как узнать свой кредитный рейтинг и на что обратить внимание при проверке ➡️ что такое плохая кредитная история, как ее улучшить и сохранить хорошую кредитную историю

Для тех кто еще сомневается в покупке и в продаже. Любит подождать лучших времен! Ждите, ждите! Может чего-то еще дождетесь. ⏺ Средняя цена продажи вторичной недвижимости в России снижается второй месяц подряд. Этот показатель считается по средней проданной цене за квадрат в феврале в базе Этажей. Данные точно репрезентативные, так как доля Этажей на рынке в России приближается к 10% поэтому выборка более чем достаточная. 📎 Этот показатель вполне логичен - высокая процентная ставка, резкий рост объема предложения вторичного жилья. 📎 И те кто планирует покупку, то лучше это сделать сейчас, на падающем рынке, завтра будет сильно дороже! ➡️ Дальше сложно сказать что будет, многое будет зависеть от учетной ставки.

😨 Недавно узнал страшную тайну! Оказывается не все люди знают что, можно вернуть часть потраченных денег с покупки недвижимости. А если использовали ипотеку, то можно вернуть еще и часть процентов по ипотеке!!! Просили, рассказываю!!! ✅ Каждый официально трудоустроенный гражданин, который платит ⚪️⚪️⚪️ налогов со своих кровных, может получить имущественный вычет при покупке недвижимости. Если жилье куплено в ипотеку — вернуть часть суммы с процентов по кредиту. ✅ Подробнее о том, кто может рассчитывать на налоговый вычет, какую максимальную сумму можно получить и об остальных важных моментах — рассказываю в карточках ⬆️ Поставьте ⚪️, если информация была полезной.

Продолжаем ликбез! 📎 450 000 рублей на погашение ипотеки: памятка для многодетных семей Вы знаете, что при рождении третьего и последующих детей государство предоставляет субсидию на погашение ипотеки в размере до 450 000 рублей? ➡️ Здесь я подробно расскажу как это сделать: ⚪️ кто и как может получить субсидию ⚪️каким образом можно потратить выплату ⚪️ какие у субсидии особенности, о которых важно знать ⚪️как получить 900 000 рублей на погашение ипотеки Подробности можете узнать — в карточках ⚪️, либо написав мне в личные сообщения!

Внимание! Заявления Владимира Путина в ходе послания Федеральному Собранию Основные тезисы об изменениях в сфере недвижимости: ⚪️ До 2030 года будут продлены: ⚫️ Семейная ипотека с сохранением базовых параметров. Для семей с детьми до 6 лет останется ставка 6%. ⚫️ Программа материнского капитала. ⚫️Субсидия на погашение ипотеки в размере 450 тыс. рублей многодетным. ⚫️ Ежемесячный налоговый вычет увеличится до 2800 рублей для семей с двумя детьми, с тремя и более — до 6 тыс. рублей. ⚪️ Будет создана программа льготной ипотеки под 2% в ряде регионов для участников СВО. ⚫️ Необходимо за 6 лет направить 120 млрд. рублей на субсидии компаниям для проведения НИОКР (научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ) и расширения промышленной ипотеки. ⚪️ Российские регионы с более низкой рождаемостью до конца 2030 года получат не менее 75 миллиардов рублей для создания своих программ поддержки семей.