Маргарита Свалова риэлтор

Жилой комплекс рядом с лесом и Волгой в 20 км от Казани🌳 Площадь участка 13,5 га Дома от 4 до 7 этажей Площадь жилой застройки 80 000 квм Дворы без машин Свой детский сад Торговый центр До жд станции 10 минут пешком В моменте цены на квартиры от 4 млн рублей. Срок передачи ключей 2026 год, в зависимости от дома. Выбор планировок очень большой и планировки не стандартные в хорошем смысле, то есть я не про квартиры неправильной формы, а про уютные и функциональные детальки. Квартиры с террасами (1-2) Есть с мастер-спальнями Варианты с гардеробными и 2 санузлами 2-х уровневые квартиры с выходом на крышу Предчистовая отделка Кому подойдет: 🍁 вложить маткапитал 🍁 первое жилье молодой семье 🍁 квартира студенту 🍁 квартира для загородной жизни, спорта и отдыха 🍁 тем кто на удаленке, на дому работает 🍁 тем кто от загородной суеты утомился 🍁 квартира родителям 🍁 аренда может зайти как альтернатива дачам и базам отдыха, круглогодично с учетом расположения (с террасами берите или вариант с кухней-столовой налево, комнатой направо и 2 су) Льготная ипотека проходит, это не апартаменты. Пишите кому заходит такая концепция и образ жизни. Отправлю подборку квартир с расчетами по ипотеке👌🏻

НОВЫЙ СТАНДАРТ ПО ИПОТЕКЕ Что скоро уйдет в прошлое⬇️ 🔘 Субсидирование первого взноса или процентных ставок с удорожанием цены квартиры 🔘 Кэшбэк от цены квартиры с предварительным увеличением ее стоимости 🔘 Заниженная ставка по рыночной ипотеке за счет того что деньги не используются по назначению и вместо счетов эскроу поступают на аккредитивные счета у кредитора 🔘 Платежи банкам за пониженную ставку и меньшие платежи по ипотеке 🔘 Кредиты на первый взнос Что будет ⬇️ 🟡 Справедливая рыночная оценка квартир вместо раздутой цены на бумаге 🟡 Снижение рисков по ипотеке для банков и заемщиков 🟡 Количество сделок по ипотеке снизится 🟡 Повышение прозрачности рынка недвижимости 🟡 Реальные бонусы и субсидии а не на бумаге 🟡 Возможно сначала вырастут цены на некоторые проекты, затем будут субсидии и бонусы от «базовой цены» Если полезно ставьте ❤️ А если интересно узнать какая инициатива еще понравилась ЦБ РФ - пишите в комментариях 🫶🏻

ГОРЯЧИЕ НОВОСТИ ИПОТЕКИ 27 сентября 2024 Банк России опубликовал «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков». Документ вступает в силу с 1 января 2025 кроме одного пункта, он с июля 2025. ЦБ давно обращал внимание и наблюдал за «вредоносными схематозами» на рынке недвижимости которые ведут к кратному умножению рисков для рынка и экономики в целом. И действия регулятора по борьбе с разными уловками решительные и последовательные. Кто сейчас помнит про околонулевые ставки (0,01-0,1%)? Видимо только ипотечные специалисты и «счастливчики» успевшие в этот «поезд щедрости». Наступила очередь кэшбэков и прочих вариантов ипотек «безпэвэ», удорожания стоимости квартир и «правильных» ипотек. Итак, по порядку, о чем документ, подробный обзор. Целью Стандарта является защита прав и законных интересов заемщиков, в том числе путем формирования у заемщика наиболее полного представления и понимания условий договора ипотечного кредита, рисков, возникающих в связи с его заключением, а также минимизации распространения высокорискованных схем ипотечного кредитования. Стандарт распространяется на ипотечные кредиты на вторичном и первичном рынке (долевое строительство квартир). На ИЖС не распространяется, пока во всяком случае. Раскрытие кредитной организацией информации заемщику осуществляется на равных правах и в равном объеме для всех, бесплатно, минимум на русском языке, до заключения кредитного договора, в доступной форме на уровне людей без знаний в области финансов с объяснением смысла специальных терминов, в объеме важном для принятия решения о получении ипотеки и до получения кредита. До заключения кредитного договора кредитная организация (КО) должна раскрыть заемщику возможную разницу в цене между ценой приобретения (в ДКП, ДДУ, ДУПТ) и справедливой ценой недвижимости. Объясню, справедливой ценой в банках называется по сути реальная рыночная цена залога (недвижимости в этом случае), та, по которой покупатель готов купить, а продавец продать чтобы сделка состоялась, в идеале это не предложения продавцов на агрегаторах (Авито, Циан, Домклик например), а цены реальных сделок. КО обязаны также раскрыть условия стимулирующих акций и бонусных программ своих или посредников (как вариант, продавцов/застройщиков), которые влияют на выдачу и условия по ипотеке. Одновременно с этим КО должны сообщить заемщику о возможности использования для покупки жилья государственных жилищных программ, мы знаем что ставки по ним значительно ниже рыночных. При установлении суммы ипотечного кредита кредитная организация должна учитывать риск возможного непогашения задолженности по нему в полном объеме за счет обращения взыскания на переданный в залог предмет ипотеки в условиях волатильности цен на рынке и\или наличия издержек на продажу объекта недвижимости. Отсюда - первоначальный взнос не меньше 20%. Сумму ипотеки рекомендуется устанавливать не больше 80% от справедливой стоимости жилья кроме ситуаций когда в ближайшее время часть ипотеки может быть погашена, например, с использованием средств материнского капитала либо полученных в результате продажи иного имущества или доходов из других источников). Исключение также сделано для случаев с дополнительным обеспечением возврата кредита кроме покупаемого жилья - поручительства, залоги в достаточном объеме. Обязателен анализ справедливой рыночной стоимости покупаемого жилья если оно покупается в рассрочку на срок более 1 года или если покупатель получает материальную выгоду от КО, продавца/застройщика или других лиц, а также если на покупку используются бюджетные средства или средства организации-работодателя. Вообще это одна из красных нитей нового Стандарта - все стороны должны ответственно подходить к определению стоимости жилья и оценивать риски его дальнейшей продажи по этой цене если возникнут сложности с оплатой ипотеки. Не признаются первым взносом суммы полученные покупателем от КО, продавца/застройщика или иных лиц (возврат денег кэшбэк например) и не ипотечные кредиты этой кредитной организации на первый взнос. Эти суммы исключаются из первого взноса заемщика при п

РИСКИ «ПРАВИЛЬНОЙ» ИПОТЕКИ ДЛЯ ВСЕХ Те кто наблюдает за рынком недвижимости, планирует покупку, активно инвестирует знают что ставки по рыночной ипотеке сейчас в среднем 21-23%. На этом фоне есть предложения со ставкой в 2 раза меньше. Какая природа у таких ставок? Первое - застройщик субсидирует ставку. Цена на квартиру может повышаться или оставаться прежней, это дело индивидуальное для каждого комплекса. Второе - пониженную ставку предоставляет банк. Откуда такая щедрость? Все просто - деньги участников долевого строительства не переводятся на счета эскроу, они остаются в банке на аккредитивных счетах и являются источником фондирования деятельности банка. Банк зарабатывает свою маржу. Это ни хорошо и не плохо, каждый участник долевого строительства должен оценить и принять риски для себя. Во втором случае инвестор принимает на себя не только риски строительства, но и риски финансовые в части размещения денег в конкретном банке, поэтому моя рекомендация кроме проекта от застройщика изучить также репутацию, финансовое положение, рейтинги банка-кредитора по ипотеке. Если банк столкнется с финансовыми трудностями, деньги на аккредитивных счетах не застрахованы в отличие от вкладов. Справедливости ради, счета эскроу также не защищают вас на 100% если сумма покупки больше 10 млн рублей