Управляющий арендными квартирами

Недавно писал, что один из ред-флагов – это переход на панибратское общение. Когда человек пытается стереть границы, это почти всегда приводит к: нарушениям договорённостей, давлению «по дружбе», конфликтам, финансовым потерям. Сегодня продолжу тему, как распознать проблемных арендаторов (нанимателей) до их заселения. Когда арендатор с порога предлагает обойтись без договора, чаще всего за этим скрывается желание использовать квартиру не по назначению: нелегальный хостел, посуточная сдача, субаренда или другая противозаконная деятельность...

Сейчас в разгаре новогодние праздники. И наверняка некоторые собственники захотят проверить, как дела у их квартирантов, в порядке ли имущество и не отразилось ли на нём безудержное веселье. Даже если квартира оформлена на вас, самовольное проникновение в жильё арендатора — прямое нарушение закона. Это сказано в статье 139 Уголовного кодекса. И здесь не имеет значения: Если в квартире проживают люди по договору — это их жилище. Поскольку не все собственники знают и соблюдают это правило, вопросом...

При сдаче квартиры в аренду «экономия» на налогах — это иллюзия, которая может обернуться не просто неприятностями, а серьёзными финансовыми потерями. Риск быть обнаруженным налоговой службой с каждым годом возрастает, а последствия включают в себя не только доначисление самого налога, но и пени со штрафами. В некоторых случаях речь может идти даже об уголовной ответственности. Обнаружив факт нелегальной сдачи квартиры, Федеральная налоговая служба (ФНС) применяет комплекс мер ответственности, которые превращают мнимую экономию в серьёзные убытки...

Арендные дома — относительно новый формат. Квартиры там сдают не частники, а организация, которая отвечает за всё здание. Есть и администратор, к которому можно обратиться по бытовым вопросам. А сами квартиры оборудованы мебелью и техникой. Этот сегмент недвижимости только формируется, но уже меняет подход к аренде. Договор заключается с юридическим лицом, а в доме проживают исключительно арендаторы. Правила проживания и обслуживания стандартизированы. По сути, это шаг к борьбе с «серым» рынком....

«Брат, договоримся». Если вы сдаёте квартиру и уже слышали эту фразу — стоит насторожиться. Опыт показывает: за внешней дружелюбностью нередко скрываются будущие конфликты, манипуляции и убытки для собственника. Если вы хотите сдавать квартиру спокойно и без сюрпризов, важно смотреть не только на документы и доход арендатора, но и на то, как человек с вами разговаривает. Большинство собственников оценивают арендатора по стандартному списку: есть ли работа, какой доход, сколько человек будет проживать, есть ли дети или животные, имеются ли долги...

Тем не менее, существуют вполне законные основания и механизмы, позволяющие избежать этой процедуры. Отказ от регистрации помогает сэкономить время, избавляет от необходимости уплачивать государственную пошлину и в целом упрощает процесс оформления арендных отношений. Это особенно актуально для краткосрочных сделок или в ситуациях, когда сторонам важна оперативность. Однако важно понимать: возможность не регистрировать договор не отменяет необходимости грамотного и внимательного подхода к его составлению...

Сдача квартиры в аренду – распространённый способ получения пассивного дохода. Однако, чтобы этот процесс был действительно выгодным и безопасным, необходимо подойти к нему ответственно и оформить с нанимателем договор официально. Многие собственники предпочитают действовать по серым схемам, полагая, что так можно сэкономить на налогах и избежать бумажной волокиты. На практике такой подход создаёт гораздо больше проблем, чем преимуществ, и может привести к серьёзным финансовым и юридическим последствиям для обеих сторон...

Пока обсуждали «схему Долиной» на рынке недвижимости, похожая история всплыла и в сфере аренды жилья. Незваная гостья В Калининграде пенсионерка сдала квартиру на длительный срок. Но спустя время неожиданно решила вернуться. Открыла дверь своим ключом, зашла… и легла спать. Этой историей в соцсетях поделилась риэлтор Анжелика. По её словам, сначала Наталья казалась вполне благоразумной: агент помогла подготовить квартиру к сдаче и даже закрыла долги за коммуналку. Нашла нанимателей – семейную пару...

Сдача квартиры в аренду – распространённый способ получения дополнительного дохода. Для многих собственников возникает соблазн не афишировать эту прибыль, оставляя её в «серой зоне». Однако времена, когда налоговая не обращала внимания на таких арендодателей, уходят в прошлое. Риск быть обнаруженным и получить требование об уплате налогов вместе со штрафами существенно возрос. Федеральная налоговая служба активно совершенствует методы контроля. Сегодня регулярные переводы на банковскую карту от...

Они живут без договора, залога и не платят коммуналку. Тараканы в квартире. Проблема, о которой не принято говорить, но сталкиваются с ней многие собственники. Например, непрошеных гостей можно обнаружить после выезда арендаторов. Кто должен решать вопрос и как избавиться от насекомых? Расскажем в статье. Тараканы переносят множество патогенных микроорганизмов. Например, сальмонеллу, дизентерийную палочку, стафилококк, возбудителей гепатита, менингита и туберкулеза. Кроме того, хитиновые покровы,...

Вас может удивить, но сквоттером сегодня называют не только человека, залезшего в пустой дом. Иногда это ваш арендатор. Термин «сквоттинг» произошел от английского «squat». Означает захват или заселение в чужое жильё. Сегодня это глобальная проблема. Особенно актуальна в странах с высоким уровнем социального неравенства и нехваткой доступного жилья. Самые ранние упоминания относятся к Англии в XIV–XVII веков. Тогда фермеры самовольно заселяли свободные земли. Однако, как массовое явление оно получило после Первой мировой войны...

В работе не раз сталкивались с тем, что арендаторы перестают платить, угрожают, портят имущество и на диалог в правовом поле не идут. Сегодня расскажем, как в «Хозяин Сервис» решаем такие вопросы в долгосрочной аренде, и почему в компании появился новый специалист. Собственники часто думают, что все вопросы решаются договором, юристом и профессиональной работой управляющего. Но практика показывает: не всегда конфликт можно уладить мирно. И не каждый управляющий может работать с агрессивными людьми, угрозами и ситуациями, которые выходят за рамки закона...