Роман Волосков - Флиппинг

👋 Друзья, приветствую! С Новым Годом! 🔸В 2023 году я начал активно заниматься упаковкой квартир для сдачи в аренду. 🔸К середине года уже стал брать от 3х квартир в работу одновременно, начал формировать команду. ✔️За 2023 взял в работу 25 квартир. 🔍Добавил услугу подбора арендатора и начал сдавать упакованные квартиры своих заказчиков. Главное отличие данной услуги от стандартного поиска в том, что арендатор подбирается так же тщательно, как для себя. ✔️Выложил на свой YouTube канал 35 роликов. 👉ТОП-5 видео в 2023 году: 1️⃣ место (23 тыс. просмотров) - Как заработать на флиппинге квартир в 2023 году? Перспективный бизнес на 3-5 лет // Владимир Шерягин https://youtu.be/qYDiCXLEdsU 2️⃣ место (20 тыс. просмотров) - Как из 1 квартиры в Омске сделать 12 за 2 года? Бизнес подход к флиппингу // Виталий Потапов https://youtu.be/khgsivIjnd0 3️⃣ место (16 тыс. просмотров) - Бюджетная меблировка евродвушки ПИК под ключ для аренды. Поздравление с 1000 подписчиков! 🎉🎉🎉 https://youtu.be/Ad4vg2_TTtw 4️⃣ место (16 тыс. просмотров) - Как заработать на торгах по банкротству? Личный опыт, флиппинг, редевелопмент // Игорь Казанин https://youtu.be/4ndGAP59C_Q 5️⃣ место (15 тыс. просмотров) - Миллион на ремонте // Екатерина Фролова про флиппинг, блог и инвестиционное агентство // Интервью https://youtu.be/2WE88oTWNwY 💬В плане работы год был продуктивный, а в остальных аспектах, к сожалению, не очень. Буду стремиться найти свой баланс в Новом Году! 🔥Всем хороших праздников и отличного года!

📸 Фото готовой квартиры в ЖК Прокшино ✍️ 37м2, готовая отделка от застройщика, евро-2 для сдачи в долгосрочную аренду 💰 365.000 руб. составил бюджет на упаковку ⏳ 1 месяц потребовался на всю работу 🎥 Видео рум-тур доступно по ссылке: youtu.be/...4og 💬 Получилась уютная и светлая квартира за счет сочетания бежевых оттенков с графитовыми элементами. Ключевой задачей было уложиться в минимальный бюджет и получить красивую картинку! Как вам?

✅ Упаковал и сдал в аренду Евро-2 от Самолет. 💬 Я не специально беру в работу только квартиры от ПИК, иногда встречаются исключения и сейчас именно такой случай! 📝 Ко мне обратился Заказчик с просьбой подготовить квартиру к сдаче в долгосрочную аренду и найти приличного арендатора. ✍️ Дано: евро-2 от Самолет, 36.9 м2. 💰 Бюджет на упаковку: 270.000 руб. ☑️ Сделано: 🔸 Обставили квартиру мебелью (двуспальная кровать с подъемным механизмом и ортопедическим матрасом, раскладной трехместный диван, 2 шкафа, 1 комод, стол, стулья и т.д. 🔸 Сделали все освещение в квартире. 🔸 Повесили карнизы, шторы, тюль, а также отпарили. 🔸 Подобрали и внедрили декор в интерьер (к сожалению на фото не финальный результат, ждите видео обзор). 🔸 Обработали все внешние углы и откосы в квартире защитными уголками (по желанию Заказчика). 🔸 Произвели комплексный клининг, включая окна. 😊 Бюджет получился весьма скромным за счет того, что застройщик сдал данную квартиру уже с готовой кухней! 🤷‍♂️ Уже есть протечки и в целом качество уступает тем кухням, что я обычно ставлю в своих объектах, но согласитесь приятно получить кухню вместе к ключами от новой квартиры. 🫣 Квартира расположена за МКАДом, в поле, без метро, электричек и с двухполосным подъездом из города, и вместе с этим удалось добиться арендного платежа даже чуть выше ожиданий Заказчика, это главное. 🔍 Само собой арендаторов проверил по различным источникам, на предмет долгов, банкротств, штрафов, судимостей и прочего - все в порядке! ❗️ Если Вы тоже планируете бюджетно и без проблем подготовить и сдать квартиру в аренду, то напишите мне @rmn887 в личку слово «УПАКОВКА». 🤝 Я гарантирую, что воспользоваться моей услугой «под ключ» для Вас будет выгоднее, чем заниматься самостоятельно. С учетом суммарно потраченного времени, переплат, нервов и усилий.

Почему вложения в упаковку квартиры окупаются уже с 1-го месяца? 🤔 Когда речь заходит об упаковке, то в вашей голове может быть мысль — зачем мне еще больше вкладывать денег в квартиру? Не проще ли сдать “как есть”? 😔 Такие мысли возникают, потому что, скорее всего, вы неправильно считаете рентабельность вложений в подготовку квартиры к сдаче в аренду. 📝 Вы считаете, что если вложили 600 000 рублей в упаковку, а квартиру будете сдавать за 50 000 рублей, и в результате упаковка окупится за год, после чего арендная плата пойдет в плюс. Однако это неверно и вот почему. 🎓 Правильно оценивать годовую прибыль, которую принесет ваш актив — в данном случае это квартира. 🥲 Например, если ваша квартира стоит 10 млн рублей и сдается "как есть, без мебели и кухни", то арендная плата составит 30 000 рублей в месяц и 360 000 рублей в год. 📉 Разделим 360 000 рублей на 10 млн рублей и получим, что актив приносит доходность 3,6% годовых. 📈 А теперь посчитаем вариант с упаковкой, прибавим 600 000 рублей к стоимости квартиры. Упакованную квартиру можно сдавать за 50 000 рублей в месяц или 600 000 рублей в год. 💰 Разделив 600 000 на 10 600 000, вы получите годовую доходность 5,7%. 🔥 В результате: мои клиенты не ждут целый год, когда начнут отбиваться вложения в упаковку, а начинают получать доходность в 1,6 раза выше уже с первого дня аренды благодаря моим доработкам. ✍️ Хотите, чтобы ваша квартира приносила доход в 1,6 раза больше? Пишите мне «упаковка» в личку https://t.me/rmn887 , я расскажу об условиях работы и том, как увеличить доход конкретно с вашей квартиры.

Друзья, приветствую! В последнее время стал меньше выкладывать постов, к сожалению это обратная сторона высокой загрузки! Сейчас в работе 7 объектов на разных стадиях упаковки. Я также занимаюсь подбором арендаторов чтобы заказчику было удобнее взаимодействовать сразу с один человеком и получить услугу «под ключ». 1. ПИК Волжский Парк - евро-2 упаковка+аренда 2. Вторичка Дорогомилово - 1 кн. кв. упаковка+аренда 3. ПИК Перовское-2 - евро-2 «под себя» 4. Самолет Пригород Лесное - евро-2 упаковка+аренда 5. ПИК Шереметьевский - евро-4 упаковка+аренда 6. ПИК Бунинские Луга - евро-2 упаковка+аренда 7. ПИК Сигнальный 16 - студия упаковка+аренда Конечно же одному справиться с таким объемом уже невозможно, поэтому потихоньку набираю команду и выстраиваю процессы. Спасибо за доверие! 🤝

Устроили жаркую 🔥 дискуссию о флиппинге с Сергеем Смирновым Подкаст выйдет на YouTube канале Игната Бушухина ( youtube.com/...ate ), не пропустите! 👍 Бесконечно благодарен Игнату за приглашение и организацию! 🤝

Дано: Евро-2, 40 м2 от ПИК Требуется: всего за 30 дней подготовить квартиру и найти арендатора. И мы это сделали! Смета: 360.000 ₽ Мебель и техника: 296.000 ₽ Декор: 8.000 ₽ Доставка: 7.000 ₽ Сборка и затирка швов: 44.000 ₽ Прочие расходы: 5.000 ₽ Чтобы выделиться и быстро привлечь порядочного арендатора было решено вложиться в доработку с/у, а также добавить стильный декор на объект. Экономить не стали: заменили затирку на черную эпоксидную и изготовили на заказ шкафчик в нишу. На кухне поставили посудомойку, духовку, вытяжку. Разместили 2 просторных шкафа для хранения. Диван, стол и стулья от собственника. На квартиру выстроилась очередь, выбрали лучших жильцов! Если тоже не хотите заморачиваться с меблировкой, кухней и сдачей в аренду квартиры ПИК, а хотели бы просто получать арендные платежи - пишите слово «Смета» в телеграм t.me/...887 и я сориентирую по бюджету именно Вашей квартиры!

Дано: Евро-3, 52 м2 от ПИК Требуется: меблировать все три комнаты и санузел для собственного проживания клиента с перспективой сдачи в долгосрочную аренду. Смета: 505.000 ₽ Кухня без техники: 48.000 ₽ Вся техника: 130.000 ₽ Мебель и материалы: 269.000 ₽ Декор: 0 ₽ Доставка: 10.600 ₽ Сборка и установка: 46.400 ₽ Прочие расходы: 1.000 ₽ Поставили стильную кухню с волнистыми фасадами и всей необходимой техникой: есть полноразмерная посудомойка, варочная поверхность, духовка, встроенная вытяжка, холодильник. На мебели не экономили! Двуспальная кровать с подъемным механизмом, шикарный матрас почти по стоимости кровати, 2 больших шкафа, 2 дивана, 2 стола, 2 тумбы, стеллаж, журнальный столик, модульная прихожая и мелочи вроде полочки для ключей при входе. В санузле новая стиральная машинка, напольный стеллаж, зеркало с подсветкой и шторка для ванной. Для комфортного проживание установили кондиционер! Освещение, карнизы, шторы так же вошли в бюджет. Вся мебель в данной квартире от divan.ru - а по моему промокоду FLIP скидка 5% на весь ассортимент, пользуйтесь! 🔥

Друзья, представляю актуальный список моих услуг! 1 - Консультация по флиппингу 2 - Упаковка (меблировка) квартиры 3 - Хоумстейджинг 4 - Аренда «под ключ» 5 - Продажа «под ключ» 6 - Покупка квартиры Узнать подробности и записаться можно на сайте https://rvoloskov.ru @

Сегодня в работе 3 квартиры ПИК на разных стадиях упаковки. Каждую делаем по индивидуальному проекту, учитывая пожелания заказчика. Если Вам надо подготовить квартиру к сдаче или для себя, то как раз сейчас есть есть возможность взять еще одну чтобы через месяц Вы получили ключи от готового жилья с кухней, мебелью и техникой! Пишите в вотсап https://wa.me/79968553479 слово "СМЕТА" и я рассчитаю бюджет под Ваш запрос. Актуально для Москвы!

Посетил сегодня день рождения клуба Finance1! Это инвестиционный клуб Николая Мрочковского, где люди обмениваются опытом, а также находят инвесторов и партнеров по бизнесу. В зале было около 500 человек, половина из них, как и я, не резиденты клуба и пришли посмотреть, оценить возможности. Мне понравилось, что дается обширная теоретическая база по различным направлениям и сразу представлены практикующие эксперты в данных направлениях, таким образом можно сразу приступить и получить обратную связь. Аудитория разнообразная, достаточно опытных предпринимателей, всех объединяет активность и идея создания пассивного дохода. Волшебной таблетки тут не дают и космической доходности не обещают. За всеми представленными инвестициями в бизнес стоит понятный осязаемый продукт. Главные тренды: - фондовый рынок РФ на долгосрок - покупка квартиры в РФ в ипотеку с продажей не ранее, чем через 3-5 лет, а лучше оставить и сдавать дальше - инвестиции в бизнес в РФ - покупка квартиры за рубежом (при капитале более 1 млн долларов) P.S. Фото на удачу! Передается через лайки!

Поделюсь одним из объектов в работе по упаковке квартиры ПИК под аренду. Сейчас комплектуем Евро-3 от ПИК. Задача подготовить квартиру к комфортной аренде. Бюджет позволяет добавить второй шкаф, посудомойку, систему хранения в прихожую, компьютерный стол и т.д. Всю мебель решили заказывать на divan.ru и благодаря моему промокоду FLIP уже сэкономили на стиральную машинку! От выкрасов акцентных стен в итоге решили отказаться, но думаю и без этого будет уютно! На следующей неделе начинаем сборку мебели. Очень интересно посмотреть вживую на непривычную модель шкафов, кровати и дивана, благо заказчик выбрал что-то новое на свой вкус.