Рефинанс.ру

С 1 июля 2026 года получить кредит под залог квартиры стало сложнее — и это не догадки, а решение ЦБ. Регулятор закрутил гайки банкам. Кого это реально коснётся и что делать, если деньги нужны сейчас — разбираю по фактам. Что случилось. ЦБ ужесточил макропруденциальные лимиты — квоты, сколько рискованных кредитов банк вправе выдавать. По нецелевым кредитам под залог недвижимости долю заёмщиков с высокой нагрузкой урезали с 25% до 18%. Для самых закредитованных — с 10% до 3%. Что такое ПДН и при чём тут вы...

С сентября 2025-го многие впервые столкнулись со странной ситуацией: подписал договор, а деньги не дают сразу. Это период охлаждения. И вокруг него уже паника: «а вдруг мне срочно, а ждать двое суток». Разбираю, кого это реально касается, а кого почти нет. Что за пауза. Закон от 13 февраля 2025 года (ФЗ-9, ч. 9.3 ст. 7 закона «О потребительском кредите»), работает с 1 сентября. Кредит от 50 до 200 тысяч выдают через 4 часа после подписания, свыше 200 тысяч – через 48 часов. В эту паузу заёмщик может передумать и отказаться от денег без последствий...

Пришёл мужчина, 71 год. Нужны деньги – помочь детям, подлечиться. Пенсия есть, дача своя, а банки один за другим отказывают. Причина даже не в деньгах. В возрасте. Расскажу, как всё равно вытащили. Почему возраст – это стоп. У многих банков потолок – 65–75 лет на дату последнего платежа. Берёте кредит на 5 лет в 71 – к концу вам 76, и скоринг сразу говорит «нет». Не потому что вы плохой заёмщик. Просто робот считает срок. Что было в активе. А в активе – дача. Дом с участком в СНТ, всё в собственности, документы в порядке...

Развод – это больно. А когда на общей квартире висит залоговый кредит, к боли добавляется паника: чья теперь квартира, кто платит, и не окажется ли кто-то на улице. Ко мне такие пары приходят регулярно. Разложу по полочкам, что делать. Главное, что нужно понять. Развод не отменяет кредит. Банку всё равно, кто с кем больше не живёт – договор остаётся как был. Если оба супруга созаёмщики, отвечают оба. Разошлись – а долг общий. Сценарий первый: продать. Квартиру продают, кредит гасят, остаток делят...